城东：启迪方洲小满大街

两江板块成交亮眼

从主城八大板块的成交量统计来看，两江板块商办成交依旧领跑全市。此外，河西、城中、城北板块商铺成交量都较大；城南、河西、城北板块办公成交也较为突出。

宏图上水云锦位于河西中部，地理位置优越，交通便利，户户临街。扼守应天大街、江东中路、兴隆大街河西三大交通要道，每天带来数万人流。目前在售115-784㎡的沿街商铺，均价4.5-6.5万/㎡。

小满大街联袂多家一线品牌，成功引进大润发玛特，电信移动服务，品牌餐饮，医药保健，教育机构等众多高端品牌，全方位服务新城东消费群，未来商机无限！

作为启迪方洲的配套商业，小满大街不仅将辐射周边居民，也将填补区域商业空白，未来将成为唯一的区域型商业邻里街区。

目前启迪方洲小满大街在售建筑面积约50-220㎡单/双层全临街现铺，价格低至28500元/㎡，商铺招租同步进行中。一般商铺的销售价格是住宅的1.5-2倍，启迪方洲·小满大街商铺价格与住宅价格相差无几，所以性价比更高，未来的升值空间也更大。

（小满大街商铺）

除了企业购买自用之外，近年来，办公的投资价值也得到了更多投资客的认可，投资办公的人群也开始多了起来。

12月全市商铺成交量主要还是集中在各楼盘底商上：河西的宏图上水云锦、江北的大华锦绣华城、新鼓楼的葛洲坝招商紫郡蘭园等项目销售火热！

启迪方洲地处麒麟科技新城核心地段，总建筑面积40万㎡，分8个组团开发建设。周边配有20万㎡综合商业区和40万㎡创新园区。

其中办公类产品成交面积57333.41㎡；商铺类产品成交面积49605.8㎡。

葛洲坝招商紫郡蘭园位于鼓楼区和燕路55号，周边就有地铁1号线、3号线及多条公交线路经过。总体量55万方，业态包括精品美宅、高端商业MALL、精品商业、高端写字楼、SOHO公寓办公。将成为新鼓楼配置优越的城市综合体。

鼓楼片区未来规划为中心商务板块，高端人才聚集地，所在区域高端住宅云集。葛洲坝招商紫郡蘭园逾55万方大型城市综合体，作为区域第一大型商业，未来将填补区域内商业空白，将是此区域高端消费的首选地。

（效果图过程稿）

与此同时，不少投资客转出住宅市场，进入受调控影响较小的商办市场，有着稳定租赁收益的商办产品受到青睐。投资商铺回报率如何？这份数据显示……

好铺推荐

新鼓楼：葛洲坝招商紫郡蘭园

12月南京商铺类产品成交面积49605.8㎡，江宁板块成交22413.94㎡领跑全市，江北以12310.39㎡的成交量紧随其后。此外，河西、城南、城北、城中4个板块商铺成交量都较为可观。

12月南京商业地产卖10.69万方

10月24日，全球四大会计师事务所之一的毕马威创新空间落户河西苏宁睿城，拥有六层的办公场地。总办公面积超过1万平米，创下了2017年迄今为止南京甲级写字楼租赁面积的最大交易。

365淘房 邢怡 转眼，2017年的最后一个月也将过去。回顾一整年，由于政府出台的楼市限制措施以及信贷市场的收紧，市场交易进一步降温，南京房价涨势继续放缓，对于住宅投资打击较大。

据本月（11.27-12.24）统计数据显示，2017年12月南京销售型办公和商铺成交面积共计106939.21㎡（不含高淳、溧水都市圈）。打造世界级滨水商旅标杆！30万㎡中冶和悦港传出新进展

大华锦绣华城位于江北新区核心区域，东离长江大桥约900米，西离纬三路过江隧道大概3公里的距离。大华占地1800亩，总建面180万平米，常住人口达到近4万人，是一个成熟的城市级社区。

目前在售35-426㎡的沿街商铺，均价1.8-5.6万/㎡，其中部分商铺可做餐饮。返回南京365淘房>>

河西：宏图上水云锦

葛洲坝招商紫郡蘭园在售商铺面积段约40-220㎡，总价大部分在100-200万之间，社区底商单层、一拖二、独立商业都有，项目一期商业销售火热，仅剩少量商铺在售。百万入手主城商铺，绝佳商机不容错过~

江北：大华锦绣华城

项目西侧中央路串联起夫子庙、新街口、珠江路、湖南路、中央门南京主要商圈。北侧幕府东路连接郑和北路和扬子江大道,可快速到达龙江和河西区域。

交通配套上有轨电车已经正式开通运营，未来规划有地铁8号线。同时紧邻300万㎡生态公园，生活配套一应俱全，自然环境得天独厚。