这两天，全国住房城乡建设会议最新召开，住建部部长王蒙徽在会上提出，2018年我国要抓好房地产市场分类调控，针对各类需求实行差别化调控政策，满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。

短短几句话，透露出我国房地产市场的未来方向。

住建部发话 呼应中央经济工作会议

12月20日，备受关注的中央经济工作会议刚刚闭幕，大会决定了明年中国经济社会发展的工作总基调，而住建部部长此番发言正呼应和细化了中央经济工作会议。

今年的中央经济工作会议强调，加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度。要发展住房租赁市场特别是长期租赁，保护租赁利益相关方合法权益，支持专业化、机构化住房租赁企业发展。完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制，保持房地产市场调控政策连续性和稳定性，分清中央和地方事权，实行差别化调控。

比较两者的表述不难发现，中央经济工作会议对于房地产工作主要从全局出发，侧重住房制度、租赁市场和差别化调控，而住建部长的发言则侧重商品房市场的调控，两段发言互为补充，从中可以窥探出未来的楼市走向。

差别化调控 刚需和改善或迎利好

即将结束的2017年，对于楼市而言，无疑是极具转折性的一年。今年的楼市调控政策力度和广度超越了以往任何一年。

这一年，上海楼市经历了土拍招标复合新政、新开盘商品房公证摇号、类住宅整顿等一系列重大政策调整。据不完全统计，2017年以来，全国各地出台的各项房地产调控政策接近180次，堪称“史上最严调控年”。

尽管，未来房地产的调控力度不可能出现大幅松动，但根据住建部发言中的“满足首套刚需、支持改善需求”，可以推测2018年对刚需和改善可能不会有太多打压，而“遏制投机炒房”说明炒房客们未来日子会越来越不好过。

针对刚需、改善和投资人群的各类需求实行差别化的调控政策，将有利于房地产市场健康发展。

推动长效机制建立 未来可期

除了继续调控以外，未来房地产市场关注的重点将放在长效机制的建立上。

2017年，许多住房新政走红网络，引发大家议论纷纷，比如共有产权、租售同权、限价地、长效机制，以及迟迟还没有登场的房地产税。

随着一系列住房新政的出台，在北上广这些房价高企的城市，买不起房的人们可以拥有更多的选择，通过租房的方式也能够实现住有所居。同时，长效机制的建立有利于促进房地产市场平稳发展，让房价涨得慢一些。

随着中央重拳调控的不断深入，2018年，房地产市场将整体以“稳”为主，房价总体会保持平稳走势。在“房住不炒”的大基调下，差别化调控和长效机制的建立实质上也是为了稳定房地产市场发展，防止出现大起大落。所有的政策都最终指向同一个目标——让全体人民住有所居。