房产既是房也是产,房的作用就是居住属性,产的作用就是资产的属性,资产的属性就是回报率,以前大家把房产作为学区价值的回报,而现在2017年的7月份,住建部、国家发改委等九部委下发了《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》,选取12座热点城市作为首批开展住房租赁试点。随着各地租赁政策的不断出台和完善,未来租购并举的大局已确定。而北京率先实行租房也能上学的政策正在推广到全国。 

由于租购并举的大趋势来了,未来我们在投资房产时,必须要考虑租金收益,不同的城市,以及各个城市的内部,租金存在级差效应,而租金跟房价也必然成正比的关系。我们投资目标要锁定租金高,且未来升值潜力大的物业。即在房子持有阶段,可以通过出租获得高租金收益,在房屋出售时又能收获房子升值的收益。

以前大家投资房产只要有学区就能有接盘侠,现在大家投资必须租金回报高才能有接盘侠。