|
限售一针见血，短期影响大于远期根据房地产的传导规律：预期→销量→资金→房价→投资→新开工，政策预期影响下，销量下降传导至房价。 2010年限购政策出台后，商品房量价齐跌，但仅维持一个月；2013年和2016年的限购并未影响房价上涨势头，限购并不能阻碍市场热情。
数据来源:Wind,钜派研究院 数据来源:Wind,钜派研究院 北京、杭州、成都房价表现 70个大中城市房价同环比表现： 平均房贷利率及一年期理财产品收益率: 钜派研究院 研究助理
70个大中城市房价同环比表现： 一、政府房地产调控以房价为核心导向，引导需求的同时调控供给 政府首付比例政策： 声明：本文由入驻搜狐号的作者撰写，除搜狐官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表搜狐立场。 2014年的经济形势没有出现大的变化，资本市场的表现是当年社会最大的热点。在全年宽松政策和市场环境呵护下，房价不升反跌，主要原因或是资金从楼市转向资本市场。 数据来源:Wind,钜派研究院 资本市场表现强势，房价下跌或受资本市场影响 数据来源:Wind,钜派研究院
二、政府楼市调控政策
2014年下半年至2015年上半年，贷款增速上升，存款增速降至阶段性底部，说明社会资金需求增加；房地产交易量没有明显的变化，而价格在下跌，说明房地产的资金是在流出的；2014年和2015年的GDP同比增速持续下降，说明这部分资金需求并没有投入到实体经济中。 数据来源:Wind,钜派研究院 数据来源:Wind,钜派研究院
（1）限购 样本银行二套房贷利率占比:（%） 9月主要城市房贷利率表现： 数据来源:Wind,钜派研究院 上海海事大学经济学学士，主要负责国内宏观与房地产相关研究工作。
【深度观察】房地产调控政策分析 2017-11-21 08:00 来源:朝钜天下 房地产 /房价 /利率
2014年金融机构存贷款表现 数据来源:Wind,钜派研究院 （3）货币政策 本报告版权仅为本公司所有。如引用、刊发需注明出处为钜派投资集团，且不得对本报告进行有悖原意的删节和修改。返回搜狐，查看更多 数据来源:Wind,钜派研究院
三、2014年房价为什么下跌？
阅读 ()
一轮房价周期在3年左右，目前主要城市的限售期集中在2-3年，限售对短期市场情绪影响较大，长期影响或有限。 政府的货币政策滞后于市场表现，当房价快速上涨，央行上调市场利率，包括存贷款基准利率、公积金贷款利率、房贷利率和存款准备金率，甚至加息。货币政策变动影响场内资金，房价受此影响趋势性明显。 【钜派小编按】本轮楼市调控政策以调控房价为核心，各项政策始终贯彻“房子是用来住的，不是用来炒的”原则，目前政策主要涉及限购、限售、限贷、提高首付比例、提高房贷利率、税收调控和加大土地供应等多个方面，其中以限购、限售和货币政策为核心，配合多项辅助措施维护调控成果。目前来看，政府的调控效果明显，各线城市房价整体企稳；政策在短时间内难言放松，2018年楼市调控政策或将趋缓。 |
