香港前财政司司长梁锦松认为：囤积炒卖的时代已经过去

　　中国24日发出房地产市场宏观调控又一道令牌，对境外机构、个人购买商品房的资质“设限”。业内人士认为，此举旨在打击外资炒作中国房地产，有望为部分地区房地产过热降温，平抑房价。

　　根据这份建设部等六部门发布的《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》，只有在中国境内设立分支、代表机构的境外机构，和在境内工作、学习超过1年的境外个人才可以购买符合实际需要的自用、自住商品房。

　　北京上海吸引了九成以上房地产外资

　　近年来，外资在中国房地产市场上“跑马圈地”渐成加速之势，今年一季度外资在中国购买建筑物的资金达45亿美元，超过去年全年。北京上海集中吸引了九成以上房地产外资。

　　一个普遍的观点是，外资将从房价上涨和人民币升值中双重受益。摩根士丹利亚太区首席经济师谢国忠说：“房地产周期和利率周期有关，在中国利率低而升值压力又大的情况下，投资者很容易倾向于投资房地产。”

　　可以避免巨额外资“豪赌”

　　24日发布的《意见》为外资进入中国房地产市场提高了门槛。谢国忠认为，“在中国境内设立分支、代表机构”的条件将限制国外金融投资者的行为，未来国外投资基金、投行等进入中国房地产业首先要在中国开设公司。

　　而发展改革委宏观经济研究院研究员王小广认为，“工作、学习超过1年”的条件可以过滤出境外小投资者中的炒房一族，有利于市场健康发展。

　　复旦大学房地产研究中心主任尹伯成说，提高门槛意在抑制境外机构和资金来中国境内炒房，而不是说不许外国人来买房，不许外资进行房地产长期投资。通过政策的调控，可以避免巨额外资通过“豪赌”人民币升值和国内房地产市场升温“快进快出”，维护我国金融市场和房地产市场的健康稳定。

　　限制外资“炒房”是与国际接轨的举措

　　关于限制外资“炒房”是否符合国际惯例，尹伯成说，在国际货币基金组织的成员中，有130多个成员国对外资进入房地产市场设有严格限制。“此次六部门的意见，是2002年取消外销房、内销房的区别后，国内首次对外资投资房地产重设门槛，是与国际接轨的举措。”

　　尹伯成同时表示：“此前中国已就国内房地产市场宏观调控出台政策，在全球化背景下，只有将内资和外资统一管理，才能使宏观调控取得预期效果。”

　　新华社信息南宁7月24日电(记者何丰伦)“从中央政府的调控手段上看，短期内国内房地产市场已经没有太大的炒作空间，但从长期上看，随着中国经济稳定持续发展，房地产市场仍有发展空间。”7月20日，香港前财政司司长梁锦松出席在广西南宁举行的环北部湾经济合作论坛时表示。

　　梁锦松认为，随着中央一系列调控政策和“国六条”的出台，内地房地产已经进入了“挤泡沫”的阶段。这就意味着单纯依靠资金囤积房屋、牟取暴利的时代已经过去。即使外资注入也无法持续推高房价。

　　专家认为，我国许多楼盘呈现四大“富贵病”

　　中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌日前指出，当前我国房地产市场存在很多“灰色”楼盘，呈现四大“病态”。他建议积极创新住宅产品，发展“绿色住宅”。

　　“虚胖症”。套型面积过大，虚胖。明明90平方米能住下，开发商却要建成150平方米。在北京一著名楼盘，房屋客厅面宽、卧室面宽都是5米，太大太离谱。顾云昌认为，从节能省地的角度，开发商应尽量把房屋面积建得紧凑些，宁可小一点，但要好一点。套型“虚胖”，但功能不一定完善，反而浪费了很多面积和原材料，耗费能源，也给老百姓增加了购房负担。

　　“免疫力低下症”。现在很多楼盘，冬天西北风一刮屋里很冷，夏天日光一照就滚烫，主要就是因为房屋隔热保温不到位。顾云昌说，在房屋建设规划中，很多开发商未充分考虑楼盘地理位置的常年风向，光考虑房屋表面好看不好看，却未充分考虑自然通风、采光，导致免疫力低下，应通过国家颁布相关政策进行调整。

　　“高血脂症”。近几年房产楼盘过分注重外环境，在北方没有水的地方，却非要接自来水搞温水、流水；一些楼盘为突出景观，从深山老林挖来林木果树，或从海外运来一些名贵树种，非常不实际。顾云昌认为，小区绿化的第一要素是生态环境，应大量种植当地能够成活的树，让人们真正在自然的绿地里行走，而千万不要把小区“公园化”。

　　“先天发育不全症”。现在很多楼盘，消费者买了之后要自己装修，既浪费了材料，又互相干扰。这种“先天发育不全”，很容易导致消费者不接受，也浪费了资源。