统计局公布数据显示，2016年末全国流动人口总规模为2.45亿人。根据国家人口计生委发布的《中国流动人口发展报告》，2013年流动人口家庭中租住私房的比例为67.3%，本次测算仍沿用该比例。户均人口方面，2015年流动人口在流入地的家庭规模为2.61人，根据2013-2015年家庭规模增长速度估算，2016年流动人口在流入地的家庭规模为2.67人。另外，根据中国指数研究院重点城市租金水平估算2016年全国户均年租金(私房租金)为2.0万元，据此测算流动人口带来的租赁市场规模每年达1.2万亿元。

从落户地就业的高校毕业生租房需求来看，近五年毕业生总人数为0.36亿人，假设其中70%在就业地落户且50%在租房，合计租房人数0.13亿。值得注意的是，今年7月，《2017年高校毕业生就业及租房趋势报告》发布，报告显示，90后租房人群已经占比39.9%，首次超过80后，成为租房主力。伴随着大学生们陆续进入职场的同时，各地也催生了租房热潮。与80后的租房前辈们不同， 95后对于租房最关心的问题已不再是租金，而是生活品质。在经济高速发展的背景下成长起来的95后，物质条件比80后更加优越，对于租房自然也表现出更高的标准和需求。数据显示，17.55%的毕业生愿意拿薪资30%—50%去租房。

从发达国家租赁住房的发展经验来看，租赁市场空间巨大，是住房市场健康平稳发展的重要补充，我国在政策制度、产品配置等方面尚有较大改善空间。从更大的宏观视角观察，住房租赁市场是我国住房供应体系和房地产市场的重要组成部分，培育和发展市场化租赁具有非常重要的宏观含义：其一，租房市场是经济增长的潜在动力来源。住宅租赁行业的产业联动效应强，对建材、家具等上下游产业链的带动作用明显;其二，租房市场发展有助于推动住房合理消费。中小户型、中低价位的租房供给，有助于实现住有所居的社会目标，从而推动人口有序流动，实现以人为中心的城市化;其三，发展租房市场是盘活土地存量、提高闲置房源使用效率的重要途径。

（文章转载：北方网）

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