买，还是不买？近两年，很多国人在置业决策上都面临着思想斗争。

　　卖，还是不卖？已开始慢慢折磨地产老板和销售总监们的神经。

　　任何一种商品市场，必然存在买卖双方围绕成交价格而进行的博弈。不妨举个小例子。在我的乡下老家，村民多以种菜为生，早上赶集卖菜。由于蔬菜的生产周期较短，多数情况下市场呈动态的供求平衡或供略大于求，对于买卖双方而言，卖方在价格博弈中承担的风险较大，几乎每个早集结束，都有部分菜农无奈地拉着剩菜回家，或者以更高的交易成本走村串巷地叫卖。他们失败的主要原因是——在买者云集的时间段里要价过高，错过了成交的黄金时机。

　　卖房与卖菜的原理大同小异，只是前者的商业风险度远高于后者。一次菜卖不完，最多只是稍稍影响菜农收入，懊悔两天也就“了无踪迹”；可是房子若不幸窝在手中，体量小者影响企业利润，规模大者威胁现金流，对于中小开发商来说，甚至会还不上贷款，资金链断裂。暴利之下，必有勇夫。在超额利润的诱惑下，谁都难以免俗，部分品牌美誉度很高的地产商，一样在近半年上海楼市抢涨运动中，扮演急先锋的角色，房价飙升80%的名盘并不鲜见；虽然他们也常把仁义道德、企业公民责任挂在嘴边，但提价、捂盘也绝不心慈手软。

　　企业赚钱天经地义，对于它们的这种行动也没什么好说三道四的，只是别在品牌宣传中太往脸上“贴金”就行，否则就要拷问其口是心非、蛊惑民众之罪了。但高利润后面，必然相伴高风险。从理性意义上，我们不仅要清楚地产商“大碗喝酒、大口吃肉”的阔劲儿，也应明白他们有时也会露出“啃咸菜、喝稀饭”的穷酸相。在市场经济条件下，没有哪个行业可以持续虏获高额利润。

　　在开发环节，目前我国房地产业的市场化程度相当高。部分专家总呼喊地产商已经形成寡头垄断，在我看来，纯属夸大其词，即便是龙头老大万科，其全国市场占有率也刚超过1%，比起发达国家的成熟房地产市场，相差甚远，哪来的垄断？当然，不排除在某些城市的某些板块，可能存在一个或几个大地产商占有较大市场份额的现象，但从行业资源的优化配置的角度考虑，现在仍需加快地产企业的优胜劣汰的速度，提高市场集中度，而非大家都盯着“地王”，作义愤填膺状。

　　请大家相信，冥冥之中，有一只无形之手捏着开发商们的脖子，有时这只手宽宏大度到允许他们“蛇吞象”，也定有时候紧扼得他们气喘咻咻。自今年第二季度以来，全国房价整体上涨加快，部分城市如深圳、北京、北海等涨幅惊人，上海的部分楼盘价格也像坐上火箭。在这种情况下，开发商囤地，尤其捂盘成为普遍性行为，进一步加剧供不应求的矛盾，恐慌性购房现象突出，房价初露失控迹象。

　　政府当然不会袖手旁观。“不是不报，时间未到”。尤其是货币政策，其效力需要一点点累积。近半年来楼市的突发性癫狂，无疑加快了这一时间的到来。身为本轮涨价“敢死队”的深圳楼市，7月开始出现量减态势，观望气氛赶上2005年夏季的上海楼市，虽然价格尚未大跌，但按一般规律，量减是价跌之先兆；上海楼市亦出现降温苗头，“跳价”上瘾的二手房卖家已有所收敛，“金九”成色不足。接下来的几个月，对很多城市来说，房价涨幅趋缓、成交量下降的可能性极大。此时，继续选择捂盘无异于玩火，以积极的态度、合理的定价卖房，方为上策。

(责任编辑：张磊)

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