闸门已开很危险

　　对此，资深财经评论员叶檀认为，过去、现在无论这是否仅仅是政策解读的不同，这样的变化都打开了一个闸门。

    叶檀：现在开了这套闸口，他就通过外地人二套购房的方式把交易量给提上去，这样的做法实际上蛮危险的，因为二套房和改善性住房还不一样，它触碰到了投资性购房的红线。

　　政府未明确政策意图

　　中国之声特约观察员、经济学家马光远认为，这个调整原本存在一定的合理性。但是问题出在，政府方面没有及时释放明确的政策意图。

　　马光远：既然有居住证了，是不是可以享受和户籍人口一样的买房的权利，我想，这个细节可以探讨。但是因为目前我国的房地产政策是一个很敏感的时期，大家对于政策本身的任何一点的变化都很敏感，都会引起很大的遐想。是对居住证来了三年有了一个认可，还是对限购政策本身的一个实质性的松动，我想如果这个不解释清楚，会引起市场很大的混乱。

　　多地频吹“微调”风

　　虽然上海市住房保障和房屋管理局再次重申，上海执行住房限购政策并未改变，但这一信号已经被市场视为“利好”在传播。同时，上海楼市打折风再起，楼市初现回暖迹象。

　　种种迹象表明，在中央楼市调控不放松的前提下，各地方政府正在寻求合理的政策“微调”空间，而与芜湖等新政刚一出台就被叫停不同的是，上海的两项“尝试”都得以顺利落地，这是否会引发其他城市的跟进？

　　自2011年10月以来，从佛山、杭州，到天津、芜湖，10多个城市相继试图对楼市政策进行微调，其内容涉及限购变化、土地出让、普通住宅标准、税费优惠以及购房补贴等等。在这其中，的确不乏试探调控红线的举动和被闪电叫停的案例。

　　当前，北京、上海、天津、武汉、厦门等城市均上调普通住房价格标准，扩大了普通商品房外延，鼓励更多的交易。此外，还有多个城市的银行将首套房贷利率从之前的“上浮”改为“基准利率”，甚至出现9折、8.5折的优惠。

　　“微调”之“度”需把握

　　在中国之声特约观察员、经济学家马光远看来，地方政府的挑战冲动，源于他们对于调控政策摇摆的心理预期。

　　马光远：因为之前我们有过这样的经历，当房地产调控很严厉的时候，一看到GDP要下来了，地方财政要下来了，政策就放松了，这样的路径依赖给了很多地方政府包括开放商很大的一个期待。对于遏制投资投机是长期的政策，不是变来变去的政策，再加上现在我们的大城市房屋的信息联网还没有完成，房产税全面开征的条件还不具备，对拥有多套住房的人，怎么增加他们的持有成本，这样的制度设计还没有完成。

　　实际上，楼市调控政策不是不能变，关键在于怎样变，在于为什么变。资深财经评论员叶檀认为，一旦这种变化给了投资性需求扩张的土壤，就应该坚决叫停。  

　　叶檀：松动的手段各种各样，但是作为大的政策，房地产调控不应该变。所以，在衡量各个地方政府的松动有没有触碰到红线，主要是看是鼓励刚性需求还是为投资性需求开闸。如果是为投资性需求开闸，那就说明这里的政策和房地产政策相抵触；如果是鼓励刚性需求，还是在鼓励范围之内。

　　2011年新屋价月度环比下降的城市渐多

　　据新华社电 国家统计局22日发布的数据显示，2011年我国70个大中城市新建商品住宅销售价格月环比下降的城市个数逐步增加。

　　《中华人民共和国2011年国民经济和社会发展统计公报》显示，去年12月份，我国70个大中城市中，环比价格下降的城市为52个，比1月份增加49个。

　　公报显示，2011年全年房地产开发投资61740亿元，比前年增长27.9%。其中住宅投资44308亿元，增长30.2%。

　　公报还显示，2011年全国土地成交价款8049亿元，同比下降1.9%。