这意味着，此前，境外人士购房需“在境内工作、学习时间超过一年”的限制条件被取消，“只能购买一套”的购房套数限制也取消，境外机构和个人可在中国内地按需购房。

　　华裔回国投资公寓

　　广州天河区某楼盘负责人则指出，在广州的境外人士九成以上选择租房住，因为境外人士买房观念不强，并且买房手续较为复杂。外国人如果要在广州买房，需要先去大使馆注册一个中国名字。如果要按揭，还要看在广州办理社保等情况。

　　杨奶奶住在祈福新邨，她是香港人，但老家在广州番禺，在广州也有很多亲戚朋友。杨奶奶今年已70多岁，对她而言，有一个安逸的居住环境，有亲朋友好的陪伴，才是安享晚年的最好选择，而香港并不能满足她这些要求。

　　安居客报告统计显示，外资购房主要集中在一些境外人士相对集中、城市规模相对大的城市，比如杭州（楼盘）、南京（楼盘）、成都、青岛（楼盘）等。从置业类型来看，除了一些高端的住宅物业外，一些花园洋房等更受此类群体的青睐。从区域分布来看，主要集中在一些外籍人士聚集区、商务区周边，或者是一些文化特征比较明显的区域。

　　方圆地产首席市场分析师邓浩志认为，取消“限外令”，对楼市的影响更多体现在提振购房者信心、刺激潜在需求层面，这有助于推动楼市稳定、健康发展。

　　南沙自贸区的设立，让南沙区域内的公寓火了一把，这也激起了一些华侨华裔想回国投资的欲望。记者了解到，南沙香江国际金融中心在此前的一次推货中，一位加拿大华裔就三番五次打电话询问楼盘何时正式开卖，还不停咨询相关的购房政策、能否参与团购等等。而这位华裔最终也如愿以偿，买下了一套公寓。

　　她说，祈福新邨本身自带医院，小区环境也不错，房价又比香港低很多，所以自己也在这里买下了一套房。杨奶奶的子女都在香港工作，虽然不能每天照顾她，但祈福新邨有直接开往香港的大巴，周末子女都会乘坐大巴来看望杨奶奶，比较方便。

　　以大型楼盘祈福新邨为例，目前估计有上万名香港人住在这里，占比大约30%，但祈福方面表示，并不会刻意挖掘这方面的资源。而作为新加坡国企的凯德中国，其华南区媒体负责人也表示，购买他们项目的境外人士比较少。凯德在广州开发的项目，销售目标对象还是以本地人为主，不会专门吸引境外人士前来购房。

　　市场走访 短期仍难吸引外资购房

　　案例2

　　而位于南沙与番禺交界的凯德新玥，由于其总价低，也吸引了一些华裔过来买公寓，目的是方便注册公司。

　　业界分析 取消“限外”对楼市影响不大

　　近日，记者走访发现，在“限外令”出台前，不少港澳台及华侨在广州投资商铺等商用物业，曾经占据不小的比例。“限外令”出台后，这部分投资需求被完全排挤在外，令商用物业的成交受到较大的影响，而大部分开发商也没有刻意挖掘这方面的客群。

　　购房案例

　　近日，住建部等六部委联合发出松绑商品房“限外令”的指令，规定境外机构在境内设立的分支、代表机构（经批准从事经营房地产的企业除外）和在境内工作、学习的境外个人，可以购买符合实际需要的自用、自住商品房。不过，记者从广州（楼盘）市房地产交易登记中心获悉，广州迄今暂未正式下发取消楼市“限外令”的文件，主管部门正研究具体细则，待细则出台后才会正式执行。

　　在业内人士来看，取消“限外令”对楼市影响极其有限。邓浩志表示，“限外令”放松体现了中央对楼市过度行政干预进一步放松，某种程度上是为了对冲人民币贬值预期带来的外资流出。但新增需求有限，目前中国住宅市场基本还是以“内需”为主。

　　记者查阅发现，“限外令”从2006年开始，当时人民币持续升值，中国内地物业价值处于低谷期，吸引大量外资进入。正是在外资炒房的背后，政府出台了一系列的“限外令”。分析人士称，在过去的10年中，中国内地房地产被境外投资者视作保值、升值的投资目标而被炒作。同时，国际市场看好人民币持续升值，大量热钱不断涌入，造成了我国房价多年持续性暴涨，因此，对于外资进入楼市进行投资的限制一直较为严格。

　　来自美国的Tony告诉记者：“我们没有买房的观念，也没有户籍的观念。与中国人一定要买房的思想不同，外国人认为，租房更为方便省事，还可以拥有不同的住房体验。”

　　对于“限外令”松绑，多家房地产中介表示，从租金来看，投资商用物业的回报率很难超过5%，一般只在3%左右。就算境外人士完全不限购商业物业，短期内也仍很难吸引境外人士进行投资。

（责任编辑：HN666）

　　香港人回内地养老

　　政策解读 十年“限外令”划上句号

　　近日，住建部、商务部、发改委、人民银行、工商总局、外汇局等六部门联合发文表示，对住建部2006年发布的《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》中的部分政策进行调整。具体包括：外商投资房地产企业注册资本与投资总额比例，按合资企业相关规定执行；取消外商投资房地产企业办理境内贷款、境外贷款、外汇借款结汇必须全部缴付注册资本金的要求；境外机构和在境内工作、学习的境外个人，可以购买符合实际需要的自用、自住商品房。

　　对于北京（楼盘）、上海（楼盘）、广州等一线城市来说，取消“限外令”究竟可以带来多少购买需求？对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，此类政策取消后，可释放几类购房需求，当然前提都必须符合此前国内的限购政策。此类人士主要是指在一线城市有较长时间定居，支付能力强的境外人士。如果从数量上进行预测，一般单个城市预计会有10万人的规模。

　　克而瑞信息集团广州机构研究咨询总监曾英杰也表示，新政对内地楼市实际作用不大。首先，尽管5～8月大部分城市的成交量迎来了大爆发，但除去一线城市和部分二线城市外，国内房地产市场仍处于去库存阶段，去化压力比较大。其次，境外个人和机构在国内购房的总量十分有限，相对于中国每年八万亿的商品房销售金额来说可谓杯水车薪。

　　案例1