[推荐评级]房地产行业周报：热点城市调控进一步放松 行业大周期向上
来源：互联网 作者：中国房网 发布时间：2018-05-08 17:19
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[推荐评级]房地产行业周报：热点城市调控进一步放松 行业大周期向上 时间：2018年05月07日 14:14:22 中财网 投资要点热点城市调控政策进一步放松。近期，唐山、秦皇岛、成都、武汉、温州、东莞等地均推出相对宽松的公积金新政，主要内容包括：提高首套住房贷款额度、简化程序等，有助于改善型需求的进一步释放。除外，西安、青岛、石家庄、沈阳、合肥等地放松落户政策，降低学历门槛并提供人才住房津贴等优惠。热点城市调控政策进一步放松，验证了我们年度策略报告提出的观点：“一二线城市处于基本面和政策面的底部，一二线城市资产价格在中长期仍将处于上行趋势。金融自由化背景下，商业银行配置按揭大趋势不变，决定了房地产行业的大周期。 住房租赁资产证券化落地。4 月26 日证监会和住建部联合发布通知，进一步推进住房租赁Reits 试点的放开。《通知》对开展住房租赁资产证券化的基本条件进行明确，提出将优先支持大中城市、雄安新区等国家政策重点支持区域和利用集体建设用地建设租赁住房试点城市的住房租赁项目开展资产证券化。该政策的落实标志着住房租赁资产证券化落地，将有助于盘活存量资产，降低房屋租赁企业的融资成本。在一二线城市房价高企的背景下，阶梯化的供应体系亟待完善。支持租赁市场的发展是未来政策的核心，租赁行业发展痛点正逐步被解决。 本周我们统计的40 个重点城市整体成交数据环比变化+13%，同比变化-23%。其中一/二/三线城市成交面积环比分别变化+41%/+9%/+10%；一/二/三线城市同比分别变化-15%/-29%/-19%。其中，四个一线城市北、上、广、深环比分别变化+131%/+31%/+32%/-2%，北、上、广、深同比变化-10%/-7%/-24%/-28%。本周的二手房市场中统计的16 个城市成交面积环比变化+16%，同比变化-24%。库存方面，本周统计的18 城市库存去化周期为9.2 个月，环比变化-0.1 个月，其中一/二/三线库存分别变化-0.2/+0.1/-0.4 个月。 投资建议：这是新世界、新视野、新市场。一二线城市基本面中长期上行，集中度提升趋势延续，地产股“便宜”的特征明显，增量资金中长期将带来房地产核心资产的行情。持续推荐新城控股、招商蛇口、保利地产、绿地控股、万科a 和荣盛发展，受益标的还有华夏幸福。 风险提示：货币政策大幅收紧，核心城市房地产调控超预期严格，居民去杠杆力度超预期，房地产税出台超预期。 □ .阎.常.铭 .兴.业.证.券.股.份.有.限.公.司 |
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