（责任编辑：张洋 HN080）

　　像绍兴这类的城市还有合肥周边的芜湖、南京周边的镇江、马鞍山（楼盘），它们自身经济发展水平较高，与核心城市的交通比较便捷，经济联系较为密切，这些城市房地产市场受核心城市的外溢效应显著，尤其是距离杭州、合肥、南京较近的重点区域，受益于区位与交通优势，房地产市场可高看一眼。

　　棚改不仅仅增加了部分需求，也对市场供求关系产生了巨大的影响，甚至逆转了供求关系，催动房价上涨；房价上涨引发市场恐慌，带动第一类的婚姻刚性需求和第三类进城农民置业需求提前入市，加剧供不应求；房价上涨抬升了政府对土地溢价的想象空间和出让底价，再次催生房价上涨；房价上涨带来产品改善的空间，带来大房企的进驻，带来产品表现力的提升，释放第二类的改善型需求；改善型产品房价的标杆效应带动区域房价上涨、地价上涨，投资客回潮，泡沫出现。

　　以徐州（楼盘）为例，围绕供与求两大维度

　　从五大方面预判三四线市场发展前景文／研究员 杨科伟、柏品慧、邱娟、俞倩倩、李思潼