（文易E房网）

　　从3月首周统计数据来看，目前仅有1盘加推，还有大量新房源尚未入市，未来市场仍有上涨的空间。业内人士分析，市场后劲充足，现在就说“金三”不复往年还为时尚早。

　　据e房网不完全统计，今年3月，无锡预计有20个楼盘推出新房源，其中包含6个纯新盘，分别是：万科有山、玉麒会、恒大华府、百和国际花园、中洲花溪樾、中洲崇安府。3月，锡山区和滨湖区各有5个楼盘预计推出新房源；惠山区预计4个楼盘推出新房源；梁溪区和新吴区各预计3个楼盘加推新房源。

　　按照房地产市场普遍规律，降价促销手段都是房企在市场“淡季”的最后“杀手锏”。但是在去年经历了全国范围内百城近千次楼市政策调控升级后，部分房企为了减轻年度销售压力，迅速回笼资金降低商业风险，也会选择在销售旺季采取降价促销。上周，融侨·悦府等开发商就不走寻常路，销售旺季反降价，配合元宵佳节推出一批特价房源。

　　据观察，春节后，无锡各银行房贷利率与春节前保持平衡，目前只有中国银行首套房利率上浮20%，其他部分银行首套房利率上浮10%-15%，如建设银行、交通银行、华夏银行、江苏银行、农业银行等首套房利率上浮10%，招商银行、光大银行首套房利率上浮15%，不少银行的低利率限制条件比较苛刻，比如交通银行、工商银行等强调必须无房无贷，还要在无锡本地工作，信用记录必须优质才可以享受10%的利率。另外，各家银行表示，春节后的放贷速度依然缓慢，过半的银行都要在3-6个月，甚至要更长。

　　无锡楼市经历了整个2月份“年歇”季，无论在成交量、营销活动、加推（开盘）上“年歇”味较浓，在商品房加推上，仅在春节前有4盘共推出428套新房源，据各盘反馈的消息显示，加推楼盘去化效果不佳。尤其值得注意的是，进入春节长假后，无锡有近50个楼盘安排值班，但是50个楼盘在春节7天长假中仅成交6套商品房。

　　而春节过后，市场逐渐回暖，各房企趁着元宵佳节，为抢抓“金三”先机，八仙过海各显神通，配合营销活动，让“冷清”的楼市又再度活跃起来。上周末，吉宝·凌云峰阁加推新房源，打响了“金三”新房源入市的第一炮；保利融侨·时光印象展厅开放；碧桂园·金茂悦山临时展厅揭开面纱；恒大·华府精工样板房·园林示范区对外开放；阳光100阿尔勒·星空洋房别出心裁举办样板间软装拍卖会；无锡万达城展厅中心则举办了“与世界共欢乐”——澜山郡·全球旅居示范区奇迹盛映活动。

　　20家楼盘预计3月加推

　　尽管市场节后日渐趋暖，但是楼市走向依旧不明朗。上周商品房备案成交量尽管环比上涨，但除了周一（2.26）成交1.09万平方米，其余6天都在1万平方米以下，整体趋于平稳。可以说今年“金三”开局并没有达到市场预期。在“房子是用来住的，不是用来炒的”这一基调下，坚持调控目标不动摇、力度不放松，今年“金三银四”会在政策调控下“遇冷”？以记者的观点来看，这样的担心为时过早。

　　春节过后，无锡楼市逐渐回归正常，成交量呈现逐渐回暖的趋势。接下来，楼市正式进入传统销售旺季的“金三银四红五月”，既然是楼市传统销售旺季，楼市表现又会如何？

　　“金三”促销几家忙

　　房贷利率与节前持平

　　业内人士表示，2018年，无锡的信贷政策会越来越紧，利率会越来越高、放贷时间越来越长、买房会变得越来越难，至于房价会不会下跌则很难判断。该业内人士提醒，如果是刚需客户没必要管房价涨跌与否，只要是看中的房子赶紧下手，如果等房价下跌再买房，或许会变成一个漫长的周期。