惠州碧桂园十里银滩

　　从深圳（楼盘）市中心往大梅沙到惠州（楼盘）的沿海高速，一直往前走，一个多小时过后，便是惠州市大亚湾经济技术开发区。

　　当时一个故事广为流传，说2012年深圳某公司白领被大亚湾的蓝天白云打动，尤其是被不足深圳五分之一的房价所诱惑，在大亚湾一个小区给父母买了一套98平方米的三房两厅的高层洋房，总价不足40万元，房子装修好后将父母接来居住，自己在深圳上班，周末过来看望父母兼度假，一个月后，当他再次来到大亚湾的家中时，父母已收拾行李回了老家，询问后双亲告知，整个小区1000多户人家，只有不到10户人家入住，买菜要坐公车近一个小时，车颠得人骨头都要散了，晚上在无人的小区散个步，经常被婆娑的树影吓得要犯心脏病。

　　就是这种局面，促使5月29日，惠州市大亚湾区房管局发布了声明，对一次性购买3套以上（含3套）的购房行为采取暂缓网签，核定是否存在恶意投机炒房行为。并强调暂缓网签并不是暂停网签，而是为了将炒房客给清理出去。

　　就像是吴下阿蒙的故事反转，现在就不一样了。

　　“本地刚需想买房，不是一件容易的事”

　　“房价真的涨了很多。”“临深地铁房都卖完了。”“第一次感觉国家发展战略直接影响到自己的生活。”一些惠州居民说。

　　一名不愿透露姓名的房地产人士告诉记者，对于地方政府来说，在重大规划的机遇前提下，谋求经济发展是天经地义的事情。惠州目前依然没有限购，5月29日发布的声明虽然为了打击炒房客，但也再次强调其不限购。

　　记者梳理惠州过去7年的房价和销售量发现，2017年惠州新房销售价格终于破万。惠州楼市的咸鱼翻身和大跃进要从2016年下半年到2017年说起。2016年10月4日，深圳市政府颁布了新的限购政策：一是社保时间由3年变5年，二是无房无贷款记录首套首付比例最低30%，三是无房有贷款记录首付比例不低于50%，四是有房二套贷款首付比例不低于70%。

    本文首发于微信公众号：中国房地产报。文章内容属作者个人观点，不代表和讯网立场。投资者据此操作，风险请自担。

　　政策风口+经济腾飞，粤港澳大湾区的发展势头全球瞩目，这些地区的房地产投资也变得愈发火热。调控政策最能反映楼市情况，大湾区城市群中的广东9个城市，目前已有广州、深圳、珠海、佛山、东莞、中山和江门7个城市进行了限购调控。

　　这是2014年夏天，中国房地产报记者在惠州看到的景象。那时候，惠州正在备受“鬼城”帽子困扰。

　　买房和造房时代再次袭来。惠州市房地产官方数据发布平台惠民之家监测的网签数据显示，1~3月份，惠州全市新建商品住宅网签交易房源32963套，网签房源面积则为349.1万平方米，环比2017年度四季度均滑落13个百分点，但同比上浮近二成。

数据来源：诸葛找房平台

　　不同的是，从“鬼城”到“价值之城”的转变，包括惠州的基础设施在内，会受到极度的考验。