2014年楼市调控政策整体较为宽松，这种宽松的政策从年初持续到年末，我们可以看到，主要城市房价从2014年5月开始下跌，直到2015年3月一线城市率先止跌。这与正常的逻辑相背离，说明即使国家政策宽松鼓励购房，民众的买房意愿并不强。

主要城市房价从2014年5月开始下跌，一线城市房价从2014年末开始缓慢回升，2015年3月一线城市房价完全止跌，3月之后止跌回升；4月二线城市房价止跌，随后加速上涨；三线城市房价表现持续低迷。

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资金从楼市流向股市？

2017年楼市进入“限售时代，超过50城发布限售令，限售期限2-5年不等。

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政府调整首付比例，与货币政策十分接近；与土地政策和税收政策类似，首付比例的调整市政府楼市调控中重要一环。

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全国首套房贷平均利率:同比及环比表现

（2）限售

政府货币政策：

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2014年存款增速下滑明显

2014年楼市调控相关政策

限售影响：立竿见影 限售影响立竿见影，量价齐跌；商品房成交量持续下降，房价增速整体向下。限售对于市场情绪面的打击一针见血，配合其他调控政策，楼市上涨势头得到遏制。

资本市场表现：

（4）首付比例

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余泳

原标题：【深度观察】房地产调控政策分析

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北京、成都商品房销售面积表现

2014年楼市调控政策：全面放松

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70个大中城市价格环比表现：

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房贷利率：利率上调成标配，房贷利率“九连涨” 今年全国首套房贷款利率“九连涨”，28个大中城市的房贷利率整体在5%以上，1-9月全国首套房平均房贷利率上涨17.3%。

房贷利率：收益覆盖成本，政策导向更明显 超过九成房贷利率上行10%以上，9月首套房实际贷款利率为5.74%，二手房实际贷款利率为6.16%。与理财产品整体的息差在0.94%-1.46%之间，符合银行的收益要求。

商品房成交面积及新建商品住宅价格表现：

2017年1-9月主要限售城市及发布时间

70个大中城市房价同环比表现：

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