点评：供求关系在 市场价格当中实际上是一个完全市场化的因素，像北京这种城市，因为需求比较旺盛，把土地全部都放开，同样会产生高房价。地价的上涨有很强的市场性，确实还是由供需来决定，所以调控的重点不是说打压开发商，而是通过限制购买人的资格来抑制投机性的需求。

  中指院发布的最新报告显示，今年前三季度，50个代表城市住宅月 均成交2519万平方米，同比增长18.5%，较2010年和2011年同期分别增长32.9%和 37.0%，达近4年同期最高水平。中指院常务副院长黄瑜指出，随着“国五条 ”政策效应的逐渐淡化，三季度价格涨幅再度扩大，成交量企稳回升，热点城市 量价齐升局面更为突出，地王频现以及部分城市供应不足态势继续加大房价上涨预期。 中指院研究的50个代表城市样本为北上广深4个一线城市，25个二线城市，以及21个三 线城市。9月成交量回升，50个代表城市成交2625万平方米，环比增幅扩大至4.3%， 同比微增0.5%，为6月以来首次增长，与2011年同期相比增长超五成，这也凸显了 “金九”的成色。其中，一线城市成交量环比增长16.1%；三线城市同比 增幅最大，增长2.4%

三、楼市新政：成都公积金新规将施行 买房仍不简单

  点评：房价连续上涨，量价齐升，房企回笼资金较快，拉动了房企对土地的需求；一些大型房企自身实力比较雄厚，出手抢高价地，加大了对优质地块的争夺力度是近期高价地频出的重要原因 。

  点评：目前推行推 进公积金贷款的多为刚需房与小开发商，并且还需为准现房。出于目前银行放款问题的考虑，商贷比公积金放款快，为此目前暂不鼓励公积金贷款。

一、新华社发文引热议 "70年新华社发文引热议 "70年产权"问题宜尽早解决

  点评：随着很多商 品住宅“年龄”的增高，“70年后土地使用权怎么办”愈发迫 切，对于这个问题的解答宜早不宜迟。期望立法部门能够从保护业主权益、现实可行性 、稳定性角度，早日消除盘桓公众心头的“70年大限”忧虑，让居民安居 乐业。

  据报道，近年的土地拍卖中地王频现，房价也出现上涨甚至飙升。 在刚刚结束的“2013兰州房地产业展示交易会”上，一些房地产企业认为 ，是土地拍卖导致了房价非理性飙升，目前的土地供应制度应该改革，呼吁取消土地拍 卖。中国房地产经理人联盟秘书长、华业地产副总裁陈云峰认为，土地拍卖制度不是高 房价的根本原因。陈云峰表示：在原来没有土地招拍挂制度之前其实土地市场非常混乱 ，也没有什么公平公正可言，乱象环生。现在推翻了，一是根本不可能，二是也会产生 新的问题，像国外东京、纽约这些大的城市，土地不是招拍挂，但是同样房价很高。所 以我觉得土地拍卖制度是一个原因，但不是根本性的原因。

四、土地拍卖致房价非理性飙升 业内称因需求旺盛

二、"金九"升温 前三季度成交量创近四年新高

  《物权法》第一百四十九条规定，“住宅建设用地使用权期 间届满的，自动续期。”而《城市房地产管理法》却规定，“土地使用权 出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一 年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该宗土地的，应当予以批准。经批准准予续 期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。土地使用 权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规 定未获批准，土地使用权由国家无偿收回。”

  近日，《成都住房公积金个人住房贷款管理办法相关规定实施细则 》出台，该细则将自11月1日起施行，而其中对于单笔可贷额度为余额之和的20倍、贷 款期限为20年、贷款首付款比例为30%以及第二套房的贷款对象为现有住房面积在144 平方米以下的家庭等方面都做了相关规定。《金融投资报》记者了解到，新规对市场来 说，俨然让打算用公积金贷款购房这一人群更加纠结，公积金对于他们中的大部分人来 说成为了食之无味、弃之可惜的鸡肋。

  这两个法律存在一定矛盾。“自动续期”意味着并不须 经过任何申请，也没谈及有偿还是无偿。在法律没有进一步明确之前，地方政府自然将 作出对自己有利的解释。如2009年，山东青岛开发区阿里山小区的20年土地使用权当 年6月份到期，当地相关部门为此制定了临时解决方案，100平方米的住房续期约需要6 万元费用。