探索房地产与股权投资新机遇 鼎诺光华成功举办北京投资者见面会

4月27日，鼎诺光华财富北京分公司首场客户见面会活动顺利举办，会议邀请鼎信长城集团创始合伙人/总裁王健飞、光大金控投资控股有限公司高级投资经理姚凯、鼎诺光华财富产品部总经理江栋等专业人士，与50余名VIP客户，就房地产政策与行业形势，股权投资机遇，资产配置理念与实践方法等话题进行了深入的探讨交流。

房地产：跨越调控周期，仍是最佳投资

鼎信长城集团创始合伙人、总裁王健飞先生表示，从大的趋势来看，健康、稳健、持续仍是房地产行业发展主基调，有三大因素支撑房地产行业长期稳定发展。

首先，中国最新的城镇化率是58%，大约每年增长1个点左右，要追赶发达国家80%的平均水平，还需要20年的时间。城镇化就是人口向城市的聚集，人口聚集带来产业和经济的发展，同时必然带来对住房的需求。

其次，一国GDP增长，必然伴随着基础资产价格的增长，而最重要的基础资产就是土地。美国的房价与GDP是完全正相关的，增长率几乎一致。

最后，从投资和消费的需求角度，国内居民投资渠道单一，传统文化影响，以及住房的消费也在不断升级。比如近期一线城市的新开楼盘很火爆，总价上千万的高端住宅、绿色科技住宅被追捧，这不仅有“一二手房价格倒挂”带来的投资需求，也体现了大家对美好生活的需求，“住”的需求也是在升级的。

王健飞坦承，对于房地产行业来说，2018年可谓“在艰难与困境中前行”，首当其冲的因素是各种调控政策引发的不确定性，尤其是融资政策的变化，让房企融资受到很大限制。

但对于个人投资者和房地产基金来说，这段时期反而是较好的“抄底”机会。调控政策造成供给面扭曲，“一二手房价格倒挂”，个人购房者抢到就是赚到，当然先要获得购房资格。房企融资受限，房地产基金的机会就来了，可以拿到更优质的资产项目，在项目中获得更高的股权比例。

对于房地产未来的投资策略，王健飞表示，其实从2017年10月开始，全国基本没有新的楼市调控政策出台（除了海南），可以认为政策差不多出清了。鼎信长城集团提出的行业周期投资规律：顺周期“布局”，逆周期“投资”，跨周期“变现”，深受业内认同。

未来五年，地产投资最好的机会依然是开发类结构性机会，最好的区域为一线城市及其溢出区和少数二线城市。长三角、京津冀、粤港澳大湾区，这三大都市圈，其实就是中国经济未来的基本架构。鼎信长城当前的策略是以债权的方式在一线城市做现金流项目，以股权投资的方式在强二线城市追求利润。

对于个人投资者，如果我们以北京二手房价格的走势与股票、债券、定存、黄金、原油等投资品种对比，会发现房地产依然是最为保值增值的投资产品。除了直接购买住宅，房地产基金也越来越受到投资者青睐，尤其在政策调控背景下，房地产基金不仅产品收益率明显提升，其流动性高、变现能力强、交易成本低、专业人士管理、分散风险等诸多优势也越发突出。

股权投资：聚焦新经济

光大金控投资控股有限公司高级投资经理姚凯先生表示，当前的宏观背景是经济新常态与政治新起点，整个国家面临的阶段和形势是“增速换挡+新旧动能转换”，这是我们做股权投资的大前提。要根据中央的经济战略部署来选择投资方向。比如，战略新兴产业、消费升级、区域振兴、国企改革、一带一路等。

光大金控是央企背景，在投资规模、运作方式等方面具有自己的特色和优势，比如与各重点行业的龙头企业合作发起各种并购基金、专项基金和产业基金，深入参与到国企改革、军工资产证券化等战略领域。

在重点产业投资策略方面，姚凯介绍说，光大金控2018年依然聚焦新经济领域，重点关注新科技、环保清洁能源、新消费、军民融合、高端制造等五大方向。这五大方向有一些重合点，或者说有一些共同的基础，也就是对创新、对科技含量的要求。比如现在流行的新零售、新物流、智能家居等，其实都是新科技的应用层；新消费领域中的文化娱乐旅游等，也越来越依赖新科技推动。

资产配置：“好人”赚钱的时代来临

鼎诺光华财富产品部总经理江栋先生表示，2018年财富管理市场发生了新的变化。监管层不断封堵监管漏洞，清理不合规的灰色地带，对于合格投资者的认定标准也更加严格。强监管短期对市场是一种冲击，但长期来看，将促进财富管理行业回归投资本源。

无论是资产管理机构，亦或是财富管理机构，核心目标都应该是通过专业的投资行为，通过合理的资产配置，帮助客户的财富保值增值。通俗来说，帮客户赚到钱，才是资管机构和财富管理公司存在的价值。而事实上，此前有一些机构不是认认真真地挖掘投资机会，而是通过监管套利来获取一些短期的利润。比如一些热门的股权项目，各种概念包装得很有“卖点”，但产品结构做得很复杂，通过层层嵌套获得收入。那么在强监管的压力下，这些乱象逐渐得到规范和整治，很多产品消失了，乃至很多公司也消失了。

所以我们说，“好人”赚钱的时代来临了。“好人”就是认真做投资的资管机构，就是认真做资产配置的财富管理机构，靠专业制胜。

鼎诺光华财富是带有投资基因的财富管理公司，这是显著区别于绝大部分财富管理机构的地方。两大股东方，光大金控是股权投资领域的“国家队”，鼎信长城是产业基金领域的“领头羊”，在投资规模和投资业绩方面都有令人瞩目的成就，从而给鼎诺光华带来源源不断的优质产品供给。

在具体的资产配置方面，江栋先生着重介绍了房地产基金和股权投资，并结合实际投资案例进行了分析。他认为，房地产基金在全球资产配置领域一直是最重要的类型。因为它不仅本身投资回报稳健，而且与其他主要投资品种的相关性较弱，具有很好的分散投资的功能。

对于股权投资市场，他认为经过这些年的大发展，客观上出现了一些泡沫，因此要理性面对，注意精选项目，对于一些“风口”上的项目，可以关注但不能盲目追逐。要把关注的重心放在管理人和企业本身。

鼎诺光华北京分公司副总经理周妍女士介绍说，北京理财师团队于今年3月份才搭建成型，一个多月的时间即为客户配置优质资产超过亿元，发展势头迅猛。未来，北京分公司将依托两大股东的产品优势和专业支持，深耕北京居民广阔的理财需求市场，与其他分公司一起，将鼎诺光华财富打造为中国最具核心价值的财富管理公司。

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