今年首月广州楼市成交量回落

主要受新货供应有限及元旦假期影响，春节后有望出现“小阳春”

  □本版文、图 信息时报记者 罗莎琳

  阳光家缘数据显示，今年1月广州一手住宅整体网签74.4万m2，环比下跌24%，主要受去年12月下旬至今年1月上旬开发商加推节奏放缓以及元旦假期买家出行影响；而踏入1月中下旬，随着新批供应增加，成交量亦逐步回升。本月全市网签均价为16408元/m2，与去年12月相比波动幅度较小。

  绝大部分区域成交量回落

  上月，广州市绝大部分区域成交环比出现回落，仅番禺、从化两区凭借主力盘呈现“逆市上扬态势”。其中，番禺总网签面积为9.62万m2，亚运城单盘网签面积达7.2万m2，占全区总量的75%；从化则依靠珠光御景山水城、珠江壹城等大盘支撑成交。

  另一方面，增城凭借石滩、永和等多个大盘稳坐“成交第一大区”，该区占全市网签31%。成交量较多的区域还有黄埔、南沙，其中黄埔上月成交11.72万m2，主要由开发区、知识城以及南岗多个品牌楼盘支撑；南沙上月成交10.03万m2，占全市网签量的14%，其作为广州南部门户，在新一年政府工作报告中继续强调更高层次的自贸形式，同时包括庆盛、南沙港在内的多个产业园区将迎来产业、基建等资源投入，前景可观。

  网签均价方面，上月海珠成交价突破4.2万元/m2，为全市网签均价最高的区域，主要原因为该区网签8宗天誉半岛单位，网签均价达6.25万元/m2，此外如广纸、赤岗等楼盘网签均价亦在4.3万元/m2以上，从而拉动区域价格提升。

  整体消化周期仍超10个月

  受供应量整体减少影响，截至1月底全市库存量、消化周期环比均出现轻微回落，但仍保持在10个月以上。从各区库存情况来看，中心六区除黄埔外消化周期均保持在15个月以上；外围区中除增城外，其余四区消化周期普遍在9个月以上。

  广州东部依旧是深受刚需买家追捧的区域，增城、黄埔两区共有7盘进入成交前十位，此外番禺刚需大盘亚运城1月加推促使其网签量达735宗，大幅抛离第二位近400宗。前十盘成交结构说明市场对于规划热点区域、自主刚需型项目的需求量仍然很大，成交疲软甚至出现明显回落很大程度上是由于供应量跟不上造成。

  纵观目前东部楼市板块，增城、黄埔两区消化周期仅5.5个月、6.9个月，为全市消化周期最短的两个区域。其中增城除大盘绿湖国际城、金地香山湖所在的石滩、永和板块外，包括荔城、中新、新塘等板块近期供应偏少；黄埔长岭居、科学城以及开发区等板块在售楼盘基本进入尾声，有待新项目面市，目前只能依赖知识城供应新货。

  春节后开发商或加速推货

  2月广州市场将进入春节淡季，广州中原研究发展部预期3月初将会成为2018年第一波推盘高潮，就2016~2017年出让宅地转化以及老盘加推情况来看，预期增城新塘、永和、朱村东，黄埔知识城、香雪板块，南沙金洲、黄阁等将有一定量产品可供应。对于开发商而言，3月小阳春将打响全年抢客冲业绩的“第一枪”，在贷款利率上调，楼市政策依然收紧的市况下，部分开发商或会“小幅让利”试探行情。由此可见，广州一手住宅市场回暖有待“3月小阳春”，届时随着开发商推货加速以及春节后买家回流，将改变目前市场情况。

  相关报道

  广州改善型二手房成交比例增大

  据广州住建委网站公布数据统计，2018年1月广州中介网签成交二手住宅7197套，超过2017年12月（7192套）的水平。1月买家入市积极性较去年年底略有增加，但随着春节假期到来，广州二手楼市交投料将转入淡季，估计要到3月份才会有所复苏。

  1月信贷环境仍偏紧，受市场交投气氛和整体政策的影响，购房者态度仍偏谨慎，遇上价格合适的房源才出手购买，无论是最近才开始看房的新买家，还是观望已相当一段时间的旧买家，很少会急于在农历新年前入市，因此也不会盲目追价购买。

  据合富大数据统计，1月低价房源成交活跃度有所上升，其中，总价在150万元以内的房源成交占比达32%，高于去年12月的28%。从单价段划分，单价在3万元/m2以内的低价房源，在1月的成交活跃度也较去年12月有所上升。其中，1.5万~3万元/m2的房源依旧占据成交主力位置，成交占比达43%，较去年12月略有增加，而单价低于1.5万元/m2的房源成交占比也升至12%。

  此外，持币待购的改善型买家继续加紧入市，改善型换房成交的占比从去年12月的25%增至1月的29%。改善型换房个案当中，一次性付款购房的比例也出现上升。1月改善型换房个案中，采取一次性付款方式购房的个案占比多达37%，较去年12月的33%有所增加，而采用按揭方式购房的改善型换房个案占比，则从去年12月的67%下降至1月的63%。

  二手热点板块市况

  天河北：让价空间不大

  目前业主的心态较为强硬，议价空间不大，让价的幅度大概在几万元左右。急售的业主降价幅度稍大一些，降价幅度为总价的2%~3%。现在入市的买家大多数是观望了很长时间的改善型买家，如果遇到价格高的盘源，基本上不会出手。

  工业大道北：部分买家加快入市

  由于有一部分刚需买家担心年后二手价格会上涨，所以赶在1月份入市成交，使海珠工业大道北板块1月份的二手交投较为活跃。若遇到实客，业主有一定的议价空间，让价幅度大概在3万~5万元，但急售放盘的业主较少。现在入市的买家大多是刚需买家，遇到价高的盘源，不会追价入市。

  上下九：新入市刚需买家较多

  接近农历新年，荔湾上下九板块内大多数业主放盘的意愿不强，买家也处于观望，等年后再出手。目前有少部分放盘的业主希望农历新年前将物业售出，所以有一定的议价空间，楼梯楼大概有5万元左右的让价空间，而电梯楼有大概10万元左右的让价空间。

  对于个别急售的业主，有更大的让价空间，比一般放盘的业主让价空间再高出3%。现在入市的买家大多数是较年轻的新广州人，为刚需买家，只要价格和户型合适都会出手，但都比较理性，不会追价入市。

  洛溪：置换型业主较急于转手

  番禺洛溪板块在1月份的看房客较多，但大多处于观望状态，而置换型的业主大多希望能在年前售出房源。目前放盘的业主大多有置换房产的需求，基本没有让价空间。但有个别因资金周转困难急售的业主，一般会有比市价低10万~20万元的让价幅度。如一套99平方米电梯3房，原放盘价为360万元，现放盘价为340万元。买卖双方都是置换型，均在看房、观望楼市变化。一般有置换需求的业主若看中的房源价格较高，其放盘价也会相应提高一些，但买家不会追价购买。