中锐地产也计划进军海外教育市场，并且再次发挥在教育板块的优势，整合已经开展成熟的留学移民业务，以及海外的房地产投资开发，构建了“一站式全球生活服务中心”机构。

　　编者按：2016年，又是一年博鳌（楼盘）之夏，这是一个新供给改革的年代。虽然房地产仍然是支撑中国经济稳定发展的重要力量，但改变已经在进行，唯有直面并顺应时代潮流，才能更好地生存、发展。

　　这个夏天，一直以前瞻思想引导中国房地产脉络跳动的博鳌房地产论坛，因应形势推陈出新，坚持为行业的变革找寻全新思路，奠定思想高度及方向。

　　总结过往、沉淀历史。观点地产新媒体继续推出“2016博鳌特稿”系列报道，遍访中国房地产及上下游全产业链的企业领导人、职业经理人、经济学者、金融专家、政府协会人士等行业精英。

　　观点地产网 在房地产行业进入新的通道之时，越来越多的房地产企业不再仅仅局限单纯的地产开发，甚至“去地产化”转型更广阔的发展空间，谋划多元化的资产布局和投资战略。

　　本身以教育起家的中锐地产集团，在这个房地产白银时代就有着天然的优势。“地产+教育”双轮驱动的模式不仅使得中锐成为地产企业里教育专家，同时也是教育行业的地产专家，两者的相结合，赋予了中锐地产在开发高端教育和品质住区更显著的赋值能力。

　　据了解，在过去十余年的发展历程中，中锐地产开发的项目已经覆盖了上海（楼盘）、苏州（楼盘）、南京（楼盘）、合肥（楼盘）、无锡（楼盘）、徐州（楼盘）等长三角等核心城市，截至目前，已经建成了九个地产项目，销售面积超过两百万平方米，并于2004年在新加坡主板成功上市，加速了中锐集团国际化布局的进程。

　　此外，作为拥有近20年基础教育、国际教育、高等教育丰富经验的企业，中锐教育在今年4月份，通过整合集团职业教育资源在新三板成功挂牌，实现了地产和教育板块的双上市。

　　站在企业新高度上，中锐集团将发展的重心转向了海外市场，在更宽广的国际范围探索“地产+教育”的模式。“这一发展模式是中锐在多年发展中不断积累探索得来，目前我们正在研究进一步加大投资，加快我们在这方面的发展的发展”，中锐地产集团总裁李斌对观点地产新媒体如是表示。

　　此外，李斌分析：“随着居民生活水平的提高，人们对强调创新、自主、全面发展并与国际接轨的国际化教育需求越来越大，家庭在这方面的投入也越来越多，"教育+地产"模式的发展空间和前景也更加广阔。”

　　据李斌介绍，两年多以前，中锐就提出了海外发展的战略布局，并于2014年首次登陆澳大利亚，陆续在悉尼和布里斯班等重点城市布局了六个精品项目，其中部分项目已经顺利交房或者完成了预售。此外2016年，中锐地产与洛杉矶当地企业共同投资一个精品酒店和高级公寓综合项目，正式宣告进入美国。

　　“在人民币国际化和"走出去"的大背景下，海外的投资将越来越成为趋势，因而我们将进一步加大在悉尼市场的投资力度，同时不仅在开发方面加快发展，在收购物业、商办综合项目方面也加快研究布局，并且后续也将继续加大在美国的房地产投资”，李斌说。

　　在逐步扩大海外布局和投资规模之时，中锐地产也计划进军海外教育市场，并且再次发挥在教育板块的优势，整合已经开展成熟的留学移民业务，以及海外的房地产投资开发，构建了“一站式全球生活服务中心”机构。

　　“成立这样的机构，可以说抓住了市场痛点，客户所有的需求一站式解决，避免在海外留学、移民、投资、置业中可能产生的信息不对称，沟通不及时，配置不合理等多种问题，更好地满足客户的实际需求。”

　　据了解，中锐地产集团在过去的几个月已经在上海、苏州和南京等地举办了一系列的“全球生活一站式服务”理念的推广活动，正如李斌所说，这一机构的推行不仅使中锐在激烈的海外市场形成自身的特色而更具有竞争力，同时相关的服务业务也将会为企业赢得更多的客户，带来更大的海外发展机会。

　　此外，对于目前国内的未来房地产市场的走势，李斌对观点地产新媒体表示，如果流动性过剩和土地供应方式没有发生大的改变，未来的土地价格还将持续在高位竞争，调控的措施可能只解决一些短期问题。

　　“从拿地发展的角度，我们更多可能还是关注一些基本面的东西，譬如对于一线和较好的二线城市而言，由于城市的规模还在扩大，人口有持续导入，事实上居住的需求还在不断增长；但对于一些价格增长过快、经济发展缺乏持续支撑或人口净流出的城市，还是要保持谨慎。”

　　以下为观点地产新媒体对中锐地产集团总裁李斌先生的专访实录：

　　观点地产新媒体：过去两年，中锐地产接连在澳洲拿下了6个地产项目，而美国的洛杉矶、旧金山等地区也进入了中锐的地产版图，能否详细介绍一下，中锐地产在澳洲、美国拿地及开发状况？

　　李斌：两年多前，我们提出了海外发展的战略布局，2013到2014年，我们曾多次赴海外主要国家和地区，深入考察当地房地产市场。经过充分的调研，我们选择在澳大利亚首先登陆，布局了包括悉尼、布里斯班等重点城市。其中，最早投资的布里斯班Vivir项目已在今年2月份实现顺利交房；位于悉尼的ThePeak项目是一个市中心的地标性项目，将建成总高40层的豪华公寓，另外两个悉尼项目已经完成预售，由于位置优越，生活便利，每次推盘都受到热烈响应很快售罄，其余的几个项目也已进入开工准备或销售阶段，整体进展较为顺利，项目的投资回报也非常不错。经过两年的发展，我们在澳洲站稳了脚跟，与本地的机构包括银行、开发企业和机构等展开了多层次的合作，因此我们也能获得各种渠道的很多投资机会。近期国内一些有海外投资意向的机构和企业也在跟我们谈合作，大家共同的目标是抱团出海，共谋发展。

　　目前中锐在澳洲共投资了六个项目，在谈的储备项目有近十个，虽然近期有一些关于澳洲房地产市场的不同报道，但基于我们对澳洲经济形势和供求关系的判断，以及我们产品面向本地市场的定位，我们对澳洲特别是悉尼市场未来的房地产发展还是很有信心，因此我们还将进一步加大在悉尼市场的投资力度，同时不仅在开发方面加快发展，在收购物业、商办综合项目方面也加快研究布局

　　在澳洲打开局面后，2015年下半年，我们也逐步进入了美国市场，美国在过去的几年是全球投资的热点，但美国的情况和澳洲也有很大不同。今年上半年，我们与当地企业共同投资了位于洛杉矶的一个精品酒店和高级公寓综合项目。该项目共包含300多套精品酒店和永久产权公寓以及部分商办设施，项目位于繁华的威尔榭大道旁，周边交通便利，办公商业及生活设施齐全。项目将在今年年底动工，两年后竣工开业，这个项目将会包含一部分投资移民计划。目前我们还在考察多个项目，后续将继续加大在美国的房地产投资，主要还是集中在以洛杉矶、旧金山等西部城市以及以纽约、波士顿为主的东部城市带，紧紧围绕国际一线城市圈做文章。