黄金时代刚刚开始：不动产资管成为下一个风口

2017-12-22 15:21 来源:地产杂志 房地产 /资管

原标题：黄金时代刚刚开始：不动产资管成为下一个风口

12月20日，由佰仕会、易居沃顿研修项目同学会、万商俱乐部联合打造的第二届中国房地产资产管理生态链大会在北京万达文华酒店举行。本届大会主题为“共识、共享、共建”，旨在这个地产资管已成为共识的时代，将彼此共享，以百倍的合力，共建属于所有人的存量新时代。

12月20日，第二届中国房地产资产管理生态链大会现场

“商业地产一姐”刘晓兰在大会开场时感慨良多，甚至感叹道坚持下去的意义。但当她拿“娜娜”空间举例的时候，我们都明白了。坚持做第二届中国房地产资产管理生态链大会，是为了链接和资源共享，这样才可能在未来房地产时代到来的时候有一个共建的基础。

佰仕会创始人陈方勇甚至为这次大会穿上了他的“三件套处女秀”，在他看来：“2017年岁末，我希望分享我的感悟。在这个时点静下心来，知道自己是谁，我们能干什么，希望有一小桌人能跟我们达成共识，可以把他们的一点能量跟我们共享。这个世界就有希望，我们就可以创造更好的景象。”

共识形成，共享落地

上午的主题峰会重点围绕“共识形成，共享落地”进行展开，佰仕会创始人陈方勇、喜神资产管理公司董事长钟彬、中国资产证券化研究院院长林华、链家研究院院长杨现领、优客工场/共享际创始人毛大庆、旭辉集团副总裁孔鹏、盛世神州投资基金首席执行官李万明、新派公寓创始人&CEO王戈宏、强劲资产管理公司董事长康红恩、凯德商用北部区域总经理袁嘉骅、中融国富总裁滕胜春、稳盛投资总裁许亚峰、瑞威资本执行总裁段克俭、淳石资本董事长姚伟示、远洋资本副总经理陈阳、地产资管网创始人韩玮烨等嘉宾出席论坛并发言。

喜神资产管理公司董事长钟彬认为：房地产资产管理要“脱虚入实、举重若轻”。在他看来：“以分配财富、短期套利为主要动机的‘货币金融’将逐步变革为以支撑财富创造、共享财富收益为主要动机的‘资本金融’。资管时代开启，市场回归理性。历经行业周期且能获取最大收益，将成为所有企业追求的最高境界和最终方向。而在经济迅猛发展的当下，‘价值投资’不仅仅是一种选择，也是必然。”

喜神资产管理公司董事长钟彬

中国资产证券化研究院院长林华提出：“未来租赁住房市场的发展将呈现出品牌化、轻重分离、国家队作用明显、资本市场化的趋势。二房东轻资产模式下的租金收益权ABS产品难以发展成规模；权益性的租赁住房REITs产品规模将迅速扩大；国家队、大型开发商可能更倾向于债权性的CMBS或抵押性REITs产品；一级私募基金和二级公开市场标准化产品联动将成为主流。”

中国资产证券化研究院院长林华

链家研究院院长杨现领从“品质居住-十九大后房地产市场和政策展望”进行分析。在他看来：“房地产已经进入新时代，由数量需求向品质需求转变；由增量向存量转变；由购为主向租购并举转变；由单个城市向城市圈转变；从生产向服务转变。2018年的房地产政策将可能出现：去库存让位于去杠杆；调控高压态势只紧不松；房贷优化银行贷款不良率；土地出让金仍是地方政府收入的依靠；调控的由需求侧向供给侧转变的态势。”

链家研究院院长杨现领

在凯德商用北部区域总经理袁嘉骅看来：“以资产管理、物业管理、营运管理构成的‘铁三角’支撑着商业地产的发展，体现着商业地产的真正价值。在运营为王的时代，要轻重并举并构建积极的资产提升计划，同时也要学会拥抱未来。”

凯德商用北部区域总经理袁嘉骅

优客工场、共享际创始人毛大庆在演讲开始前，则打趣地给大会改了一个新的名字——中国不动产资产管理生态链大会。

不过从“房地产”到“不动产”几个字的变化，却可以明确感受到对房地产变化认知的共识：“我们仍处在房地产黄金年代的最后5-6年。4类新人：新青年、新老人、新农人、新蓝领，将会成为未来不动产运营推动的主要力量。”

同时毛大庆也强调：“要面向创造力阶层，着力职住平衡。新形势下需要运营商在进行空间打造的同时，致力于线上IP线下化的生态圈建设，形成线上线下良好互动，使各类入驻企业、商户、租户、场地用户各展其长。‘空间+内容运营商’在未来会成为房地产长效机制下的新模式。”

优客工场、共享际创始人毛大庆

新时代下，中国房地产市场“房住不炒”、“构建长效机制”的发展方向已经达成共识，在此背景下房企有何攻守道？地产金融又该如何拓展新疆域？

旭辉集团副总裁孔鹏、强劲资产管理公司董事长康红恩、中融国富总裁滕胜春、稳盛投资总裁许亚峰、新派公寓创始人&CEO王戈宏、瑞威资本执行总裁段克俭、盛世神州投资基金首席执行官李万明、淳石资本董事长姚伟示、远洋资本副总经理陈阳在对话中也纷纷认可：貌似我们处于守势，但跳开更广的视角，我们也可以由守变攻。要从传统的产业里寻找新的价值，把地产当资产来管理，在新领域创造新增长。

巅峰对话：限房令后地产金融的新疆域

共建的“来路与归途”

在新居住分论坛，各嘉宾以“金融驱动、国家队登场，产业重构在即”为核心，展开了分享。