进入到2018年，各地政府针对房地产调控的思路已渐次清晰。“虽然各地的表态内容并不一致，但总体来看，"房住不炒"的大逻辑并没有改变，所以调控政策基本上没有松动的可能。从调控手段上看，分类调控、因城施策的原则也没有动摇。“地方政府虽被赋予调控楼市的权限，但同时也强化了其对于稳定市场的责任。”房地产调控政策难以再现2014年的全面宽松，但是房价调控目标的变化、分类调控对精细化管理的需求和长效机制的建立会为地方政策带来修正的空间。而对于未来房地产行业的走势，2018年将是大稳小乱的一年。所谓大稳，是指房地产市场不会大起也不会大落，房价不会暴涨也不会大跌，因此总体上会呈现出“大稳”的格局。小乱，则是因为差别化调控。有些城市可能会去库存，有些城市则要补库存，因此在不同的区域范围内，政策也可能存在不同，所以看起来会“眼花缭乱”，但是总体来讲，调控就是控制和调整，既不会穿透上限，又不会突破下限，在这个区间内保持相对平稳、健康的发展。未来五年，住房市场将进入一个新时代。过去房地产的周期论不再成立，未来我国的长效发展机制会保证房地产市场整体保持相对平稳。