据广州地铁官网1月17日消息,广州地铁十四号线二期工可报告再获市发改委批复,可以动工建设。这条北接十四号线嘉禾望岗站、南抵现有的广州火车站的线路建成后将与十四号线一期贯通运营,届时从化市民不用换乘就可直达广州火车站,极大地增强了从化区与中心城区的联系。

　　广州中原研究发展部认为,十号线旨在加强芳村、南洲片区与天河区的联系,同时为日后广钢、广船和南洲旧改更新后的通勤需求做准备,并将十号线沿线楼市划分为南段(西朗-滨江东)和北段(东湖-天河客运站)进行分析。目前,南段主要涉及广钢新城和东晓南两大片区,北段主要涉及天河北和五羊新城两大片区。其中,广钢新城目前一手项目云集,汇集了中海、保利、葛洲坝、金茂、金融街、华发等品牌开发商,是市区新房的供应主力,均价基本在5万元/平方米左右。东晓南片区以成熟老城区配套为主,且临近上涌果树公园,规划打造海珠生态城,目前一手项目空缺,二手楼梯楼房源均价约2.8万-3.3万元/㎡,电梯楼约3.8万-4.8万元/㎡。五羊新城片区同样以成熟的老城区配套为主,二手楼梯楼价格在4.5万-5.3万元/㎡左右,电梯楼受所在区位、楼龄等因素影响,价格在6.7万-8万元/㎡左右。天河北片区除了区位条件优越,还有多所重点学校布局,二手市场常年活跃,楼梯楼价格约4.5万-6万元/㎡,电梯楼价格约6万-7.6万元/㎡。

　　除了支撑城市“东进”、“南拓”战略的三条线路,另外的三条地铁线路均与中心城区有更密切的关系,分别是覆盖白云多片区的十四号线二期、贯穿四个中心城区的十号线以及承担白云、越秀、海珠、黄埔、番禺五大组团间交通联系的十二号线。三条线路沿线虽然都有一手项目在售,但盘数不多,二手方面有金沙洲和赤岗等中心区价格“洼地”值得关注。

　　十四号线二期

　　据了解,地铁十号线呈东北至西南走向,起于现有的天河客运站,终于现有的西朗站。值得留意的是,十号线建成后将与三号线天河客运站至石牌桥段贯通运营,换句话说,未来天河客运站至石牌桥段将交由十号线运营,而三号线则只运营番禺广场至机场北段,这样将能提高三号线的运力,并有效缓解体育西路站的换乘压力。贯通运营后的十号线共设19座车站,其中,有10座车站为换乘站。

　　金沙洲、赤岗二手价格尚属“低洼”

　　3月8日,广州地铁官网发布消息称,地铁十二号线工可报告获批,可以动工建设。据悉,十二号线建成后将大大有利于南沙和金沙洲客流快速引入城市中心区。此外,3月5日,广州地铁官网还对外公示了《广州市轨道交通十二号线工程(浔峰岗—大学城南)环境影响报告书》,报告透露了十二号线的最新详细规划情况。

　　一手项目看广钢 中心区二手市场常年活跃

　　据广州地铁官网1月22日消息,广州地铁十号线工可报告再获市发改委批复,同意动工建设。十号线建成后将贯穿天河、越秀、荔湾、海珠等四个中心城区,是一条名副其实的中心城区轨道交通“加密线”。

　　3万元/平方米以内有得挑

　　十二号线:

　　另据新快报记者了解,十四号线二期沿线一手住宅仅有保利紫云和新世界云逸等少数几盘,其中保利紫云均价约4.5万元/㎡,新世界云逸将推出的主力户型为90-180㎡三到四房,售价待定,但参考周边岭南新世界、华发四季等二手房源,不少已报价远超5万元/㎡。不过,去年机场路和黄石路这两个板块内有鱼苗场、蔬菜研究所等4宗旧改宅地出让,面积合计18万㎡,未来将成为一手楼市供应重点。

　　覆盖白云区三大二手板块 还有零星一手盘在售

　　据广州中原研究发展部分析,十四号线二期将主要覆盖机场路、黄石路和白云大道三大二手市场板块,其中机场路板块在去年凭借“实惠”价格及周边可观的购房需求等因素,成为中心区二手成交十大活跃板块之一,如岗贝路散盘放盘均价约在1.8万-2.4万元/㎡之间,而又一居花园等部分小区管理的电梯楼价格稍高,均价约3万元/㎡;新市商圈附近,近新市墟的百荣园放盘均价约2.4万-2.6万元/㎡,汇侨新城放盘均价约2.5万-3万元/㎡。黄石路板块行情也差不多,二手项目报价从2.3万元/平方米起,较优质的小区电梯房从3万元/㎡起。这两个板块除了地铁建设,还有新兴产业园区布局带来的居住需求,预计未来市场需求将进一步增加。而白云大道北板块相比之下居住环境更优,且已有地铁二号线加持,板块内二手楼普遍以中高端小区项目为主,不乏新世界、时代等品牌开发商项目,其中,时代玫瑰园均价约3.4万-3.6万元/㎡,岭南新世界均价约4.3万-4.7万元/㎡。

　　据了解,十二号线起于六号线的浔峰岗站,终于可与四号线和七号线的换乘站大学城南站,承担白云、越秀、海珠、黄埔、番禺五大组团间的交通联系,加强金沙洲、白云新城与中心城区的联系,填充滨江路、二沙岛等区域轨道交通空白,支持广州市总体规划“中调”的发展战略,同时,可以将南部四号线客流和西部金沙洲客流快速引入中心区。

　　十号线:

　　据广州中原研究发展部分析,十二号线沿线二手市场目前主要涉及金沙洲、白云新城、淘金-建设六马路、东湖-东山口和赤岗五个楼市板块。其中,金沙洲板块二手房多以楼龄较新、品牌房企开发且价格实惠而受到市场关注,多数二手房均价在2.7万-3.7万元/㎡之间,与多数中心区板块相比仍属于价格“洼地”,报价较低的有金满花园约2.1万-2.6万元/㎡,城西花园约2.6万-3万元/㎡,品牌房企开发的小区均价基本为3字头。白云新城板块二手项目众多,电梯楼均价约3万-4.5万元/㎡,楼梯楼均价较低,约2.5万-3.1万元/㎡,另外板块内虽有两个一手项目首开龙湖天奕和珠江岭南苑,但均以大面积户型为主且定位高端,售价较高,其中珠江岭南苑均价约9万元/㎡。淘金-建设六马路板块属于广州传统商住圈,交通等生活配套便利,租售活跃程度高,板块内二手散盘均价在4.1万-5万元/㎡,较优质的小区房源单价一般在6万元以上。东湖-东山口板块内拥有其他板块难以匹敌的优质教育资源,二手房有学位加持,市场价值高,均价基本在5万-8万元/㎡,甚至楼梯楼也比其他板块的房源价格高出许多。与珠江新城仅有一江之隔的赤岗板块,二手房均价尚属“低洼”,吸引了不少刚需买家,目前二手电梯楼均价约3.5万元/㎡起,楼梯楼约2.5万-3.2万元/㎡。由于临近琶洲互联网创新集聚区,同时周边的赤沙村旧改、琶洲南区土地储备项目正提上议程,赤岗板块日后的更新价值、人口吸引力巨大,楼市价值可期。