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和中行家资讯—为何国人热衷澳洲房产投资？

作者: ml| 时间: 2017-12-19 16:34| 点击次数: 184

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描 述 ：随着中国近10年经济的繁荣，房地产投资与房价已趋于稳定，境外房产投资已逐渐成为中国人最喜爱的投资，今天和中移民总部专家，就澳大利亚房产投资，为什么这么吸引国人来做一个解析。

中国有着千年的文化传统，安居才能乐业，中国人无论是古代，还是现代，都将房产投资作为有钱后第一选择的投资目标，而随着中国近10年经济的繁荣，房地产投资与房价已趋于稳定。而境外房产投资已逐渐成为中国人最喜爱的投资，今天和中移民总部专家，就澳大利亚房产投资，为什么这么吸引国人来做一个解析。

一，为何澳洲房产对中国投资者具有如此大的吸引力？

● 美国有房产税和遗产税，投资者的资产若想传给子女，需交30%－70%的遗产税。海外投资贷款仅有地方银行等少数银行可贷，但附加条件很多；

● 相较美国，加拿大房产投资的好处是没有遗产税，但贷款首付高；

● 香港房产不适合投资，震荡大，预期也不是太好；

● 新加坡经济总量小，产业结构有缺陷；

● 日本没有资源，还处于地震带上，而且房价不涨；

● 韩国房产价格的高增长点已经结束；

● 而澳洲无可挑剔。

二，中国和澳洲在房产政策和市场环境方面到底有哪些不同呢？

1、市场成熟度

20多年前，中国房地产业才正式迈入市场化，新政策不断出台，宏观调控频繁，市场波动较大。澳洲的房地产业已有百年以上的发展历史，保持稳定增长走势，近半个世纪以来房价平均每七到十年翻一番，受益于澳洲政府对于房产市场的保护政策和金融系统的有效调控。

2、法律保障

中国买房一般去房产交易所办理，没有专业律师参与。如果投资者对合同细节不予了解，日后容易陷入陷阱和麻烦之中。在澳洲，买卖双方都要聘请专业过户师或律师处理法律事务。有专业人士咨询和把关，能保护利益，降低风险。

3、产权年限

土地管理法规定，中国住宅土地的使用期限是70年。70年后，土地归国家所有，续租费用未定。澳洲房产是永 久产权，可以传给子孙后代，并且没有遗产税。

4、期房贷款

在中国，签合同时一般要首付20%-50%，购买第二套房首付比例更高。交房前就要开始还贷，只能选择连本带息还。另外，中国没有对冲账户，申请过贷款的人再次申请非常困难。

澳洲签期房合同时，一般只需首付10%，交房后才开始还贷，最多可申请到80%左右的贷款，可以选择等额本息或者只还利息。还可以开通对冲账户，把手头多余的资金放在里面，以此对冲本金，抵消利息。

此外，在澳洲再次申请贷款难度不大，也可以等房产增值后进行再融资，将增值部分套现，用于新的投资。

5、新房交付

中国交房时，大部分是毛坯房，墙面地面仅做基础处理，交房后需要业主自行装修。

在澳洲，新房交付时都是精装修，马上就可出租。

6、烂尾楼风险

在中国，首付款交给开发商，没有监管。如果开发商资金短缺出现烂尾楼问题，会使投资者遭受损失，投资风险较大。在澳洲，首付款存放在政府监管的信托帐户，交房前开发商无权动用。

7、负扣税

中国没有负扣税政策。在澳洲，目前租金收益若少于贷款利息、房屋折旧和其它支出，政府允许投资者申报损失，抵扣其它收入。负扣税政策是澳洲的一个独特的政策，就是当您投资一套房产的时候，可以把这个房产做一个折旧，每年折旧损失的钱可以抵扣当年的收入，可以申请退税！可以说，这个政策是澳洲政府鼓励投资房地产的一个利器。

8、租赁管理

在中国，房屋租赁管理体系还没有达到规模化、专业化和规范化，立法工作滞后，出租管理公司缺乏后续服务。澳洲的租赁业相对正规，出租管理公司能为投资者提供一系列服务，包括刊登出租广告、筛选租客、管理物业、收取租金、代缴费用等。

9、租金回报

报告显示，今年上半年中国十七个大中城市的普通住宅租金回报率均值为2.6%。上海和北京的租金回报率分别为1.9%和1.8%。澳洲城市如悉尼和墨尔本的租金回报率一般都在4％至6%之间。

10、空置率

2014年中国城镇住房空置率报告显示，全国城镇住宅市场的空置率达到22.4%，上海和北京的空置率分别为18.5%和19.5％。根据澳洲房产信息网站Domain集团今年一月的统计，澳洲各大首府城市的出租空置率都低于3%。按照国际通行惯例，5％－10%之间的空置率为合理范围，说明商品房供求平衡，有利于国民经济的健康发展； 10％－20%之间的空置率为空置危险区，有必要采取一定措施，保证房产市场的正常发展和国民经济的正常运行；空置率在20%以上为商品房严重积压区。

所以不难看出和中国相比，澳洲房产市场更为成熟与规范，信贷制度和租赁管理体系相对健全与完善。澳洲房产为永 久产权，没有遗产税，投资门槛低，还款压力小。期房没有烂尾楼风险，交付后立即可以出租，还可享受负扣税优惠。租金回报率高且空置率低，适合中长期投资。

作为投资者，无论投资哪个领域除了回报率之外，风险性也是很重要的一个参考指标。

而澳洲房产则是完全能兼顾高回报率和安全性的一个理想投资项目。这也是澳洲房产成为越来越多投资者首 选的原因。

三，那么到底在澳洲应该投资那些房地产比较好呢？

一般澳洲的住宅房产，大致分为:

1 独栋别墅

2 联排别墅

3 公寓

他们之间有什么区别呢？

独栋别墅：即是“地+房”（House and Land）的组合，有自己独立的土地，独立的房子。

联排别墅：是与邻居公用土地与墙壁的连体地层住宅，从性质上说接近公寓。公寓：即是楼房，我们中国城市人口居住的最多的住宅。

总体来说，独栋别墅是他们之中的佼佼者！通过抽取澳洲三大城市走势对比，可以发现别墅的走势明显强于公寓，而且差距还在拉大

那我这里为大家总结几点原因。

1.澳洲人不像国人一样热衷市中心