按照以往的销售节点，本年10月楼市有待继续加温。从9月开发企业的推盘动作来看，入市节奏有所放缓，新盘开盘量也相对减少，并没有集中扎堆在国庆之前。接下来随着金九银十的推进以及8天小长假的楼市暖场，成交量也将有望提高。

下面小编带您一起回顾9月房地产市场宏观环境

一、市政动态

连云港城南或再添一所小学和初中

8月23日，连云港市规划局网站公示了《江苏海州经济开发区（海州工业园）控制性详细规划（批前）》。该区域也被称为海州城区南部，其大部分规划为综合产业区，西北区域为人文居住区，海州高中、正在建设中的三院等都在无形中推动着西北区域的发展，如今这里已经成为购房者置业的优选之地。此外，在海州高中的南面通灌路与朐风路的交汇处规划一所小学和一所初中，如果此规划能够落实的话，这里将配有幼儿园、小学、初中到高中一站式教育。

连云港城南或再添一所小学和初中连云港市区多所小学幼儿园秋季投入使用

今年以来，我市深化市区融合，修编中小学布局规划，多所幼儿园、中小学校工程建设加快，预计今年秋季或年底投入使用。且从今年秋季开始，我市将实施义务教育优质均衡发展三年行动计划，将在市直学校与海州区、连云区、开发区、徐圩新区、云台山景区等区属学校，以及区内学校之间，采取集团办学、结对共建等方式，推动教师培训培养一体化、课程管理实施一体化、教学科研管理一体化、教育教学评估一体化。

连徐高铁喜讯不断连云港段施工现已全面展开

第一桩成功开钻、首榀箱梁成功浇筑、首个桥墩正式开始浇筑……连日来，备受全市人民关注的连徐高铁喜讯不断，施工全面展开。连徐高铁正线全长180公里，初步设计概算投资约261亿元，设计时速350公里，项目于2016年开工建设，计划2020年建成，建设工期约3.5年。

多部门联合集中开展整顿规范房地产销售中介行为“双随机”检查

为进一步加强房地产市场监管，整顿房地产市场秩序，净化市场环境，切实维护群众合法权益，促进房地产市场平稳健康发展，市住房局、市物价局、市工商行政管理局在市区范围内联合集中开展整顿规范房地产销售中介行为“双随机”检查，并出台了《关于联合集中开展整顿规范房地产市场经营行为和中介行为“双随机”检查的工作方案》。8月26日起，各房地产开发企业和中介机构开展自查自纠工作，9月中下旬为集中检查阶段。

市政府召开2017年度全市物业管理工作会议

9月6日上午，市政府在市委党校第二报告厅召开2017年度全市物业管理工作会议，总结回顾物业管理工作成效，部署安排下一步物业管理工作。这次物业管理工作会议是在全市上下巩固提升创卫成果，全面推进国家文明城市创建之际召开的一次重要会议。会议还授予了同科汇丰国际等10个小区“文明示范小区”称号，同时表彰了2016年度全市物业管理示范小区和物业管理工作先进个人，以及2016年度全市“最美小区”和“最美物业人”。

中共连云港市住房行业社会组织委员会成立

9月13日下午，为加强新形势下社会组织的党建工作，经市委组织部批准，中共连云港市住房行业社会组织委员会成立大会在市住房局隆重召开。市住房行业社会组织委员会由十七名委员组成，市住房局局长赵健康同志任市住房行业社会组织党委书记。全面引导住房行业社会组织党建工作，不断提高我市住房行业“两新”组织党建工作水平，为全市经济社会又快又好发展作出贡献。

江苏恒创房地产公司因变相捂盘被全市通报

9月27日，市住房局对江苏恒创房地产开发有限公司变相捂盘行为进行了公开通报。根据《关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》（建房〔2017〕80号）相关规定，该公司开发的东方瑞园5#、6#楼已经具备预售条件，却至今未办理预售许可对外销售，故予以全市通报，并被纳入重点监管范围，如继续拖延上市，将依规严肃处理。

二、政策法规

租赁市场成农村集体建设用地增值契机

8月28日，国土资源部和住房城乡建设部印发《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》（以下简称《方案》），针对北京、辽宁、上海、江苏、浙江、安徽、福建、河南、湖北、广东、四川11个省市中的13个城市，进一步增加租赁住房供应，缓解住房供需矛盾，建立健全房地产平稳健康发展长效机制。这是继今年九部委发文指定12个试点租赁城市以来，国家在发展租赁市场方面的又一次新举动。通过近期租赁市场政策的推进，国家房地产长效机制正在一步步形成。

公积金多种提取方式缓解压力

市民申请提取公积金的情形有：购买自住住房，建造、翻修自住住房，大修自住住房，偿还住房贷款本息，支付房租，退休提取，户口迁出本市，出境定居，职工死亡或者被宣告死亡，属最低生活保障对象或特困职工，本人及家庭成员因重大疾病造成家庭生活特别困难，与单位解除劳动关系且未重新就业，遭遇车祸、火灾、意外人身伤害等重大突发事件造成家庭生活特别困难，离婚共同财产分割等。

连云港市住房公积金：异地购房只能在购房所在地贷款

2015年底我市正式落地公积金异地贷款业务，但是今年3月对贷款和提取政策作出调整，收紧或暂停部分业务。其中，对于异地贷款业务，市住房公积金管理中心作了相应调整：在异地缴存住房公积金，在我市（户籍所在地）购买自住住房的职工，可持缴存地住房公积金管理中心出具的《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》、缴存明细账等材料，查验真实无误后，在我市申请住房公积金个人住房贷款。异地贷款的额度参照本地标准执行，目前我市单方贷款最高贷款额度为30万元、双方最高贷款额度为60万元。

《连云港市城市房屋安全管理办法》10月1日实施

房屋安全管理是涉及千家万户、攸关民生的大事，是保障人民群众住有所居、安居乐业的基础和前提，事关“四个全面”的贯彻落实和全市社会和谐稳定大局。为了贯彻国家、省、市关于“建立健全房屋安全管理长效机制”这一要求，市政府印发了《连云港市城市房屋安全管理办法》，将于10月1日起正式实施。

海州区市民出租房屋积极报备可获奖励

海州区出租房屋安全隐患集中整治专项行动推进会要求，8月至10月，海州区重拳整治出租房屋安全隐患，整治力度非常大。出租房屋需登记备案，整治期间，市民积极报备还可以获得奖励。此次出租房屋安全隐患集中整治范围，除旅馆业外，还包括出租供他人居住、生产、经营等17种类型的出租屋。这次整治基本实现全方位覆盖，在此期间，市民积极报备还可以获得奖励。

防止“房抵贷”“首付贷”兴风作浪