2016，楼市风云变幻。上半年政策宽松，全国各地楼市火热。四季度始，一二线城市限购、限贷、限地层出不穷，政策步步收紧，三四线城市去库存仍为主基调。年终将至，乐居记录这浓墨重彩的时代，盘点今年烟台房地产年度十大影响力新闻。

新浪乐居讯（记者 李晓娜） 2016，楼市风云变幻。上半年政策宽松，全国各地楼市火热。四季度始，一二线城市限购、限贷、限地层出不穷，政策步步收紧，三四线城市去库存仍为主基调。年终将至，乐居记录这浓墨重彩的时代，盘点今年烟台房地产年度十大影响力新闻。

NO.1“烟九条”发布  农民买房补贴每平米400元

回顾：十月，烟台市政府下发《关于加快推进房地产去库存的指导意见》，明确去库存的决心，并出台了系列实施办法。政策有效期为期一年，2016年10月1日起实施，至2017年9月30日。意见中表示，力争到2016年年底将房地产库存周期降到22个月左右，利用2—3年时间将房地产去化周期调整到16个月以下。

点评：烟台地方性新政并不多见，本次“烟九条”对烟台楼市发展具有重要的方向性指引。时机上，选择在一二线集体调控的窗口期发布，意在区别于热点城市的打压方向，结合烟台楼市自身特征，目标明确的给予楼市宽松发展方向，稳定烟台楼市预期，坚持去库存。

冰轮地块部分出价记录

NO.2 猴年首拍落锤  万科5.5亿拿下冰轮地块

回顾：作为猴年烟台土地市场关注度最高的首起土拍，原冰轮厂地块自公告始便饱受热议，并早已成为多家房企垂涎的囊中物。二月二十四日，地块引得七家房企争抢。经过两个小时的厮杀，最终“出嫁”万科，成交总价5.5亿元，楼板价4711元/平，溢价率56%高于去年的单价地王市委党校地块。

点评：深耕烟台八年，万科今年进击的扩城速度正在昭示着龙头房企的岿然地位。芝罘、福山、莱山各取一地，最终实现了四区开花结果的圆满局面。

烟台品牌房产中介发展历程

NO.3 烟台中介市场十年江湖变局

回顾：自古市场多波谲。如楼市，经历沸点、拐角、洗牌、调整，风风火火便几十年。如房产中介，从烟台本土三足鼎立到外来大鳄强势入侵，大大小小的店面从百余家扩张到近千家，他们经历了关店、转行、攀附、吞并，一晃间，已十余载。

背靠大环境，中介江湖也是时移世易。90年代，一批本土公司落地，并迅速成长。2005年后，外来品牌逐步进驻，玛雅房屋、21世纪不动产、惠百家房产到去年的链家。他们或与本地中介签约合作、或兼并收购，用自己的方式抢占市场份额，极速扩张。而在此期间，烟台中介市场经历了多次洗牌与变革，如今品牌当道，市场也正朝着越来越专业、健康的方向进步着。

点评：回顾中介十年，感受婵变与成长。每次碰到房地产市场调整的时候，中介行业就面临着一次重新洗牌和发展的契机。平静之下，也是一片狼藉，三轮“关店潮”，小中介没有躲过。大型中介兼并、扩张，逐步占据了大部分的市场份额。老百姓也从不接受到接受，再到认可。市场还在变，这是一场没有硝烟的战争。十年一轮回，又是新开始。

调整的契税营业税一览表

NO.4 契税营业税新政出台 改善需求释放

回顾：2月23日，烟台开始执行契税营业税新政。契税方面取消了140平界限，对个人购买家庭唯 一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。营业税方面，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征营业税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。

同时，26日政策进一步加码。首套房的认定由“市”变“县”（市、区），举个例子，购房者在芝罘区有一套房，但是要首次在开发区购买房产，那么，开发区这套房的契税缴纳时便按照首套房标准执行。

点评：税费的调整有利于刺激改善型需求的释放，并对二手房市场的活跃起到促进作用，对楼市去库存有积极意义。

NO.5 保利MALL进驻莱山  烟大商圈再添品牌商业

回顾：10月14日，据保利商业官方消息，保利MALL强势入驻烟台。港城首 个商业项目位于莱山区中心地带，烟大商圈，新世界百货旁。未来，保利MALL将与新世界百货形成商业互补，进一步辐射莱山乃至整个烟台。保利MALL定位为家庭生活体验式购物中心，融合购物、餐饮、休闲、娱乐等业态，为周边家庭消费者打造多功能生活圈。

点评：保利MALL落户烟大商圈，对莱山乃至烟台的商圈格局影响深远。有望进一步加强莱山新中心的影响能级，与新世界、佳世客及华润万象汇共同引领莱山区域中心向城市级中心迈进，值得期待。

烟台保利MALL位置图

NO.6 牟平区正式发布房地产新政12条  积极化解库存

回顾：牟平区房地产迎来春天！为促进区内房地产市场平稳健康发展，7月15日，牟平区召开房地产新政十二条新闻解读会，正式公布新政内容，并就内容进行了官方解读。自2016年7月16日至2017年1月16日期间，在本区范围内购置新建商品房的，属区政府重点引进人才范畴的，由区政府给予300元/平方米的补贴；其他购房人群，区政府给予100元/平方米的补贴。

点评：作为六区中唯 一库存压顶的区域，牟平区今年首当其冲，出台12条新政，积极去化存量。

NO.7 富力地产2.1亿元挺进烟台  子公司摘得开发区白银河地块

回顾：11月2日，萃域有限公司（萃域有限公司，富力通过间接持股拥有的全资子公司）2.1亿元摘得开发区西部一宗住宅地块，这也意味着富力首次进军烟台。地块紧邻富士康等高科技产业园，更是处于开发区刚需盘的聚集地，周边覆盖了中建悦海和园、招商马尔贝拉、越秀星汇金沙、金桥澎湖湾等一线房企和本土实力房企开发的楼盘，占地较大，多期开发，高层房价在5200-5300元/平之间。

点评：烟台房地产市场再添品牌大鳄，开发区西部板块更为竞争激烈。富力这次进入烟台，以及布局济南，应该是开始战略性进入山东，扩大业务圈。

NO.8 烟台龙湖半年营销深度解密，告诉你什么是超乎想象的营销力