观点地产新媒体：相比于地热的长三角，重庆就显得特别冷清，您认为这是什么原因造成的？仅仅是去库存，还是有别的原因？

过去这几个月市场是比较好，但实际上不同的城市表现也不尽相同。一线城市3月份以前成交特别猛，3月份以后就冷却下来了；成都重庆等二三线城市3、4月份特别好，5月份稍微淡一点，但总体上仍比去年好。

观点地产新媒体：重庆商业库存量也非常大，解放碑和观音桥两大核心商圈在建的购物中心项目就有90万平方米，对于重庆来说，商业地产要怎么样才能突围？

观点地产网 得益于经济利好及房地产市场政策的陆续出台，今年以来全国楼市回暖。尤其是一线城市“金三银四”成色十足，中西部城市如成都、重庆成交也呈现一派生机勃勃的景象。

庄泽宝：主要还是城市分化的问题，重庆的库存量一直比长三角大得多，所以开发商拿地也没那么积极；另一方面，重庆整个市场经济发展和购房需求不够旺盛。最重要的一点还是开发商整体战略思想发生根本性的改变，以前是一二三线都去拿地，但现在基本上集中在一线，或者有选择地进二三线城市。

庄泽宝：这是一个健康的现象，全国性的公司或者大的企业，影响力和覆盖面会越来越大，在很多城市的发展也会越来越深入。但也不是说本地的房企就一定不行，而是很多本地中小企业慢慢退出市场，份额自然也变少了。

经过这么多年的发展，大家也比较理性一点，所以不会说像以前一样，抢完一线的土地又去抢二三线的。哪怕现在出现了地王，也是局部的现象。

庄泽宝：总体量确实是很大，单靠开发商很难去改变，还是要依靠整个城市的布局、经营调整，包括产业的调整、人口的导入、布局的完善，才能逐步把商业消化，或者是才能跟这个城市相匹配。

在庄泽宝看来，重庆下半年楼市会是稳中有升的态势，只是不同的区域会有分化。据中原数据显示，重庆商品房去库存大概还要16个月，住宅大概要9个月。

观点地产新媒体：从重庆去年的销售数据来看，销售前十中大多是外来房企，本地房企中能排到前十的只有一两个，您觉得为什么会有这种不同？