数据显示，截止到11月22日，南昌市主城区住宅库存量约2.26万套，面积约280万㎡，去库化时间大概为5、6个月。“一般而言，去库化时间为10~12个月是比较正常的。”陶满德认为，南昌市住宅后续供方面可能会有点紧张，应该在住宅土地出让方面加大力度与规模。

    陶满德教授告诉记者，租购并举作为一个市场信号，充分赋予了承租人更多的合法权益，能满足多层次住房需求，“以前，由于租赁市场发展的不完善，一些只有租赁需求的人群被迫转移到了购房市场。而随着租购并举的启动，房地产市场与租赁市场能起到相互促进的作用，随着经济不断发展，租赁群体也能转租为售，有利于逐渐实现‘住有所居’的目标。”

    记者陈萌、中国江西网记者郑周赟/文

    多种住房圆普通人安居梦

    对奋斗者来说，一把钥匙打开的不只是房门，还有梦想。十九大报告中“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。”传递出新时代的国家信念：让全体人民住有所居。沿着这个方向走，安居梦离普通人不再遥远。 

    “其实房价并不是房地产市场发展的主要不利因素，最大的问题是社会资源、住房资源分配不均衡，这要通过改善市场本身配置的方式来消除住房资源分配不均的影响。”陶满德说，“2016年我省城镇居民人均居住建筑面积为42.4㎡，但人均住房面积并不能完全反映出社会住房的现象，因为整体住房情况是不均衡的，这也是实行租购并举的原因之一，给需要住房又无力购买的人群提供租赁保障。”

    江西保利地产营销总监罗炜华则认为，未来，租赁住房可能更多解决的是刚需的过渡性居住，商品房解决的是改善性需求。对于租赁性用地的发展，还需要政府在政策上、金融上有更多的配套政策。 “如果有合适的地块的话，保利也是会积极响应的。”

    “这是赣江新区吸引企业、人才入驻的一个举措之一。”老楼地产殷升认为“由于租赁市场政策等都不明朗，大部分人都在观望，绿地能接起这个盘也是其实力雄厚的表现。”

    “南昌潜在的购房需求还是很强劲，近期南昌在预售证等管控上比较严厉，所以市场有所降温，但后续也要警惕反弹的可能。”上海易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，随着南昌城市建设的深入，未来的刚需和改善型需求还会加大。

    “从江西全省的楼市来看，几个设区市楼市相对火爆，但限购以来，势头得到较好遏制，逐渐回归理性。从各个城市来看，前几年主要强调去库存，但随着政策的推进与落实，如今去库存化压力不是很大。”住建部房地产估价与房地产经纪专家、江西师范大学教授陶满德表示，一直以来，南昌的炒房行为不是很突出，主要为自住性刚需，而且以本地人为主，外地人只占10%左右。“自从南昌限购以来，从交易量上看，数据同比下降，主要是由于大部分投资需求者被挤出市场，自住性刚需暂时受到抑制，购房者采取了观望的态度，放缓购房脚步；从价格上来看，基本保持着稳中略有提升的态势，幅度明显放缓和收窄，总体市场运势稳定、健康。”

    11月9日，江西省住建厅与省建行正式签订住房租赁金融战略合作协议，建行授信300亿元支持江西住房租赁市场发展，为构建租购并举的住房体系提供金融支持。“这300亿元主要用于三个方面：支持壮大租赁企业，比如支持企业收购或租赁市场上的存量房用于出租；对承租人的金融支持，比如建行有设计一些针对刚毕业大学生‘租房难’问题而推出的租赁资金小额贷款套餐；支持政府住房租赁信息服务和监管系统的建设，确保2017年底资金到位，2018年6月底前完成。”

    安得广厦千万间，让“居者有其屋”，曾是一届届政府探索多主体供给、多渠道保障普通人住房的方向。而如今，“住有所居”这个方向又有了更新更广阔的定义。

    日前，智谷趋势发布“100个城市租金回报率排行榜”显示，南昌、九江分别以2.39%和3.04%排名第59位、33位。换言之，单纯依靠房租回报，南昌、九江分别需要41.84年、32.89年才能回本。“目前，购房和租房的比例大致为8∶2，要达到5∶5还需要一定的时间来推进。”有关主管部门表示。