林中认为，未来十年甚至十五年，中国房地产市场调控方式基本会沿用行政调控+宏观工具调控混搭使用。

　　从更长远的周期判断，张波认为，受长效机制影响，未来楼市的波动性尤其是房价的波动性一定会小于2016年前。从这个基本面来看，他表示，楼市未来出现所谓大年或小年的概率也极小，当然由于“五限”类的短期调控措施至少在明年中期都不会有放松迹象，可以预期，明年楼市量缩价平将是大概率方向。

　　“人们往往会用日本的房产泡沫破裂和中国对比，但是房产泡沫的形成都是有经济增长、城镇化等基本面支撑，日本房产泡沫形成初期和日本经济成功转型并持续向好有关，但由于城镇化进程放缓（日本1990年77.4%城市化率）、主力购房人群不断减少，使得泡沫最终破灭。相比日本，我们目前在城市化率（2016年底中国的城市化率水平为57.4%）以及主力购房人群的基本面上明显好于1991年泡沫破灭点的日本，但如不以短期调控加之长效机制有效控制，则有着极大风险性。”张波分析道。

　　作者：王营

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　　以北京二手房市场为例。目前该市场价格调整非常明显，从4月至今的6个月累计跌幅超过15%，部分区域房源价格跌幅近20%，已近2016年四季度水平。低谷之后，楼市还会再进入大小年的惯常周期吗？