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对比：香港的这一办法在内地一线城市是行不通的，根据规定入读期间必须保证通常居住。北京的西城区、海淀区、石景山区还规定一套房6年内只有一个学区名额，这就意味着如果租户要使用这个名额，就必须给房东私下缴纳高昂的“使用费”。 综上： 事实证明，租购同权并没有降低了香港的房价，2011年香港房价回到1997年的价格水平，然后一路暴涨。并且，上述学区一般位于香港最繁华、交通最便利的地方，租金也一路上扬，一些学区地段差不多的房子，20平米月租已经过万。 内地情况也会类似，市中心的学校受制于土地，已经很难在原址扩大规模，所以学位资源是有限的。这就会造成： 租购同权，一方面增加建设和提供租赁住房，赋予租房人就近入学的权益，也就是说需求增加了；但另一方面教育和医疗等资源的供给一时半会很难扩大供给。 这样一来，需求和供给的矛盾就更突出，学位竞争更加激烈，本来是家长砸锅卖铁买学区房抢学位，现在加上租户，抢的人就更多了。 本来学区房具有某种击鼓传花的金融属性，孩子就学完毕，业主一般会把房子卖掉。现在租购同权后，会使得更多的人群涌往重点学区的住房，房租会出现上涨，有些业主很可能就选择不卖房，而是留着收租金。 知名房产大V“北京大土豆”认为：“举个简单的例子，现在1000万的房子租金1万/月（这种租售比在北京比较普遍），假如实施了租售同权，极端一点，房价跌一半，租金涨一倍，变成500w的房子租金2w。我可以负责任的说，大部分业主都喜欢看到这样的局面，原因很简单，大部分人持有房子并不是炒房，不为了出售，有的人房子是单位分的没有成本，有的人房子买的比较早，跌点也无所谓，最近2年买房的终究占少数，如果房价低一点，但是租金（现金流）上涨，对改善生活质量立竿见影，大多数业主都是欢迎的。” 在6年一个名额的情况下，“使用费”的价格恐怕还会攀升，因为需要的人多了，不用买学区房，那就租“学券”。 ▌鼓励人口往新一线、二三线城市流动 租购同权，北京大概率不会跟进。 事实上，北京市一直在严控人口，根据《北京城市规划(2016-2030)》草案，北京以资源环境承载能力为硬约束，确定北京市常住人口规模2020年控制在2300万人以内，城六区常住人口比2014年下降15%左右，2014年，城六区常住人口为1276.3万人，十三五期间实现城六区常住人口比2014年下降15%左右，也就意味着东城、西城、海淀、朝阳、丰台和石景山的人口将减少近200万人。 所以，今年北京市人事局的落户指标缩减到只有6000人了，北京市的自住房、公租房都在城六区以外或者比较偏的区域。 北京目前的首要任务是控制人口，如果租房跟买房享受一样的权利，显然不利于控制人口，所以这个政策，在北京大概率不会实施。 新一线、二三线城市会掀起“抢人大战”。 以前政府多次强调放低落户的门槛，但北京、上海的落户难度并没有减少，相反越来越难，但二线省会城市的落户难度大为降低。 从华南的发达城市广州、深圳，到所谓的新一线以及其他部分二三线城市，如武汉、长沙、西安，现在纷纷喊出5年留住100万大学生。成都、济南、南京、杭州、郑州、青岛、厦门、天津、重庆、佛山（顺德）等城市，更是给补贴、送户口、给其他政策，加入了人才争夺战。 在北京、上海严控人口的大趋势下，未来，这些城市很可能就以方便买房这点来吸引年轻人。 在6年一个名额的情况下，“使用费”的价格恐怕还会攀升，因为需要的人多了，不用买学区房，那就租“学券”。 ▌在住房信息联网制度基础上，征收房地产税，在交易环节提高交易契税——从财税上降低住房交易带来的财富增值效应，这点推进起来比较难，是逐步做到的。 综上所述，猫哥认为，大城市房价既然已经高到“天上”，需求还很旺盛，只是因为严厉的限购而市场出现冰冻，那么还是需要释放这部分需求的。未来中国的房地产市场会出现分化： 大城市会鼓励租房（但学区房租金可能会越来越贵，政府提供大量的公租房解决居住问题）； 鼓励人口到新一线、二三线城市去，那里的房价会被控制住，方便买房。 所以，何去何从，你们选。 那个图标上面加句话吧：如果你分不清新一线、二三线城市到底有哪些，来看看下面这张表吧：
房地产政策变天！20年旧制大改，买房、租房必读返回搜狐，查看更多 责任编辑： 声明：本文由入驻搜狐号的作者撰写，除搜狐官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表搜狐立场。
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