自从5月29日九部委联合颁发“国六条”实施细则，明确规定“凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上”后，引起了整个楼市高度关注，尤其是处在风口浪尖的开发商。而在本周三成都市政府办公厅发布的《关于成都市调整住房供应结构稳定住房价格的实施意见》中，对这一政策的规定，与之前九部委的口径几乎完全一致。对之前一直期待新政在本地实施上有可能进行调整的成都开发商而言，这无疑打击巨大，专业人士则认为，在所有细则中，这条规定力度最大，可能从根本上使市场供需态势及价格等发生改变。
　　中小户型可能不降反升


　　影响四：长远看房价将稳中有升



　　产品同质化

　　中大户型短期看涨

　　毫无疑问，不管是规划变更，户型设计的更高要求，配套设施增加……小户型楼盘的开发成本都高于大户型楼盘。

　　高档社区难以出现
　　大环境求稳

　　从目前大环境看，政府绝不允许房价有太大的波动。完善调控政策，加大力度继续控制房价涨幅是“国六条”出台主要目的之一。短期内房价可能会沿袭过去的涨幅，但随着本轮宏观调控的深入和推进，市场可能进入一个特殊观望期。其间不排除房价会有短暂的小波动，可能是小幅下降，也可能是涨幅放缓。但从长远看，房价将逐渐趋于理性，从而保持一个稳中有升的态势。
　　机遇
　　影响一：郊区开发机遇和挑战同在
　　公共设施投入增加




　　由于小户型比例增大，相同总面积的户数增多，楼盘消防、电梯、管道、电缆等公共基础设施的投入相应增加，同时小区的绿化、娱乐等配套也要考虑满足更多人的需求，使得开发商的建设成本提高。不过，由于消费人群增大，一些会所、娱乐配套在后期经营过程中可能会盈利。
　　影响二：住宅开发成本增加
　　尺度山传海认为：成都目前倾向于加大土地的开发强度，以有效节约土地。以容积率4.0计(目前温江、华阳的新出让地块都在这一指标上下)，则项目的主力产品为18层以上建筑，由于消防要求的变化和电梯数量的增加，此类高层建筑的公摊会在20%左右，则90平方米的建筑面积，其实用面积只有72平方米。以成都目前的住宅消费习惯来说，这种面积区间一般只能建两房单位，有可能因定位的压力在这种面积上发展一些局促的三房单位。则未来的两房与三房比例会成为6：4的关系。供应户型由偏大转为偏小，与需求不对称。