搜狐焦点恩施讯（文/周杰）  买房，在房子还没成形之前，我们只得通过楼盘的沙盘以及楼盘提供的户型图作为参照物来进行选择。楼盘沙盘作为买房的参照物，我们可以通过它来知晓整个小区的一个大致的情况。沙盘是浓缩版的小区，其具有形象直观、立体感强的特点，能够从宏观上展示楼盘的布局、环境，站在沙盘前，就能一览整个小区。沙盘是浓缩版的小区，其具有形象直观、立体感强的特点，能够从宏观上展示楼盘的布局、环境，站在沙盘前，就能一览整个小区。买房看楼盘沙盘，重点要看哪些你知道吗?

看沙盘比例

通过确认项目沙盘的比例尺，可以较为精确的计算出项目规划中的一些实际距离的数据，比如楼间距等等。计算公式是，实际距离=图上距离/比例尺，比如沙盘上楼间距是4厘米，比例尺是1:5000，那么实际的楼间距就是0.04*5000=200米。

看周围的功能配套

除开房子本身，周围的功能配套也显得尤为重要。首先要看的是配套的距离，是否处在一个合理的范围；还有就是规划的配套具体开放时间，避免一切口头承诺，比如幼儿园、老年活动中心等设施在几年内能兑现。就比如你是因为这个地方有幼儿园而决定买房，刚好孩子也要上幼儿园，结果配套没跟上，无形中又多了很多麻烦。

看绿化率、容积率

沙盘图可以直观的反映小区的绿化好坏、小区景观、建筑的密集度等。通常来说，小区楼王的位置是最好的，直面中央景观，且楼间距也大，非常安静；而靠近社区边缘，临近马路的房源则较差，噪音大影响休息。

看楼栋朝向

一般沙盘图上都会注明标朝向，比如南北朝向、东西朝向，这些都要仔细看清楚，自己看不懂的可以找楼盘的置业顾问解答。楼栋朝向决定了房屋的采光、通风、窗外景观等，也是选房的衡量标准。如果没有的话，可以将通过现实的中建筑在沙盘图中朝向来确定，比如售楼部等等。

看交通

如今提倡人车分流，我们通过沙盘图看到道路的分布情况，看清楚车辆出行是否方便，车流与人流是否有冲突，是否有做到人车分流。还有就是小区大门的朝向，与哪些交通干道接壤等。

还有，我们可以通过沙盘看小区内是否人车分流，小区实行人车分流，对老人和小孩来说比较安全，而且还能减少汽车尾气和噪音;如果小区不是实行人车分流，则要注意选择离车道、停车场远一点的房子，尽量减少人与车的交汇。

看空白建筑和区域的实际规划

很多沙盘图上都有许多透明的方块建筑，需要问清楚他们的具体情况，有时是售罄的楼栋，有的是未来的配套规划，但是也有可能是垃圾站、变电站等。所以在无法确定时，一定要和置业顾问询问清楚。

看不利因素

买房选楼栋，一般都会避开小区内部垃圾站、变电站、化粪池和水泵房等，有些开发商会明确在沙盘上说明，有些则不会，买房时要注意问清楚这些不利因素分布的位置。

看小区内不明确建筑物

沙盘中常会看到一些用有机玻璃做成的透明小方块，它们可能是小区内的公共设施，也可能是待规划中的建筑物。这些不明建筑物，极有可能在未来某一天变成一座高楼。因此，一定要打破砂锅问到底，并把这些“不确定的因素”写入合同中，对开发商产生一种约束力。

看小区规划布局

主要需要注意就是小区的建筑密度，主要看的就是楼间距。一般来说，前后楼间距+楼房高度*0.7，左右间距：多层在6米、小高层是9米、高层最好是13米。其次就是要看小区的绿化情况，尤其是中央景观与房源的位置关系是决定房屋价格的一大关键因素。