过去20中国房地产行业，房地产可以说是由B2C带动的。而到今天，房地产进入转折关头， B2C开始进入存量。以前企业只需要解决土地，资金，人这三个问题，通过有不同的解决办法，形成了每个企业不同的核心竞争力。但新形势下，这就要求房企因为大环境的变化，而“被动”要求探索新的模式。

5.城市库存：年末超半数城市库存同比增加，约四成城市消化周期超12个月。

十九大之后，房地产长效机制将加快推出，预计将从五大维度出发：

事实上，行业下一轮，只有规模才能解决未来。在当前，规模要优先于利润，唯有规模才能承载更多的人才资本、技术信息，才能演化出新的房地产模型。

5.购房者实际货币购买力开始下滑；

4.二手房市场出现松动，价格开始下调；

4.租赁：政府的初衷是希望营造一个空置房的运营时代，而不是打造租赁房的建设时代，在这点上如何平衡，是2018年房产企业的重要挑战。

一、房地产从经济“助推器”变“稳定器” 2018年不用看空

三、总结2017年整体市场特征：政策向左，市场逐步回归中位

1.土地：城市土地供给上，总量变多，但是纯住宅会变少，其他多种多样质的土地变多；

3.除了房地产开发和政府，还有哪些渠道可以提供保障？

新浪乐居讯（编辑 欣仔）“房产税很有可能在18年底19年初正式开征”、“三四线城市进入最后一轮火热”、“未来城市发展，长三角还是排第一”……这是在1月19日举办的融侨福州论坛“2018中国房地产发展趋势高峰研讨”上，由易居企业集团副总裁于丹丹女士，现场抛出的掷地有声的观点。

那么，新的一年中，楼市政策走向如何？购房者与企业将何去何从？哪些城市未来发展前景更值得期待？新时期房地产市场将面对怎样的问题？房产企业的焦虑又体现在哪里？请跟着小编一起来划重点。

3.房产税：预计2018年底2019年初能够正式开征。

3.二线城市和环一线的三四线地价上涨明显，政府明确表示要让地王亏钱，这个矛盾下如何前行；

【需求】不会出现太明显的下滑：改善型需求高速增长；一二线城市抢夺年轻人才，基本刚性购房需求不减少；人口平均预期寿命增长，延长市场需求。

随后，亿翰股份董事长陈啸天先生也上台详述了他的地产战略观。他表示，当前是转型关头，房企进退，在乎一念间！房企焦虑的根源，一为B2C之路由增量进入存量、二为B2G之路谁都没想明白。

目前可以感受到的是租赁房的推出，企业可以自建人才基地，农村的宅基地可以多功能运用等等，都是扣着多主体供给来的。

一、政策环境将坚持定位：“房子是用来住的，不是用来炒的”

对房企来说，拿不到地就没有未来，而从拿地方式看，第一招外挂，但凡招外挂大多竞争激烈，并不好拿；第二收并购，但是收并购基本收不到干净的地；第三政府给地，但是往往附带很多条件，例如要求与产业捆绑，实现产业园、PPP等特定模型。但是目前为止，针对这几类模型，企业与政府都还在探索。所以，这样的“两头堵“”形成企业现在的焦虑。

这是给很多企业尤其国有企业提出的课题。目前一二线城市很多国有企业已经收到指令，开始把多渠道供给变成首要任务，这些都会影响2018年房地产供给结构。