房地产政策变天!20年旧制大改,买房、租房必读!
来源:互联网    作者:中国房网    发布时间:2017-12-24 11:44
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房地产政策变天!20年旧制大改,买房、租房必读!

2017-07-26 15:07 来源:大猫财经

原标题:房地产政策变天!20年旧制大改,买房、租房必读!

房市政策要动真格了。

昨晚,新华社刊发《把房地产长效调控机制做细做实》,文章指出:在中央明确“房子是用来住的,不是用来炒的”这一根本定位下,全社会已认识到发展稳定健康的房地产市场必须建立一套基础性制度和长效调控机制。但知易行难,房地产市场中多重力量交叉博弈,各级政府如果不真抓实干把政策落实到位,长效调控机制不会自动形成。

根据文章,长效调控机制包括:

1

建立完整的住房信息收集、监控机制,也就是住房信息联网制度——完整的住房信息是制订住房发展规划与建设计划、完善住房保障与供应政策、制定住房市场调控与税收等政策的基础。而利用移动互联信息便利,增加房地产市场的信息透明度是各地实施有效调控的前提;

2

加大土地供给——土地和住房供应是重中之重,稳定预期是稳定住房价格的关键。各地应根据人口变迁和城市发展趋势,适时供应住宅用地,做到让市场“手中有粮、心中不慌”,坚决避免出现炒地皮、争地王的情况;

3

加大租赁供给力度

4

租购同权——在“租购同权”上迈进一步,使租房者得以在所居住城市从容生活,使租房成为实现“住有所居”的切实路径之一;

5

严控金融机构向炒房提供资金——从金融上掐断投机炒房的阴沟暗渠;

6

可能在住房信息联网制度基础上,征收房地产税,在交易环节提高交易契税——从财税上降低住房交易带来的财富增值效应;

6步是一套完整组合拳,先“摸底”、增加供给、保障租房人士权益、压制炒房,不断完善和做细长效调控机制,目的是“推动房地产市场平稳健康发展”。

在猫哥看来,这套机制无疑是我国房地产市场的风向标,这意味着房地产市场政策发生彻底的变化。在中央指示“房子是用来住的,不是用来炒的”的大政方针下,所有部门都行动起来了。

那么,买房还是租房,到哪里去,就成了很多青年人关心的话题,猫哥就带大家来捋一捋政策和可能造成的影响。

据说看懂了会少奋斗十年:

▌房地产商要变房东了,买不起房可以租一辈子的房

土地供给不足一直是一些业界人士认为房价会继续上涨的原因。比如2013年,任志强在博鳌论坛上就指出:“不能增加土地供给的任何调控政策一定是把房价推高的。去年北京上海等大城市供给只完成30%多任务。如果要把房地产搞好,一定是让供给迅速增加。”

现在,政府也意识到了这个问题,要求:“各地应根据人口变迁和城市发展趋势,适时供应住宅用地,做到让市场“手中有粮、心中不慌”,坚决避免出现炒地皮、争地王的情况。”

以北京为例,所以从今年起,北京土地市场可谓“大开闸”。统计数据显示,截至2017年上半年,北京共挂牌56宗经营性用地,供地面积早在第一季度便已经超过201644宗地的总面积。

但与此同时,土地出让规则花样翻新,新房限价,增加自持比例,提高自住房项目地块的供给,根据《北京市2017~2021年及2017年度住宅用地供应计划》和《北京市2017年度国有建设用地供应计划》。计划内容显示,未来北京每年将新增土地供应1200公顷,5年总共供地6000公顷,以保障150万套住房建设需求,其中自住型商品房将供地1020公顷。同时,2017年北京的住宅供地计划也相应调增,以保障30万套住房建设需求。

自住房供给将增加,低收入无房户买房难度将降低,北京现在自住房的价格只有普通商品房的1/3.

在政府土地“宽出”与房企应对“严入”规则的这场力量博弈中,房价走势逐渐实现由陡趋平,房屋属性的重心由投资转向居住。

让房地产商不准卖,增加自持,实际上是一种让房企从开发商变成房东的过程,让部分土地供给转化为租赁住房,增加租赁住房面积,缓解住宅供需矛盾。

▌租房,租购同权,学区房租金要上涨了

香港早就是租购同权了,内地的土地政策学的是香港的政府“挂招拍”,现在租房政策也是学习香港。

让我们看看香港在实行租购同权后的情况。

香港是实行“就近入学”:香港推行12年免费义务教育,按孩子的分数分为3级。中小学按照区域划分为不同的“校网”,名校大多集中于港岛的中西区、湾仔以及九龙的九龙城、九龙塘和土瓜湾、油麻地一带。

对比:香港的学区资源和北京、上海很像,都集中在市中心的一些区域,北京的“学区”是东西城、海淀区。

按“校网”派位:政府的公立学校必须经由政府的”小一入学统筹办法“(派位)录取新生。另外还有高价的“国际学校”,招生由学校自行决定。

对比:根据北京最新规定,也是按片区电脑“随机派位”。

根据香港入学办法规定,所申报的“居住地址须是申请儿童的唯一或主要住所,即日常主要起居生活的地方”。也就是租房和购房都可以。港岛的房价高不可攀,所以很多人就采取租房,而根据规定,只要能提供报名地址有效的水电煤或者有效住址证明,就符合申请资格。

于是,就有了应对之策:

在开学报名一般要求3个月以内的有效住址证明,所以不少家长在选定心仪的学区后,会提前3个月左右在名校区内租房,在完成报名手续后,立刻退租。因为《规定》只写明不能提报虚假材料,并未强制该住址必须在孩子接受教育期间内持续居住。

直接租用楼下的信箱,甚至有中介私下提供相关服务,但这其实涉嫌“虚假陈述”,有被取消入读资格的风险。

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