调控发力、监管整顿力度加大
　　再看2016年年底至今的北海楼市政策▼
　　【限购】9月30日，北海市住房和城乡建设局在北海市人民政府官网上发布《关于进一步较强房地产市场调控工作的补充通知》（北建房[2017]232号），通知明确：非本市户籍的居民，限制在北海市辖区（不含合浦县、铁山港区）范围内购买第二套商品住房（包括新建商品住房和存量住房）。《了解详情…》
　　【限售】5月22日，北海市人民政府网站发布《北海市人民政府关于加强房地产市场调控工作的通知》：凡在北海市（不含合浦县）新购买第二套及以上的新建商品住房，须自取得不动产权属证书满二年后方可转让。《了解详情…》
　　9月30日，北海市住房和城乡建设局在北海市人民政府官网上发布《关于进一步较强房地产市场调控工作的补充通知》：新购买第二套商品住房需取得不动产权属证书满两年后方可转让，新购买第三套及以上商品住房需取得不动产权属证书满五年后方可转让。《了解详情…》
　　【限价】主要控制在四方面，第一，调整房地产开发用地供应方式和价格定价机制；第二，全面实行商品房销售价格备案管理制度；第三，加强全装修商品住房建设和销售管理，商品住房全装修价格不得超过2500元/平方米；第四，加强商品房合同注销备案管理。《了解详情…》
　　【限贷】9月29日，北海市住房公积金管理中心发布《北海市住房公积金管理委员会关于调整住房公积金贷款政策的通知》，从2017年10月1日起，停止向购买第三套及以上住房的职工个人及家庭发放住房公积金贷款；职工个人及家庭购买首套住房申请住房公积金贷款，最低首付比例为20%；购买第二套住房申请住房公积金贷款，最低首付比例为40%。《了解详情…》
　　除了常规调控政策还多了一些新的思路，全国楼市监管和市场秩序的整顿力度越来越严了，北海的动作也不小。
　　4月26日，北海市住房公积金管理中心发布《北海市住房公积金管理 委员会关于暂停办理异地贷款业务的通知》，自2017年5月1日起暂停 受理住房公积金异地贷款申请。
　　自2017年1月起，北海异地贷款呈井喷式发展，仅1月1日至4月20日， 北海住房公积金管理中心已受理异地贷款（外地职工在北海贷款） 131笔、4005万元，占同期全部贷款的18.1%、18.3%。根据2015年住 房公积金管理委员会议定事项，当住房公积金个贷率低于80%时可实 行异地贷款政策。而2017年1-3月，北海住房公积金管理中心个贷率 由83.43%上升至84.42%，居高不下，贷款压力持续增大。为了切实保 障北海市住房公积金缴存职工住房消费需求，促进北海住房公积金健 康有序地发展，北海市住房公积金管理中心决定自5月1日起暂停异地贷款业务。
　　继9月30日北海“限购令”发布后，为进一步加强北海市房地产市场监管，完善商品住房预售制度，维护房产交易正常秩序，10月20日，北海政府发布了《关于加强商品房预售合同登记备案管理的通知》，要求：1、开发商应当自签约之日起30日内办理商品房预售合同登记备案手续；2、购房合同可以约定：开发商30日内没备案的，购房人可以自行去备案；3、购房合同没有约定的，购房人可以凭开发商出具的委托书自行去备案。《了解详情…》