（4）围填海令、永久停止中部开发外销房地产项目（2017.9.22）：严禁外围填海，这意味着别再指望通过填海项目住上海景房了，也就是说，想要海景房，你就只能购买现有的海景项目。加上今年3月份，国家海洋局下发了一份《海岸线保护与利用管理办法》，要求2020年，海南省自然海岸线保有率不得低于55%，未来海景房会怎么样可自行想象。

1、在海南无住房的非本省户籍居民家庭，在本市中心主城区范围内购买住房的，须提供从购房申请之日起在海南连续缴纳2年及以上社会保险缴纳证明。补交、补办社会保险缴纳证明和个人所得税纳税证明的不予认可。

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（3）限购限贷令（2017.4.14）：值得注意的是，此次新政是对岛外居民限购，本地居民限贷，同时二手房和商铺不在限购范围。

（6）深化“限购令、限售令”，三亚主城区购房需满2年社保（2017.10.09）：海南省三亚市的楼市调控政策选择在购买以及交易两端同时加码：

（5）深化“双暂停令”小户型限制令（2017.9.29）：全世界就只有一个海南岛，生态资源优越，房地产市场发展要从长远角度考虑，提高少有资源的开发效益和使用价值。从目前海南房地产开发的实际情况看，小户型商品住宅的需求及可接受的人群面广。但随着大量小户型商品住宅投入使用，更多岛外“候鸟型”人群季节性居住，给当地基础设施、公共服务设施和社会管理带来极大压力。

限购政策解读

买房早知道：近两年海南房地产最新政策汇总

2017-11-16 11:24 来源:海南天一房产专线 房地产 /限购

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两个暂停

（1）双暂停令（2016.2.26）：政府实施“两个暂停”主要是为了去库存，控制房地产开发节奏，减弱对土地财政的依赖性，鼓励其他产业的发展。这意味着，没有供给量，海南商品房卖一套少一套。如果库存去到一定程度，政策还不放开，那么势必会引起“商品房荒”。

去年有媒体做过一次网络调查，结果显示，参与调查的海南网友超七成反对商品住宅实行“全装修”，支持的网友不到三成。反对的原因，绝大多数人表示对装修质量不放心。除了质量问题外，整栋楼的装修风格一样，对于一些追求个性化的人们来说，也是一个“坏消息”。

在北方城市雾霾遮天蔽日、污染日益加重的情况下，买一套海南房子甚至成为大多数人的刚需！不论你是投资海南房子，还是买一套海南房子来度假、养老。在这前提条件下，想要买到空间大、配备完善的一套房子，就必须得清楚海南房地产最新政策。为了方便大家，小编特别对近两年海南房产最新政策进行了汇总。

越来越多的内地人都喜欢在海南买房，或过冬养老，或旅游度假，或投资。来海南买房的人基本都是冲着海南的好气候与好环境，相信海南房地产会发展的越来越好。返回搜狐，查看更多

再说第二点，永久停止中部生态核心开发区新建外销房项目。海南本身定位就是国际旅游岛，是要朝着这个目标奋进的，生态环境始终摆在第一位，中部的自然环境是整个海南岛最优异的，更不能破坏。现在中部地区五指山、琼中、白沙、保亭严禁开发房地产，其本身项目不多，如此一来，中部地区商品房更少有了。

住宅全装修的好处是很多的：批量装修节省建材、降低装修成本，减少环境污染；统一装修可有效杜绝擅自改变房屋结构等"乱装修"；事先装修可避免装修扰民，减少邻里纠纷……但是,住宅全装修也同样引发居民和网友的担忧:不放心装修质量 ，担心个性化受约束。

（2）毛坯禁令（2016.5.22）：所谓住宅全装修，指的是开发商交房之前，墙面、地面等房屋固定面完成装修，水电管线、开关插座等基本设施完成安装，厨房和卫生间的固定设施如橱柜、洁具等安装到位。显然，这里的全装修指人们常说的"硬装"，至于"软装"和"精装"部分，仍由房屋主人亲自操持。

在这种情况下，停止小户型商品住宅建设，提高商品住宅套型面积，显得尤为重要。一方面可以降低入住人群规模，缓解基础设施和公共服务设施压力，另一方面可以提升居住环境质量。此政策一出，小户型商品房供应量大大减少，现在是有多少卖多少，小户型未来将更加稀缺。

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原标题：买房早知道：近两年海南房地产最新政策汇总

2、非本省户籍居民家庭及企事业单位、社会组织等法人单位新购买的住房，须取得不动产权证满5年后方可转让。值得注意的是，这是在主城区范围内的限购限售，区域外的则不需要。