与一线城市相比，目前重庆的自持租赁长租市场虽仍处于发育期，但未来前景十分广阔。就拿重庆房企试水租赁市场来说，市场反馈效果显著，特别是龙湖源著冠寓，位于石桥铺新壹城、观音桥佰乐街的长租公寓，便享主城核心资源优势，及轨道交通的便利性及配套的完善性，而且在产品设计上，打破传统租房模式，满足现代人群生活细节的完美追求，让租住空间跳出单一居住功能，配套公共活动区域，配置娱乐、阅读、影音、健身、办公、商业等各种功能，实现年轻人群享受更好的资源和生活，使龙湖源著冠寓面市后出租率高达99%。

一方面基于品牌优势，是龙湖首次将长租公寓定位为继地产、商业、物业之后，第四大主航道业务进行投资和布局。另一方面是开发运营具备的独特优势，前期决策速度非常快，使产品设计和质量得到更大的创新和保障。

调控力度：★★★★

金融

打击“首付贷”、“假按揭”，去杠杆升级

2017年2月27日，重庆市银监局公布了《关于重申加强房地产信贷管理工作有关要求的通知》，其中包括严格执行个人住房贷款最低首付比要求、首付资金真实性检查、偿债能力审查等要求，严厉打击“首付贷”、“假按揭”等行为。对房地产信贷的管理，一定程度上降低了银行的信贷风险，稳定了金融环境；另一方面，对规范房地产市场违法违规行为，抑制成交和价格异动，引导市场预期起到了良好作用。

与此同时，重庆房地产市场金融去杠杆正加快推进，审批周期延长，首付上调房贷利率，折扣利率近乎绝迹，房贷利率均在基准利率基础上有不同比例的上浮。

调控力度：★★★

监管

多部门协同配合打击违法违规行为

2017年4月12日，重庆市国土房管局发布《关于从重从快查处一批房地产开发销售中介违法违规案件的紧急通知》，决定开展整顿规范房地产开发销售中介行为专项工作。对存在违法违规行为房地产开发和中介企业及相关从业人员，要依法采取责令限期整改，处以罚款、取消网上签约资格、停业整顿等措施，并纳入“黑名单”。

5月17日，重庆市国土房管局又发布《关于主城区商品房交易行为监督检查“双随机一公开”实施方案》，推进随机抽查制度化和规范化，监督检查内容包括捂盘惜售、价格欺诈等14项，通过摇号的方式从检查人员名录库和检查对象名录库中随机抽取检查人员和检查对象。此次督查加强了对主城区商品房交易行为的监管，规范了房地产市场，维护了房地产市场秩序。

2017年5月5日，重庆市政府网发布《重庆市整顿规范房地产开发销售中介行为专项工作方案》指出，从5月-10月，开展为期6个月的整顿规范房地产开发销售中介行为专项工作，重点查处房地产开发企业的12类违法违规行为和房地产中介机构的13类违法违规行为。九部门分工协作，市国土房管局牵头，市信访办（维稳办）、市工商局、市物价局、市国税局、市地税局、重庆银监局、市公安局、市通信管理局和市城建开发办等部门参与配合。

调控力度：★★★☆展望：自持租赁等长效机制将陆续落地出台

综合来看，2017重庆房地产政策是环环相扣，从个人入手、持有到脱手，从企业拿地到销售监管，每个环节都严格把关。其宗旨是在满足刚需的同时，又要遏制“炒房”牟利行为，引导合理市场预期，维护房地产市场平稳持续健康发展。

那么，2018年重庆房地产政策会有怎样的变动呢？未来5-10年重庆房地产政策措施又将如何展开呢？

1四限：暂不松动

由于多年来重庆房价涨幅远低于其他一二线城市，甚至低于同期中国的通货膨胀率。重庆房价一直被低估，近期补涨在所难免，但不会暴涨。而在四限的调控下，投资客占比会陆续减小，重庆房价终将回归平稳。

整体来看，重庆目前房地产市场趋于健康，调控得当，四限政策暂不会松动，但持续加码可能性较低。倘若未来价格异常走高，不排除调控手段升级，在限贷、限价、限购、限售方面加大力度。若是限价政策出台，当面包低于面粉价格时，对于今年高价拿地的地王们来说，可谓是前景堪忧呀。2房产税：暂不加码

重庆是目前全国仅有的两个增设了房产税的城市之一，加之今年又新增了“三无人员”个人房产税，只要明年重庆房地产不会出现特别大的异常，预计重庆房产税暂不会加码。但放眼全国，房地产税将加快推出步伐。3土地：供地结构调整，租赁用地供应将增加

从全国土拍方式来看，多地出现竞自持比例规则，尤其是在一线城市尤为突出，上海近期成交15宗租赁用地，深圳近期成交1宗租赁用地，而重庆也实施了自持比例规则。从发展趋势来看，重庆的这一规则不会取消，只会加大。明年供地结构将会调整，重点保障租赁、保障性住房土地供应，尤其是租赁用地供应将大量增加。4金融：信贷收紧，有序推进房地产去杠杆

年末央行再次重申：金融政策保持稳定中性，有序推进房地产去杠杆，尤其是居民杠杆率不能继续提升。长期以来，受惠于房价只涨不跌的市场预期，叠加实业投资收益率较难保证，资产荒、资产价格泡沫问题愈演愈烈，房地产市场仍是巨额信贷资金重要出口。

预计明年重庆房地产信贷资金监管将继续收紧，从个人贷和开发贷两方面来降低房地产杠杆率。个贷方面，有提高贷款利率、限制额度、延长审批流程等形式。个贷的收紧，将致使房地产企业资金回笼放缓，无形中就会增大房地产企业的资金周转压力。另一方面，收紧开发贷，对于中小房企来说更是致命，拿地难，加之回款慢，无疑对开发商是雪上加霜。5租购并举：上升到制度层面，后期操作性政策或将出台

年末，中央政治局会议再次重申2018年一项工作重点就是加快住房制度改革和房地产长效机制建设。毋庸置疑，“租购并举”已然上升到住房制度层面，必将是一个长期的、基本的制度。近日，重庆市国土资源和房屋管理局、建设银行重庆市分行签署住房租赁战略合作协议，标志着政银携手合作，迈出了共同推进重庆住房租赁市场建设的第一步。明年，重庆的租购并举住房制度将会推进，后期增加操作性的政策将进一步出台。