专访嘉宾：安徽省清源房地产研究院院长郭红兵

　　近年来，安徽商业地产发展十分迅猛，大大小小的商业综合体不断涌现，给市民生活带来便利的同时，但快速发展的同时也暴露了诸多的问题，针对商业地产这一问题，新浪安徽专访安徽省清源房地产研究院院长郭红兵，聆听他对当前商业地产行业的看法，以及未来发展的愿景。

　　郭红兵：规划不合理主要体现在存在很多的综合体，它是扎堆的在建设，比如有一些城区里面，或者某个十字路口，四个角有三个都建设了这种大的商业综合体，这样明显来看是过量的；另一方面体现在很多的住宅下面，底商供应也是非常多，也造成了整个的过量。

　　近几年，安徽商业地产发展迅猛的同时，商业体同质化、过剩的问题随着而来，让各区域的商业地产发展陷入到了困境。在郭红兵看来，商业地产的发展是整个房地产当中重要的组成部分，总体比较均衡，但在创新方面做的还不够，以至于商业地产发展跟不上人民群众日益增长的美好生活的需求，越来越多的线下传统商业拥抱“互联网+”，互相促进，互相结合，推动商业地产的发展。

　　在同质化竞争以及电商的冲击下，实体商业在内部运营、市场推广、服务以及产品销售方面，已经面临着严重的库化危机，在互联网的快速发展下，给商业带来机遇的同时，也让商业地产竞争激烈，由此可见，商业地产发展之路需要创新。

　　那么挑战来讲，主要看看各个商业地产的开发商能否更好去适应这种新的经济时代对商业地产的要求，如何在产品的中设计、规划，尤其是运营上面能有创新的举措。带动整个商业地产投资者的这种热情，也同时带动消费者对商业、零售业的贡献。

　　新浪安徽：政府的规划造成了整个商业地产的总量比较大，这方面您有什么建议呢？

　　郭红兵：随着城市的发展，我们的商业地产也会很快的发展，我们希望政府在商业地产的规划当中，能够更合理的布局，目前来说，商业地产的量较多，如果减量增效，会更加有利于我们合肥市整个商业地产的发展，也有利于我们合肥市整个商业行业的发展。

　　痛点有以下两点：第一是由于政府规划的原因，造成了我们整个商业地产的总量比较大；第二是我们商业地产的发展近些年来，在创新方面做的还不够，所以我们的商业地产发展跟不上人民群众日益增长的美好生活的需求。

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　　郭红兵：商业地产的发展是我们整个房地产当中很重要的一部分，目前来看，我们整个地产的商业发展总体来讲，还是比较均衡的，但是的的确确也存在一些痛点。

　　郭红兵：大致分为三个方面：第一，心理上。我们将的这种体验感，商业地产的社交属性都是在这，我们希望看到的这种商业地产，综合体也好，特色商业街也好，甚至是住宅的底商也好，能有更多的体验感，能有更好的社交属性；第二，硬件设施。我们希望在整个商业地产规划和设计上面能够采用更多的新型的材料，能够让我们商业地产的内外部的环境更好；第三，商业地产更多的去融入“互联网+”的一个因素，能够与我们现在风风火火的网购互相的促进，互相的结合，推动商业地产的发展。

　　（责任编辑：缪文静）

　　新浪安徽：合肥目前地铁1号线正式运营，2号线也即将开通，合肥进入地铁时代，您认为新老商圈将如何演变？

　　商业地产要创新 未来如何突破？

　　郭红兵：我想机会是需求的回升，我们在2017年的话呢，整个市场销售并不旺，但并不代表对商业地产的需求消失，它只不过是在一个观望，在等待一个更好的产品，那么这是一个机会。

　　新浪安徽：如果用一个词来总结2017年的安徽商业地产，您认为是哪个词？

　　新浪安徽：近几年，安徽商业地产发展迅猛，快速发展的同时暴露了诸多问题，您认为当前行业面临的痛点是什么？

　　新经济时代下 商业地产如何发展？

　　郭红兵：就个人看法而言，我们不要太高估地铁线对商业地产的作用，各个沿线的商家做好内功最重要，虽然说地铁能够带来大量快速的人流，会对商业地产产生一个有力的影响，但是如果你的产品不好，实际上，将来生存也会非常的困难，我们已经可以看到在一号线开通后在某些节点上，有一些商业地产的项目也还是面临到一些困境，其实，这并不是说一号线并没有带来利好，而是商业地产的发展，没有紧跟时代的脚步，整个商业的布局，业态，运营等已经落后了，这样的话势必会受到消费者的抛弃。所以地铁可以说，是一阵东风，但是更重要的是要做好各个商业地产的内部核心竞争力。

　　以下为专访实录：

　　郭红兵：盘整。前几年商业地产是一个快速发展的过程，但是从2015年开始，我们的住宅地产经过了一轮快速上涨，引发地产调控，商业地产并没有快速上涨的过程，也没有遇到调控这样严厉的市场打压政策，但是商业地产由于他的供应量的压力以及包括规划不合理等等各种原因，那么在2017年整个商业地产，出现了一种盘整的态势，整个的供应量，需求量、销售量都是保持了一个较为低位的一个运行，在未来，我们通过一系列的改革和创新，应当可以走出这个盘整的过程。

　　新浪安徽：您认为新的经济时代下，商业地产尤其在是运营上能有哪些创新的举措？

　　新浪安徽：在存量期，您认为2018年的商业地产行业会有哪些机会和挑战呢？

　　新浪安徽：商业地产由于供应量压力及规划不合理等多个原因导致出现盘整态势，其中，规划不合理体现在哪几个方面呢？