《中国房地产金融研究白皮书》第三期（摘录二） —— 中国房地产金融大事件

2017-10-11 20:00 来源:绿庭投资 房地产 /租赁

原标题：《中国房地产金融研究白皮书》第三期（摘录二） —— 中国房地产金融大事件

编者言

9月23日，第三届复旦首席经济学家论坛在复旦大学隆重举行。会议上，由复旦大学绿庭新兴金融业态研究中心编制的《中国房地产金融研究白皮书》第三期正式亮相，并赠与了出席嘉宾。本期从近一年的相关事件中，围绕房地产金融政策、市场转型和趋势、海外现状及启示、税收政策影响等主题深入展开，带领读者去思考和探索中国房地产金融行业发展轨迹，从中得到一些启发。

小编为大家摘录了《中国房地产金融研究白皮书》第三期的第二部分。在后续的报道中会陆续刊登白皮书其他内容，敬请持续关注绿庭投资的微信公众账号。

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限购限贷政策频出

1，国庆期间19城市调控楼市：重启限购限贷

2016年9月30日至10月6日夜间，短短七天时间，南京、厦门、深圳、苏州、合肥、无锡、天津、北京、成都、郑州、济南、武汉、广州、佛山、南宁、珠海、东莞、福州、惠州共计19个城市先后发布新楼市调控政策，多地重启限购限贷。

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货币持续收紧 监管政策频出

1，楼市火热银行忐忑监管层重提房地产信贷压力及风险测试

个人住房按揭贷款过去两个月异于寻常的增长未打消银行继续大力投放的决心，但快速上涨的房价也让银行在加大投入的同时心生忐忑。2016年9月，尚福林在日前召开的中国银行业协会第七届会员大会二次会议上发表讲话时做出上述表态的。尚福林说，担当社会责任，就要着力加强风险防范，严守风险底线维护金融稳定。

这一提法对应的背景是房价的快速上涨以及个人住房按揭贷款异于寻常的增长。数据显示，2016年7月人民币贷款增加4636亿元，其中住户部门贷款增加4575亿元，非金融企业及机关团体贷款减少26亿元；8月人民币贷款增加9487亿元，其中住户部门贷款增加6755亿元，这其中住户部门中长期贷款增加5286亿元，按揭贷款依然“一枝独秀”。据国泰君安测算，1-8月居民户新增贷款占新增信贷的比重为46%，而2014和2015年分别是35%和29%。

2，上海银监局：银行要立即终止与有违规行为的房产中介合作

2016年9月22日，中国银监会上海监管局办公室印发了《上海银监局办公室关于进一步规范辖内商业银行与房地产中介机构业务合作管理的通知》，以进一步规范银行业金融机构与房地产中介结构业务的合作管理。

《通知》明确规定，对于有诸如给购房者提供或参与首付款或尾款等融资、曾制造或参与制造假按揭等5项违规行为的房地产中介机构，立即终止与其合作关系，并将其列入黑名单报送上海市同业公会。

3，国务院严打首付贷房地产金融带上“紧箍咒”

2016年10月13日，国务院办公厅发布《互联网金融风险专项整治工作实施方案》要求，明年3月底前完成互联网金融风险专项整治工作。要求集中整治P2P网贷、股权众筹、互联网保险等领域。网络借贷平台不得设立资金池，不得发放贷款，不得非法集资；股权众筹平台不得“明股实债”或变相乱集资。

值得注意的是，此次《方案》中要求房地产开发企业、房地产中介机构和互联网金融从业机构等未取得相关金融资质，不得利用P2P网络借贷平台和股权众筹平台从事房地产金融业务；取得相关金融资质的，不得违规开展房地产金融相关业务。从事房地产金融业务的企业应遵守宏观调控政策和房地产金融管理相关规定。规范互联网“众筹买房”等行为，严禁各类机构开展“首付贷”性质的业务。

4，央行要求防控房贷风险在沪约谈25家中资银行

2016年10月19日，25家中资商业银行被央行在上海约谈。有媒体报道称，此次参会的主要是中资商业银行行长以及房贷部门负责人，各银行被要求继续严格执行房地产限贷政策。

央行上海总部要求，各家银行应防止变相放松要求、打政策擦边球的情况，同时要继续强化对房贷首付资金来源的审查，加强居民收入证明真实性的审核，并切实防范各类资金违规流入土地市场。

同时，会议还要求各商业银行密切关注房贷集中度，合理调整资产结构，积极支持实体经济，努力推进供给侧结构性改革，把房地产调控和经济转型升级、风险防范统筹好。

2016年10月8日，上海市住建委、上海市规划国土局联合下发的《关于进一步加强本市房地产市场监管促进房地产市场平稳健康发展的意见》。该《意见》指出，要对有意规避限购、限贷等相关规定的行为强化监管措施，加大管控力度。

5，银监会切断理财资金流入房地产去杠杆化启幕

2016年10月22日，银监会发布三季度经济金融形势分析会内容，明确指出要加强理财资金投资管理，严禁银行理财资金违规进入房地产领域。这是本轮楼市调控政策中，银监会打出的第一针降温剂。

值得一提的是，上周市场还曾传出部分房企发债被叫停的消息。由此，房贷、理财、债券等楼市可以获取资金的主要方式都被带上了“紧箍咒”，房地产去杠杆化的大幕全面拉开。

6，证券投资基金业协会表示将暂停房地产资管计划备案

2016年12月28日，中国证券投资基金业协会日前表示，将暂停直接或间接投资于房地产价格上涨过快热点城市普通住宅地产项目的资管计划备案工作。

基金业协会明确的房地产价格上涨过快热点城目前包括：北京、上海、广州、深圳、厦门、合肥、南京、苏州、无锡、杭州、天津、福州、武汉、郑州、济南、成都等16个城市。下一步将根据住房和城乡建设部相关规定适时调整范围。