徐州365淘房 山山 随着土拍的开展，一次次的叫价竞拍，最终的落锤确定，总会有一些新房企进入徐州，像刚刚在铜山区拿地的南京金茂，还有雅居乐、华宇等都是首入徐州的新面孔。有越来越多的品牌房企加速进驻，也有深耕徐州的万科、荣盛、绿地等在徐拓展项目，土地市场也越来越激烈。

在购房需求旺盛、房源供给跟不上、土地市场竞争激烈以及越来越多房企进入徐州市场的大背景下，品牌房企联合拿地或者合作开发项目逐步成为新常态。

就在3月22日的土拍中，老户人地块被领地集团竞得，随即融创发出海报，领地、融创共同开发此地块，两大品牌房企再次“强强联手”，此前领地在凤鸣海景区拿到一块优质地，合作房企就是跟融创一起，看来领地和融创真是让人羡慕的最佳“cp”组合，携手共建。

事实上，房企合作开发的项目在前几年就已流行起来，已经售罄的项目有万科和美的开发的万科美的璞悦山、徐州工润分别和美的、绿地合作开发的项目美的工润明湖、绿地工润和平壹号，还有绿地和华润在鼓楼区开发的华润绿地凯旋门项目，从项目名称上就能体现出来合作双方的品牌，像万科美的璞悦山项目，而徐州工润、华润则是由一个品牌房企做主导进行开发项目。开发的项目房源也是受到徐州购房者的追捧，这也增加了合作开发的形式。

目前在合作开发的楼盘项目有西区的融创玉兰公馆，东区的保利合景珑湾、观澜别院，南区的湖悦天境、颐居隐山观湖。仅有保利合景珑湾房源已面市，其他四盘还是纯新盘，房源待入市。下面咱们就细数一下这些在建的合作楼盘。

2016-36号徐商公路北D地块于2017年1月18日公开拍卖，当时被中船以底价摘得。该地块位于徐商公路北，桃花源南，项目由融创与中船联合开发，项目案名为融创玉兰公馆。

目前项目在建，预计近期房源加推，预计首开4栋房源，共计524套房源，分别是19栋、23栋（户型为边户125、中间户105）；26栋、27栋（户型为边户108、中间户90；）预计4月开盘，预计均价11000元/㎡左右。

东区的保利合景珑湾是由保利和合景泰富合作开发的项目，这也是合景泰富和保利进入徐州的首秀，目前此项目房源在东区大热，一经推出就会受追捧。目前保利合景珑湾二期20#、22#已于3月24日开始验资，验资金额50万。20#、22#总高为18层，均为2梯2户三个单元，户型面积为107和128㎡，共计216套房源，预计4月份推出，均价10080元/㎡。

保利在新城区有个合作项目，是由碧桂园、保利、中南三家共同开发的观澜别院项目，项目位于新城区迎宾大道和商聚路交汇处，主打洋房和叠墅。目前项目洋房和叠加别墅派卡验资中，户型面积为125-185㎡，客户凭身份证、户口簿、结婚证、60万验资证明即可参与验资。

保利还在南区有合作项目，也是三巨头开发，分别是碧桂园、保利、融创开发的湖悦天境项目。项目位于铜山新区，娇山湖旁，凤凰山下，主打4-6层多层洋房。目前项目还未开盘，示范区已经开放，目前正处验资派卡阶段（30万），预计首批房源将于近期上市。

与湖悦天境一路之隔还有一个纯新盘在建，那就是颐居隐山观湖，此项目地块是国基拿的，中南合作开发。国基在铜山区可以说是深耕，在大学路上有开发的国基城邦、国基逸境项目，像建一座城一样，现在华山路上又开始建城啦。

颐居隐山观湖项目占地42万方，建筑面积98万方，容积率1.7，绿化率36.5%，由高层、小高层、洋房、2万方社区商业组成户型，户型面积119-157㎡，物业是绿城物业。目前在预约登记中，有意愿改善住宅的购房者可以关注此楼盘。

为了挤进徐州市场，不少新房企通过“曲线”的方式进徐，最直接的就是和已拿地的房企合作开发，从而打开市场，迅速占领市场份额。像在南区，合景泰富拿下望城村地块，这是合景泰富布局东区后又在南区的一子，据悉项目将于旭辉合作进行开发，旭辉通过合作进入徐州市场，旭辉还在之前中南拍下的杏山子大三角地块有参与合作建设。

弘阳在徐州拿地是在贾汪，就在凤鸣海景区旁，与融创凤鸣桃源和领地融创地块较近，但是没有在徐州市区拿地，但是也不影响弘阳在市区分一杯羹，像欣欣路上金地商置地块就是由金地商置、中骏和弘阳共同开发，在北区由中海竞得的北阎窝地块就是由中海、弘阳和万科组团开发。

提起中骏，小编感叹这个房企不管是拿地还是合作速度都比较快，自己拿地的项目有位于北京路上的中骏柏景湾、位于银山路上的中骏云景台和东区老龙潭地块，合作的项目有位于高新区与沪彭合作的金水湾和与金地商置、弘阳合作的丽景府项目，短短8个月时间，就摘取七幅地六个项目，牛！

在土地供应不足与开发商购地意愿强烈的矛盾之下，加上徐州淮海经济区的发展环境和徐州强大的购买力，预计未来联合拿地或合作开发项目将会越来越多。