“目前租赁性质用地的建设，其实也说明南昌市场也在积极做租赁型产品。未来此类大城市在此类产品的供应等方面都会有较大的动作，也是省会城市发力租赁市场的表现。这也会给房企的产品开发和营销模式带来一定的影响。”严跃进认为。

    300亿信贷注血房屋租赁市场

    江西省住建厅房地产市场监管处处长李 表示，在新建商品住房项目中配建租赁住房，是多渠道增加新建租赁住房供应的一项举措。

    不仅是南昌，上海、广州、杭州等全国各地都在今年出现租赁性质用地的供应。陶满德教授认为，“从长期来说，加大租赁性质土地的供应对削弱城乡二元现状作用明显。此外，集体建设用地地价较低，能有效减轻承租人的租房压力；对部分小产权房的转型发展也是一种新的途径，符合当前‘房子是用来住的，不是用来炒的’定位，符合多层次住房需求的市场，符合‘住有所居’的目标。”

    从“居者有其屋”到“住有所居”不仅是一个“产权观”的变化，更是一个极其系统的工程。

    11月28日，江西省10部门联合发布《关于进一步加快发展住房租赁市场的通知》，意味着“租购同权”政策在江西正式落地，设区市也将陆续出台政策的相关细则。

    近年，江西各地出台房地产市场调控政策，尤以2017年调控最为频繁。来自官方统计数据显示，2016年末，我省商品房待售面积1434.6万㎡，下降4.1%；2017年10月，南昌市区商品住宅销售4211套，同比下降42%，面积48.6万㎡，同比下降43%。市区二手房住宅交易2153套、面积19.93万㎡，同比下降28%和30%，环比下降15%和17%。

    8月，三宗地的出让给南昌土地市场激起不小的波澜。

    家住城东某经济适用房小区的熊强是2009年南昌市经济适用房的得益者。当年以每平方米2000元不到的价格摇号按揭购买到了这套60㎡左右的经济适用房，“有了房子，娶了老婆，生了孩子。今年孩子刚入学，学区还不错”、“如果不是经济适用房政策，我可能一辈子都买不上房子。”熊强目前家庭月收入不足5000元，只勉强够开销，“但心里踏实。”

    2013年，张庆云夫妇咬牙拿出全部积蓄28万元付了首付，随后搬进了这个面积不到70㎡的房子，“感觉这么多年的努力和打拼终于有了结果。”妻子黄彬感叹道，在过去的六七年间，全家一直挤在新建区城中村的一间出租屋内，“不到25㎡，还隔出一个狭窄的卫生间来，煤气和锅碗瓢盆就摆在床边，感觉特别压抑。”“现在两个女儿至少不用和我们挤一屋了。”张庆云之所以最终选择买下这个房子，除了交通便利和教育资源丰富等因素外，它还有个大阳台！于他们而言，这不仅仅是一个居住的地方，更是一个栖息灵魂的港湾。

    这是南昌出让的首宗租赁用地。9月6日被绿地集团以底价一举拿下。

    南昌市民老吴住的是廉租房，他原本是棚户区居民。“每天都担心房子塌，西湖区棚改工程让我拿到了一笔可观的拆迁补偿款，但用于购房还远远不够，老夫妻俩以打零工为业，收入很低，在有关部门帮助下，我申请到了廉租房。”老吴表示很满意。

    这三宗地位于赣江新区儒乐湖新城，合计418.92亩，总价约15.3亿元，在地块的出让条件中，“只租不售”赫然在列。根据出让条件，其中两个地块中的住宅需全部建成装修房，竞得人须提供不少于10万㎡的周转房给赣江新区管委会使用5年，房屋分配由赣江新区管委会负责，参考公租房标准收取租金并归竞得人所有，5年后如需销售，需赣江新区管委会同意后方可销售；而另外三个地块中规划建设只租不售的公寓（不少于5万㎡）且两年内必须建成。

    楼市总体趋于平稳态势

    租赁是下一个市场燃点

    “南昌的住房租赁还处在萌芽阶段，只有齐家房产、鸿基房产等三五家企业在运作。”据有关主管部门介绍，还有一些自主创业者也加入到其中，这说明南昌的租赁企业在逐渐起步、推进。对于业主来说，也不失为一个轻松挣钱的方式。“与租赁企业签订一个长期协议，170㎡的房子，企业每个月支付其3000元，省了装修、招租、收押金的烦恼。”未来，这些行为都将收获政策红利。

    李铭一家三口的住房是由南昌市政府建设的公租房小区，小两房配备独立卫生间和厨房。每月租金不足附近楼盘租金的一半。李铭夫妻俩2010年从鹰潭贵溪来到南昌务工，那时住在工地板房，冬天刮大风房子会晃，下雨天还进水，一到夏天热得像蒸笼，蚊蝇萦绕，男女混用的公共卫浴间。“公租房政策让我们2014年圆了住房梦，还把儿子接来上学了。”