货币政策层面的信号值得高度重视：中央经济工作会议把防范化解重大风险列在三大攻坚战之首，明确指出“打好防范化解重大风险攻坚战，重点是防控金融风险”，强调“促进形成金融和实体经济、金融和房地产、金融体系内部的良性循环”。注意，这里直接点到了“金融和房地产”。

　　稳中求稳，再不制造新的冒进与泡沫，力求将现有的危机萌芽、可能风险逐渐消化掉，已经是2018年中国房地产市场可以想见的路径与政策努力方向。（作者：今纶；编辑：吴亚博）

　　“国有企业降杠杆”、“防控金融风险”，每个字都值得认真思考，从中已经能够提前感受到2018年的房地产市场将面临的各种考验。

　　企业出售房地产资产固然有各种原因，但是面对普通购房者的市场突然降温，已经明确了2018年的房地产市场将是稳中求稳的一年。

　　通过对11月份大数据房价指数监测发现，一线城市房价全面停涨，其中北京、上海继续下跌，环京板块累计跌幅较大；二线城市中除了成都、南京等少数城市外房价均相对稳定；热点三四线城市如佛山、东莞、合肥、无锡等地也趋于停涨。相对坚挺的北京房价已经连续下跌7个月。

　　“加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度”的意思很明确，就是要持续增加供应量。

　　“完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制，保持房地产市场调控政策连续性和稳定性，分清中央和地方事权，实行差别化调控。”

　　明年将针对各类需求实行差别化调控政策，满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。

　　近日，微信公众号“冰川思享库”发表了文章《2018年的房地产政策利器，不是房产税》，在文中，作者通过解读当下房地产市场中释放的信号，管窥了2018年房地产市场的走向。

　　“要发展住房租赁市场特别是长期租赁，保护租赁利益相关方的合法权益，支持专业化、机构化住房租赁企业发展”，这句话的重点就是“长期”和“保护”。

　　方向已经定了，要着眼长效机制，这个长效机制既不能让房地产市场狂跌或者暴涨，又要保证政府的土地财政收入。狂跌与暴涨都不符合大众的利益，也容易引起一系列不敢想象的后果。

　　大力发展住房租赁市场特别是长期租赁，在人口净流入的大中城市加快培育和发展住房租赁市场，推进国有租赁企业的建设，充分发挥对市场的引领、规范、激活和调控作用。

　　至于效果如何，尚待观察。

　　2018年，不要指望房地产市场的调控大松绑，也不要指望大跌，租赁市场将会成为改变市场预期的重要力量，而且这是决策者可以进退自如的一柄利器：进可消解市场对租赁房源供应不足的焦虑，退可稳定购房者对房价某种恐惧预期， 投机资金都可以歇歇了。

　　“完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制，保持房地产市场调控政策连续性和稳定性，分清中央和地方事权，实行差别化调控”，这句话当然是针对商品房买卖市场而言。

　　但是，一些聪明且善于观察风向的民营房地产企业已经或者将要跟进租赁市场，这既是探索一种可能的盈利模式，也是一种表态。

　　在这一点上，其实就是学习所谓的“德国模式”，在市场租房领域，德国实施有利于承租人的“退租保护”和“房租管制”制度。

　　“退租保护”，即承租人可以不用给出理由和出租人解约，但是，出租人需要在符合法律规定的情况下才能提出解约要求。

　　中国社科院财经战略研究院、中国社科院城市与竞争力研究中心项目组发布的最新一期《中国住房市场发展月度分析报告》显示：

　　“房租管制”，即三年之内出租人需将房租涨幅控制在20%以内，各州政府每年根据数据分析，制定当地租金水平。一般情况下，政府制定的租金价格低于由供需关系决定的市场均衡价格。

　　读懂被释放的信号，是管窥2018年房地产市场的渠道之一。

　　也就是说，在房地产市场上，哪里供应紧张，国家队就出现在哪里，以大规模的租赁房源缓解市民焦虑，为市场降温。

　　而南京楼市也在年末降温：一楼盘推379套房仅卖出不到10套。

　　什么意思呢？

稳中求稳，再不制造新的冒进与泡沫，力求将现有的危机萌芽、可能风险逐渐消化掉。

　　企业和市场层面，房地产企业和市场都逐渐走向理性，这是2017年的“片尾曲”，其实也是2018年的“序曲”，基调已经定下，狂飙已然不再，观望与“减仓”情绪持续上升。

　　全国金融工作会议指出，“要把国有企业降杠杆作为重中之重”，此前的12月8日中央政治局会议则提出“要使宏观杠杆率得到有效控制”，去杠杆无疑会是明年的重头戏。

　　也有报道显示：大型央企或国企频频出售房地产资产！

　　“要发展住房租赁市场特别是长期租赁，保护租赁利益相关方合法权益，支持专业化、机构化住房租赁企业发展。”