一、房地产开发投资完成情况

　　2018年1-4月份，全国房地产开发投资30592亿元，同比名义增长10.3%，增速比1-3月份回落0.1个百分点。其中，住宅投资21331亿元，增长14.2%，增速提高0.9个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为69.7%。

　　1-4月份，东部地区房地产开发投资17181亿元，同比增长11.3%，增速比1-3月份回落0.5个百分点；中部地区投资6604亿元，增长14.8%，增速回落0.2个百分点；西部地区投资5980亿元，增长3.2%，增速提高0.3个百分点；东北地区投资827亿元，增长10.7%，增速提高9.4个百分点。

　　1-4月份，房地产开发企业房屋施工面积664410万平方米，同比增长1.6%，增速比1-3月份提高0.1个百分点。其中，住宅施工面积454589万平方米，增长2.0%。房屋新开工面积51779万平方米，增长7.3%，增速回落2.4个百分点。其中，住宅新开工面积38079万平方米，增长9.4%。房屋竣工面积25151万平方米，下降10.7%，降幅扩大0.6个百分点。其中，住宅竣工面积17338万平方米，下降13.8%。

　　1-4月份，房地产开发企业土地购置面积5412万平方米，同比下降2.1%，1-3月份为增长0.5%；土地成交价款2391亿元，增长13.6%，增速回落6.7个百分点。

　　二、商品房销售和待售情况

　　1-4月份，商品房销售面积42192万平方米，同比增长1.3%，增速比1-3月份回落2.3个百分点。其中，住宅销售面积增长0.4%，办公楼销售面积下降4.3%，商业营业用房销售面积增长7.0%。商品房销售额36222亿元，增长9.0%，增速回落1.4个百分点。其中，住宅销售额增长9.5%，办公楼销售额下降3.2%，商业营业用房销售额增长7.5%。

　　1-4月份，东部地区商品房销售面积17442万平方米，同比下降9.4%，降幅比1-3月份扩大2.1个百分点；销售额19830亿元，下降1.5%，降幅扩大0.6个百分点。中部地区商品房销售面积11556万平方米，增长13.1%，增速回落1.5个百分点；销售额7550亿元，增长26.0%，增速回落2.2个百分点。西部地区商品房销售面积11596万平方米，增长9.3%，增速回落2.7个百分点；销售额7652亿元，增长25.0%，增速回落4个百分点。东北地区商品房销售面积1598万平方米，增长2.1%，增速回落6.4个百分点；销售额1191亿元，增长20.5%，增速回落6.1个百分点。

　　4月末，商品房待售面积56687万平方米，比3月末减少642万平方米。其中，住宅待售面积减少645万平方米，办公楼待售面积减少24万平方米，商业营业用房待售面积增加75万平方米。

　　三、房地产开发企业到位资金情况

　　1-4月份，房地产开发企业到位资金48192亿元，同比增长2.1%，增速比1-3月份回落1个百分点。其中，国内贷款8637亿元，下降1.6%；利用外资17亿元，下降77.6%；自筹资金14894亿元，增长4.8%；定金及预收款14987亿元，增长8.3%；个人按揭贷款7148亿元，下降6.7%。

　　四、房地产开发景气指数

　　4月份，房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为101.37，比3月份回落0.13点。

表1 2018年1-4月份全国房地产开发和销售情况

指标

绝对量

同比增长（%）

房地产开发投资（亿元）

30592

10.3

　其中：住宅

21331

14.2

　　　　办公楼

1646

-5.1

　　　　商业营业用房

3893

-7.8

房屋施工面积（万平方米）

664410

1.6

　其中：住宅

454589

2.0

　　　　办公楼

31271

-0.3

　　　　商业营业用房

88252

-3.3

房屋新开工面积（万平方米）

51779

7.3

　其中：住宅

38079

9.4

　　　　办公楼

1522

-11.0

　　　　商业营业用房

5147

-9.3

房屋竣工面积（万平方米）

25151

-10.7

　其中：住宅

17338

-13.8

　　　　办公楼

1102

-1.4

　　　　商业营业用房

3252

-10.3

土地购置面积（万平方米）

5412

-2.1

土地成交价款（亿元）

2391

13.6

商品房销售面积（万平方米）

42192

1.3

　其中：住宅

36667

0.4

　　　　办公楼

1079

-4.3

　　　　商业营业用房

2828

7.0

商品房销售额（亿元）

36222

9.0

　其中：住宅

30614

9.5

　　　　办公楼

1599

-3.2

　　　　商业营业用房

3097

7.5

商品房待售面积（万平方米）

56687

-16.0

　其中：住宅

28522

-24.5

　　　　办公楼

3613

-3.8

　　　　商业营业用房

14715

-8.1

房地产开发企业到位资金（亿元）

48192

2.1

　其中：国内贷款

8637

-1.6

　　　　利用外资

17

-77.6

　　　　自筹资金

14894

4.8

　　　　定金及预收款

14987

8.3

　　　　个人按揭贷款

7148

-6.7

表2　2018年1-4月份东中西部和东北地区房地产开发投资情况

地　 区

投资额
（亿元）

同比增长
（%）

住　宅

住　宅

全国总计

30592

21331

10.3

14.2

　　东部地区

17181

11945

11.3

14.5

　　中部地区

6604

4812

14.8

20.2

　　西部地区

5980

3992

3.2

7.8

　　东北地区

827

582

10.7

9.8

表3　2018年1-4月份东中西部和东北地区房地产销售情况

地　区

商品房销售面积

商品房销售额

绝对数
（万平方米）

同比增长
（%）

绝对数
（亿元）

同比增长
（%）

全国总计

42192

1.3

36222

9.0

　　东部地区

17442

-9.4

19830

-1.5

　　中部地区

11556

13.1

7550

26.0

　　西部地区

11596

9.3

7652

25.0

　　东北地区

1598

2.1

1191

20.5

　　附注

　　1.指标解释

　　房地产开发企业本年完成投资：指报告期内完成的全部用于房屋建设工程、土地开发工程的投资额以及公益性建筑和土地购置费等的投资。该指标是累计数据。

　　商品房销售面积：指报告期内出售新建商品房屋的合同总面积（即双方签署的正式买卖合同中所确认的建筑面积）。该指标是累计数据。

　　商品房销售额：指报告期内出售新建商品房屋的合同总价款（即双方签署的正式买卖合同中所确认的合同总价）。该指标与商品房销售面积同口径，也是累计数据。