商业地产前景好，纵横洛城领风潮
来源：互联网 作者：中国房网 发布时间：2017-11-14 11:40
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这几年来，中国的投资者都比较看好美国洛杉矶的房地产，在美国购置房产的人越来越多。根据权威数据，今年洛县房地产总值较去年增长了6.13%，这已经是房地产总值保持第5年连续增长了。今年整个洛杉矶县的房地产总值为12600亿美元，总值较去年增长了731亿美元。
众所周知，21世纪不动产由美国房地产的领军人物、杰出的房地产经纪人——亚瑟 E. 巴特利特（Arthur E. Bartlett）和马歇尔 D. 费舍尔（Marshall D. Fisher）在加利福尼亚州的奥兰治县（又译：橙县）创立，迄今已有43年的历史。他们敏锐地觉察到特许经营的巨大威力，果断准确的采用特许经营的商业模式复制成功经验，创立了金色的21世纪不动产品牌（CENTURY 21?）。由于这两位当地市场上杰出的房地产经纪人敏锐地觉察到特许经营的巨大威力，果断地采用特许经营的方式复制自己的成功经验，创立了金色的21世纪品牌（CENTURY 21?）。 而负责洛杉矶市场的房产经理Angela Yang，认为美国的许多商业地产都被低估了。美国的商业地产市场提供最稳定，最安全和最大的投资环节，交易过程透明，一般有银行参与，容易获得贷款，目前利率是历史低位，加以杠杆化的投资之后，很快达到性价比高，回报率高之目的。而且中美两国有互补性，是分散投资的好选择，Angela Yang以开放的国际视野，利用独特的数据分析，有理有据的介绍给中国的买家，使之与国内的买家的想法相结合。
一般洛杉矶的商业地产基本上都在一些市中心。在洛杉矶投资商业地产的注意实现和住宅投资的事项是不同的。所以这一点大家也需要清楚。如果大家在洛杉矶投资商业自己没有经验也没有精力，就可以聘请专业的团队为自己打理，这样才能保持比较好的收益水平，另外洛杉矶现在商业地产对外出租时，都会采用三N的租约形式，也就是所有的费用全部由租房承担，业主交纳的管理费也可以让租户进行报销，然后返款给业主就可以。 Angela Yang在交易过程中发现，美国的商业地产不管是租金还是回报，明显高于住宅， 流通性高于住宅，使用和退出都比较灵活，增值快。利用独到精准的眼光，将资金用于趁低吸纳，收购更多，越滚越大……的确是这样，投资商业地产都是有很多的优势，投资风险都不大。而且投资以后房租高，还能避免税，商业房产的升值潜力也很大。 Angela Yang将事业的重点转移到商业地产方面，这充分证明了Angela Yang超前的眼光和敏锐的判断力。Angela Yang曾经在外贸公司工作，作进出口批发，在洛杉矶，芝加哥，纽约都有库房，产品曾销往Kmart，Costco，等大型连锁店，生意已经到达一定的高度，也想突破和尝试新的领域，这期间也为Angela Yang作商业地产打下基础。为了儿子的教育，Angela Yang放弃了创业多年的企业，与他一起在科学的基础上，勇于走别人没有涉足的领域和道路，教他坚持探险，不怕失败的精神……当Angela Yang回顾往事，看到儿子被美国排名第一的普林斯顿大学录取，觉得她的决择是很值得的。她在某些方面的放弃，正是为了在更高处的起飞。
Angela Yang在从事商业地产买卖过程中，并不是一个简单的房地产经纪人，只管买卖，而是涉足各种领域，利用不同的思维方式和格局影响，引导投资者逢低进入市场，提供传承的好项目。目前根据国内的政策的投资方向，Angela Yang的重点放在文化产业方面的商业地产的投资。由于她有各种教育届的资深的朋友，了解各种不同的执照的作用和申请，对升学，成本的分析熟悉。而且，中国人从古到今，对教育都是很重视的，愿意投资教育。搞教育有一个很大的特点就是没有淡季。这比其他行业更具有持续发展的潜力。她积极从事的学校（中学，高中，大学，飞行学校，明星学校……）经纪项目。
甚至，她还能把娱乐（高尔夫球场，温泉酒店）方面的项目，也与开发高尔夫学校，游学中心等教育方面联系起来，不仅让投资商有了独特的投资资源，还彰显投资人的卓尔不群的尖端鉴赏品味。 Angela Yang在商业地产方面左右逢源，得心应手。她把综合体的项目，比如（主题乐园，葡萄园）之类的，开发成包含健身，娱乐，发展农业，文化，教育产业，寓教于乐为一体的商业地产项目。使葡萄园不仅可以做进出口的酒的生意，建立生态农庄；又可以从事无毒无味的畜牧业，产品返销国内，质量安全可靠，还可以用此项目办移民。从这个角度来说，Angela Yang从事的商业地产项目，其实早已穿越了多个行业，包括医疗，高科技，创投等高科技产业。每一个项目，都是综合体。 正因为每一个项目都是综合体，所以，为了一个项目，Angela Yang需要全职的全力的投入，要做很多市场调查，还需要有团队合作精神。态度决定行为，行为决定结果。Angela Yang做的每个项目，都有不同的故事……比如为了见投资人，拿项目，赶时间，她一个弱女子，竟然驱车几百英里，从洛杉矶开车去纽约。当她神奇地出现在投资商面前的时候，投资商大为感动，随后达成合作意向；Angela Yang经常出差，往返于中美之间，以纤纤之手，架起中美商业地产之桥梁；Angela Yang几乎每天与国内投资人保持电话联络。因为时差的关系，经常半夜2~3点才睡觉；她经常与当地的政府部门打交道，了解当地城市的发展规划；有时压力大，而晚上睡不着觉；为了解决国内付款问题，她不计成本地专门回国帮助汇款；她一心扑在工作上，在商业地产业挥洒着青春与汗水！ |
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