随后，亿翰股份董事长陈啸天先生，则从B2C和B2G的深刻角度，为高峰论坛带来了亿翰股份的最新研究成果，分析企业在新形势下该如何解决“焦虑”。两位地产界权威专家，基于楼市大数据对2018年楼市做出了自己的预判，掀起了一场思想风暴。

6.房价与地价：整体都保持相对稳定，杭州房价上升较快，超越北上广深；东莞地价排名提升速度最快。

7.房企城市进入趋同性增强，高达90%以上。

第一，长三角排名第一，与上海、江浙一带经济基础有关；

二、房地产长效机制加快推出 重点将从五大维度出发

同时，于丹丹也指出了未来房企将在房地产市场中面临的主要7个问题：

3.从经济圈看城市发展前景：

3.城市供应：七成的城市新增供应同比翻番，全年与16年相比基本供应下滑10%，基本保持稳健。

简单来说，一家房企向政府“拿到地”、“借到钱”，获得资源，与政府产生关系，并在拿到地后把建设单位、施工单位等整合好、做成产品，再把产品卖给消费者。

4.租购并举被提到的频率最高

▲易居企业集团副总裁于丹丹女士现场分享

十九大提出:“坚持房子是用来住的不是用来炒的，加快建立多主体供给，多渠道保障，租购并举的住房制度，让全体人民住有所居”——基于这一点，换来了2018年相对来说不能抱有幻想的政策环境。

五、未来楼市预测：一二线平稳，三四线逐渐回落

二、C端、G端“两头堵”房企对转型之路仍在摸索

首先如果没有物业运营能力，企业在接下来将会很难生存。其次买房人的心理也会变化，有房可居的理想，除了购买房屋之外，还可以通过房屋租赁来得到。长租公 寓如雨后春笋般出现，也与90后00后对房子消费心理观念有一定契合度。

四、行业集中度越来越强千亿企业达到17家

1.如果政策不放松，城市进驻怎么选；

2017年市场，6月之前，政策向左（限购、限价、限贷等等）市场向右，进入下半年后，市场是从右向中位回归。

再补充一个洼地：明年海南是一个比较特殊的一个区域。

亿翰股份陈啸天：B2C重点看规模，B2G更兼顾多元利益

1.B2C增量变存量，原先投 资模式被打破

2.金融：把房地产行业去杠杆，让开发商自由资金的比例增加，让个人房贷持续收紧，资金的压力会变大。

【供给】未来3-5年，新房市场行业规模已上台阶，未来仍能保持高位运行，并将在结构产品的多元性上做调整。

三、唯有规模才是通向未来的桥梁

这样一来，房企的上游是政府端，即为B2G；下游是C端，是整合者，为B2C。

2.中期判断：

2.市场分化：三四线城市成交比重升至67.4%的历史高点，热点城市项目销售显著分化。

▲亿翰股份董事长陈啸天先生发言

4.城市成交：12月环比增23%但同比降13%，全年同比锐减37%，一线城市成交腰斩。

2.多主体的供给除了土地供给，有哪些是2018年值得拭目以待的？

数据显示，去年全年，百强企业占市场份额的50%。其中千亿级17家，前四位万科、恒大、碧桂园、融创将近三万亿。

第二，大湾区如深圳广州珠海等区域，资源的联动效应会进一步体现；

5.保障：在长效机制中，如何把中低端的需求，通过政府的政策机制来得到满足，保障制度也是值得关注的话题。

那么为什么房企会焦虑？因为这是 “从一根筋到两头堵”的情况。

2.B2G之路同步在变，“但谁都还没想明白”

1.十九大对今年的影响，是十分深远的。

过去3-4年里面，因为G端的变化，市场出现了产城、产业园、PPP、特色小镇、古镇这五类模型，而这些要求与政府产生关系。

1.近期来看：一二线城市相对平稳，而三四线房价相对平稳，但量会在火 爆之后稍有回落；

1.行业新高：四限时代下，市场表现出来的是销售、新开工面积、土地购置面积增速保持上扬，全年成交规模仍然维持高位。

6.各县城市土地供应不断增加，但消费力没有明显增长；

不过，目前真正意义上的房企有20000多家，部分小房企还在陆续退出市场。在这样的环境下，只有规模才能走出未来。

2.三四线火热是因为一二线拿不到地，主要由投 资性需求在拉动，存在潜在风险；

当前我们面对的内外压力，一方面是美国、日本、欧盟从国际环境压力给中国带来的挑战，另外我们自身也在承受压力，包括各个地方政府债务的问题等。而房地产作为经济的一个构成部分，在外部和内部压力之下，让它从原来的经济“助推器”，转变成经济的稳定剂和产业载体，成为稳定财政税收的“压舱石”角色。而未来几年房地产也会继续充当稳定器，并不用看空。

可以预见的是，十年之后，将会出现一批多元化的产业集团，其中相当一部分会脱胎于当前房企。目前也已经有部分房企开始偏向产业方面，考虑新的路径，例如恒大冰泉等等。