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中国房地产政策跟踪报告（2008年1月）

来源：互联网作者：中国房网发布时间：2018-05-22 11:53

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此外，广东、山东、福建、黑龙江等省份明确，2018年要加快住房制度改革和长效机制建设，加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度。发展住房租赁市场特别是长期租赁，保护租赁利益相关方合法权益，支持专业化、机构化住房租赁企业发展，推进国有住房租赁平台建设。

五、第一批部署的13个集体建设用地建租赁住房试点城市全部进入实施阶段

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1月16日，国土资源部、住房和城乡建设部批复意见，原则同意沈阳、南京、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、广州、佛山、肇庆、成都等11个城市利用集体建设用地建设租赁住房试点实施方案。去年7月，九部委出台发展住房租赁市场新政，8月国土资源部会同住房和城乡建设部确定第一批在13个城市试点开展利用集体建设用地建设租赁住房。北京、上海已先期试点，此次批复标志着第一批部署的13个试点城市全部进入实施阶段。整体来看，十余个试点城市实施方案对未来的规模目标、建设主体、建设区域、建设规划、出租管控等方面均进行了相应的规定。中国指数研究院推出的专题：《十余城集体建设用地建租赁房如何做？四张表看懂操作方案！》对各城市方案进行了详细的梳理。

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中国房地产政策跟踪报告（2008年1月）

各地陆续召开住房城乡工作会议，部署今年住房工作任务。2018年，福建、山东、四川（楼盘）、甘肃、湖北、青海等省份将综合运用立法、土地、金融、行政等手段，分别从制度改革、结构调整、政策调控、土地供应、金融监管、风险防控等方面出台措施，大力发展住房租赁市场，扎实推进新一轮棚改工作，多渠道解决群众住房难题，抓好房地产市场分类调控，推动建立房地产市场平稳健康发展长效机制。

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1月，地方两会密集召开。加快住房制度改革和长效机制建设，增加土地供应、优化供应结构，加大租赁市场供地力度、多渠道筹措租赁房源，将是各地2018年建立房地产市场长效机制的工作重点。

中国房地产政策跟踪报告（2008年1月）

　　推进集体建设用地建租赁住房细化落实，加大租赁住房供应力度。1月16日，国土资源部办公厅和住房城乡建设部办公厅发布《关于沈阳等11个城市利用集体建设用地建设租赁住房试点实施方案意见的函》，原则同意沈阳、南京、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、广州、佛山、肇庆、成都等11个城市利用集体建设用地建设租赁住房试点实施方案。两部门要求11城市牢固树立大局意识和责任意识，按照区域协调发展和乡村振兴的要求，丰富住房用地供应渠道，建立租购并举的住房制度，实现城乡融合发展、人民住有所居，增加人民群众的获得感。

中国房地产政策跟踪报告（2008年1月）

二、各部委落实中央经济工作会议要求，深化调控，推进住房制度改革

1月各线代表城市成交同环比均回落。2018年1月一线及二三线代表城市周均成交量同环比均呈现不同程度回落态势，政策效果持续显现。具体来看，一线城市北京、上海、广州月度周均成交量同比降幅超一成，北京、广州、深圳月度周均成交量环比下降。其中北京成交量同环比降幅尤为显著。二三线代表城市月度周均成交量同环比降幅均超一成，其中青岛、南宁、济南等地较去年同期下降明显。
整体来看，各试点城市目标确定，广州、合肥、南京具化到具体区域及数字；在建设地点方面，分划重点区域，产业集中区域周边优先；在建设主体方面，国企、有运营经验优势的企业将率先入场，有条件的村级集体经济组织也可作为项目申报主体；在规划建设方面，要符合规划要求，与城镇居住标准一致，优先选取存量用地，以中小户型为主，推动成品房交房。

中国房地产政策跟踪报告（2008年1月）

北京市提出要完善租购并举的住房制度。严格执行各项房地产调控政策措施，加强市场监测和政策储备，促进房地产市场平稳运行。发展住房租赁市场特别是长期租赁，推进集体建设用地建设租赁住房。鼓励产业园区建设职工集体宿舍，多渠道解决城市运行和服务保障行业务工人员住宿问题。规范住房租赁市场管理，落实承租人稳定居住和享受公共服务的各项保障政策。上海市提出今年将加大租赁房建设力度，支持专业化、机构化的代理经租企业发展，新建和转化租赁房源20万套，新增代理经租房源9万套，建立住房租赁服务平台，落实相应的公共服务。天津（楼盘）市提出要严格防控房地产市场风险。坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，保持房地产市场调控政策连续性和稳定性。加强住房信贷管理，严格限制信贷资金用于投资投机性购房，防止信贷资金过度向房地产领域集中，有效防范房地产泡沫引发金融风险。稳控住房价格，合理引导市场预期和购房行为，加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度，促进房地产市场平稳健康发展。

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