但是这个持续增加供应量，不是如以往一样加大土地供应新增商品房这么简单，而是通过持续增加租赁住房数量的手段，缓解公众的居住需求与焦虑，同时又没有对商品房市场造成太大的冲击。

　　至于“租赁市场”，已经有了“精确打击”的区域并指定了“主力军”：前者为“人口净流入的大中城市”，后者为“国有租赁企业”。

　　其中的症结还需要地方政府持续推进改革破除阻力，尤其是优质学位问题，这个问题不能得到公开公正透明的解决，不以时间换空间的方式来予以妥善处理，则诸多改革与推进恐怕都会沦为镜中月水中花。

　　从2017年3月份以来，居民中长期贷款占比的长期下降趋势明显，表明房地产调控的效果正在显现，居民购房意愿正在回落。

　　王蒙徽明确提出“支持改善需求”，是对此前过于严苛的某些政策的纠偏，对于有改善型需求的买家释放了积极信号。

　　当然，长远来看，如果租赁住房的量足够大，确实可以延缓或者迟滞商品房价格的上涨，使其不具备过高的投资价值，正好符合“房住不炒”的政策定位。

　　以“房地产税”为例，其税率高低以及是否减免，对房地产市场和房价都有一定的影响。

　　关于2018年的房地产市场，有两个重要会议释放的信号必须认真予以解读和思考。

　　岁末年终，公众关心的话题众多，房地产市场的未来走势以及房价的变化始终是个热点。

　　同时，去库存任务再深入，步入县域去库存的新阶段。

　　唯一的伏笔就是长期调控中的“房地产税”等一系列政策什么时候出台，将以怎样面目出台。

　　当然，中国的“保护租赁利益相关方合法权益”会不会走这么远，目前很难断言。但是，既然提出“要发展住房租赁市场特别是长期租赁”，那么提升对租房者权益保护当是题中应有之义。

　　根据中原地产研究中心统计的数据，截至12月24日，北京新建商品房合计签约量仅26253套，预计全年在2.65万套左右，创下北京楼市自统计网签数据以来的历史最低值，且同比下调45%。

　　“加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度。”

　　因此，“保持政策连续性和稳定性”是必要的，不要让市场的投机者存在任何幻想。同时，又不能一刀切，因为每个城市对房地产的财政依赖状况确实千差万别。

　　两个权威会议对于房地产的表述解读完毕，信号清晰准确——

[责任编辑:彭扬]

　　这个保护既是法律上的提升与界定，也是实际动作（增加租赁住房）对原有高高在上的卖方市场（房东）的冲击与干预。短期可能会造成市场的犹豫与惊慌，但有望在长期内起到平缓市场和租房者焦虑的作用。

　　至于“去库存任务再深入，步入县域去库存的新阶段”，这就是对中央经济工作会议那句“实行差别化调控”的落实。

　　首先，2017年12月18日至20日举行的中央经济工作会议指出：

　　12月23日，住建部部长王蒙徽在全国住房城乡建设工作会议上表示：