2017年，在密集的强调控背景下，明年楼市的动向备受关注。
　　12月5日，社科院发布的《中国住房发展报告（2017-2018）》建议将2018年确定为基础性制度和长效机制建设年；在12月8日召开的中共中央政治局会议上，明确提出：加快住房制度改革和长效机制建设是明年要着力抓好的一项重点工作，可见未来楼市长效机制建设仍将是重点。12月20日闭幕的中央经济工作会议关于明年房地产的表述为：“加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度。要发展住房租赁市场特别是长期租赁，保护租赁利益相关方合法权益，支持专业化、机构化住房租赁企业发展。完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制，保持房地产市场调控政策连续性和稳定性，分清中央和地方事权，实行差别化调控。”
　　中泰证券李迅雷团队在最新的报告中预测，明年随着调控政策的持续，房价会呈现稳中趋降的走势，租赁住房制度将进一步推进。
　　不少企业家和学者不约而同地认为"2018年将是地产小年"，北京师范大学金融研究中心主任钟伟通过一系列数据分析，表示2018年房地产将是小年，房价暴涨几无可能。
　　中央经济工作会议后，住房和城乡建设部日前就明年楼市调控思路表态。“明年将针对各类需求对房地产市场实行差别化调控政策，满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。”住建部部长王蒙徽在全国住房城乡建设会议上表示，“差别化”仍将是2018年楼市调控政策的关键词。
　　王蒙徽强调，坚持调控目标不动摇、力度不放松，完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制，保持房地产市场调控政策的连续性和稳定性，抓好房地产市场分类调控，促进房地产市场平稳健康发展。2018年将加大房地产市场规范整顿力度，加强市场监测分析，提高精准调控的能力和水平。针对库存仍然较多的部分三四线城市和县城要继续做好去库存工作。
　　2018年整体的房地产市场格局究竟如何，我们拭目以待。

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