解析

　　关注1：楼市调控

　　关注2：差别调控

　　谈及明年的楼市调控，王蒙徽强调，坚持调控目标不动摇、力度不放松，完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制，保持房地产市场调控政策的连续性和稳定性，抓好房地产市场分类调控，促进房地产市场平稳健康发展。

　　据介绍，楼市去库存分为三个阶段：2015年前基本是一二线重点城市郊区市场去库存；2016年至2017年是地级市(三线城市)去库存；2018年，则迎来县域去库存的阶段。

　　全国住房城乡建设工作会议提出，加大房地产市场秩序规范整顿力度，加强市场监测分析，提高精准调控的能力和水平，进一步强化地方政府主体责任。

　　关注3：租赁市场

　　2018年楼市的调控政策成为大众关注话题。近日，住建部部长王蒙徽在全国住房城乡建设工作会议上表示，明年将针对各类需求实行差别化调控政策，满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。同时，去库存任务再深入，步入县域去库存的新阶段。

差别化调控楼市 满足“首套刚需”

住建部透露2018年房地产政策变化

　　不少机构预测，明年房价保持稳定的可能性较大。中国指数研究院发布的一份报告显示，2018年全国房地产市场将呈现“成交回落，价格趋稳，新开工、投资中低速增长”的特点。预计明年中国商品房销售面积受到政策、货币环境的影响，将出现回调，预计全年降幅9.3%至11.3%，房价全年保持稳定。链家房地产研究院院长杨现领认为，2018是房地产小年，从成交量来看不会有大的起色，成交价相对比较稳定。

　　与此同时，去库存依然是2018年房地产市场调控的重要工作之一。王蒙徽指出，库存仍然较多的部分三四线城市和县城要继续做好去库存工作。

　　满足首套刚需，支持改善需求

　　调控基调不变，力度不放松，2018年是否会导致房价大跌？多家机构预测“可能性并不大”。这一结论的得出源自于对房地产调控思路的理解。值得注意的是，近年来房地产调控更加注重促进房地产市场的平稳健康发展，而大起大落的房价显然并不属于平稳健康的类别。如何化解风险，解决民众的居住问题，建立长期性和基础性的制度才是中国房地产调控的方向。

　　王蒙徽表示，明年将针对各类需求实行差别化调控政策，满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。

　　中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞表示：“保护租赁利益相关方权益不仅是租购同权，更要保护租赁双方的利益。制度上要对租期等进行规定，建议是3年为一个租期，除非承租人提出解约，出租人不能提前结束租约。”当前国内对承租人利益保护的法律法规还不够明确，导致出租人可以随意涨租金、解约、限制承租人行为，需要进行约束。

　　发展长期租赁，加快租赁立法

　　关注4：去库存

　　2018年房价会不会大跌？

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进预计，满足首套刚需导向不变，支持改善性需求方面政策或略有放宽，不排除对首套房和二套房的认定、普通住房和非普通住房的划分等方面进行政策微调的可能。

　　首次提出县城楼市去库存

　　综合新华社、中央电视台、中新社报道

　　中国城市房地产研究院院长谢逸枫认为，高库存、供应过剩的二三四线城市政策或进行微调。“如取消非户籍首套刚需的社保与纳税年限规定，允许非本地户籍人口购买第二套改善性住房；下调首套房和二套房的首付比例；下调住房信贷利率；加大刚需、改善性住房需求的税费减免力度。”

　　“楼市平衡发展的调控目标不会变。”北京大学房地产法研究中心主任楼建波对记者表示，只有落实“因城施策”的差别化调控才能实现调控政策的连续性和稳定性，而具体举措则会随着市场走向进行适度调整。

　　房地产专家表示，考虑到县城经济在全国城市经济中的比重仍较大，县城去库存对全国房地产市场交易有积极的托底作用，同时也防范了市场交易大幅下滑的风险。

　　针对中央经济工作会议提出的“要发展住房租赁市场特别是长期租赁。”全国住房城乡建设工作会议提出，在人口净流入的大中城市加快培育和发展住房租赁市场，推进国有租赁企业的建设，支持专业化、机构化住房租赁企业发展，加快建设政府主导的住房租赁管理服务平台，加快推进住房租赁立法，保护租赁利益相关方合法权益。

　　力度不放松，保持政策连续性