国外如何征收房产税(2)
来源：互联网 作者：中国房网 发布时间：2018-06-05 11:44
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征收不动产转让税主要是为了抑制炒地、炒房等投机行为，稳定房地产市场。日本政府规定，保有5年以上的房地产转让收益所得税税率为15%，居民税税率为5%；保有5年以下的房地产转让收益所得税税率则为30%，居民税税率为9%。保有10年以上的住宅在转让时，收益金额在6000万日元以内的部分，所得税和居民税分别按10%和4%的税率征收；收益金额超过6000万日元的部分，所得税和居民税分别按15%和5%的税率征收。此外，对出售第二套以上房产的卖主分别征收50%至60%的个人收益税和居民税。通过实行差别税收政策，可以区分正常房产需求与投机性房产需求，从而保护合理需求。 日本征收房产税以房地产评估价值作为计税依据，民众称之为“适当的时价”。通常而言，每3年会进行一次基础评估，估价当年称为基准年度，当年价格称为基准年度价值。在其后两年中，如无重大变化，一般不重新估价。 在房产税减免方面，日本还有其特殊之处。由于日本是地震多发国家，如果老旧房屋进行抗震翻建和改造，依据不同条件，可以获得1至3年不等的固定资产税和城市规划税的减免。另外，如果对房屋进行节能改造，也可依据条件享受三分之一的固定资产税减免。针对65岁以上或者残疾人，如其需要对房屋进行无障碍通道改建，100平方米以内的房屋也可以享受减免三分之一的固定资产税。 （作者单位：中国证券投资基金业协会） |
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