时隔一年，第一太平戴维斯华南区董事长林木雄与观点地产新媒体再次因博鳌房地产论坛而相聚交流，不过这次他说起的是广州房地产市场的那些事儿。

　　现在这个尝试的过程已经过了高峰期，再加上电商的原因，以前影响商业租金的是地段，现在已经没有那么重要了，大家关注的可能是网上的流量。

　　资产证券化到成熟阶段还有很长的时间和道路要走，还有很多待解决的问题，比如法律规范、税收等，首先要解决的是税收问题。中国很多事情都很简单，但是税收就不简单了

　　观点地产新媒体：您怎么看待2016年上半年广州房地产市场？

　　就广州市场而言，住宅市场的成交是上升的，价格则有所调整；租赁和写字楼的成交情况也是平稳的，从供应量来看，未来供应量会比较多，但成交没有明显的下滑，写字楼的成交还有所增长。

　　这就解释了为什么没有太多外资进入中国的原因，但是外资对于国内房地产的关注是一直都没有减少。

　　观点地产新媒体：您觉得现在广州或者全国市场，商业地产热度是不是下降了？

　　林木雄：按照相关规定，公寓分为可售和自持两大块，在一些包括可售公寓的项目中，前期的销售已经在做了，而将商铺改造成公寓进行销售，有些地方的项目也已经在做了。

　　商业地产难在什么地方？难在大家对它将来的价值判断差别可以很大，所以买卖商业是不容易的。未来并购机会也许会多一点，但值不值得投资还是要看自身的条件。

　　针对广州未来写字楼供应量多达260万平方米的情况，林木雄认为商改住和众创空间可以作为解决商业过剩问题的一种探索和尝试方式，效果则要因地而异来分析，一线城市比二三四线城市要奏效一些。

　　从整个经济调整的角度来看，未来新经济企业对写字楼的需求会慢慢增加，但在短时间内是没有办法做到的，特别是今年还有一个外来的经济气候，不能想得太乐观，在商业方面就更是如此了。

　　林木雄：资产证券化对于一个成熟市场来说是必经的过程，包括按揭、ABS，慢慢会越来越多，但是我感觉前两年比现在还多。

最新评论

　　林木雄：琶洲的电商总部是政府的规划。政府之所以这样做，是希望能把琶洲地区打造成电商集聚区域，形成产业规模效应带动这一片区的发展。

　　观点地产新媒体：可能接下来并不会有之前那么多的境外物业收购？险资海外并购是否会因为您刚才提及的外汇监管政策而有所减少？

　　租赁方面，这要依据市场来分析，在流动人口比较多的上海、北京和深圳，一些机构已经在着手进入这一业务，但是这些人口导入型的城市住宅市场也很旺盛，房价也高，意味着这些城市一是房子难买，二是有很强的居住需求，三是租金的回报率很低。

　　当然对于一些有经营商业的优势的企业可能是很好的机会，市场整体没有钱赚不代表所有人都没有钱赚。竞争就是汰弱留强的过程，并购当然是其中一种方法，今年一些开发商也有不少的并购案。

　　观点地产新媒体：商业地产进入淘汰阶段，是不是房企并购整合的好时机？

　　总的来说，商业项目资产证券化的方向是对的，大家都往这个方向走，我们也很期待这个市场的成熟，但是也确实不容易。

　　举个例子，在深圳腾讯当初就是这样的，腾讯会带来很多不同的企业，最简单的是附近会吸引一些初创公司，或者上下游公司，聚汇成大的生态，因此写字楼的总需求反而会有所增加。