这种体验式商业地产对消费者，尤其是年轻消费者的吸引力很强，聚客能力惊人。而对于商业地产来说，一旦“人”的问题解决了，很多问题也就迎刃而解了，比如商场盈利、新项目宣传培育等，算得上是一举多得。

长租公寓和联合办公空间也是近年来很热门的新业态。前面我们也说了，碧桂园未来会以“长租”方向来涉猎商业地产。

有数据显示，2017年，长租公寓市场规模将突破4000亿元，联合办公的潜在市场规模也将在3万亿以上。目前，全国约有2300家联合办公企业，平均每天就有3家企业诞生。

这对于房企来说，是一个很大的机会。目前，有不少企业就已经在自持的商业综合体里设置了联合办公业态。

比如龙湖地产旗下的联合办公品牌“一展空间”，已经陆续在北京、成都、上海等城市的天街商业综合体中亮相。北京的“一展空间”开业不到半个月，出租率和入住率均达到100%，可见这一块的需求还是很大的。

另外，结合自身商业项目特性打造属于自己的IP，也是很带人气的方法。比如一些商场举办的hello kitty展，哆啦A梦展，带客效果都不错。

拿大悦城来举例。去年8月份左右，朝阳大悦城通过众筹，在商场内建造了一座“仙剑城”，吸引了不少仙剑迷前来。开业首日，入口处就早早排起了长队。

根据大悦城的数据显示，“仙剑城”开业前两天，朝阳大悦城的客流同比增涨了11%，销售额同比上涨26%，效果非常好。

这种方式不仅增强了商场本身与顾客的联系和互动，也解决了商业地产同质化的问题，与此同时，也能够在城市圈及活动主题圈内产生热门话题，提高品牌的知名度。

当然，在专注于自身优势打造的同时，也可以尝试跨界合作，比如，2017年10月，首旅如家酒店集团就与共享办公品牌优客工场举办签约仪式，成为大型连锁酒店和共享办公空间组合的全新尝试。

结语

坦白讲，商业地产并不是一个容易生存的行业。在未来，商业地产江湖也不再能一招制胜天下。如何发挥资源的最大优势，将成为各家房企最需要突破和平衡的关键。

当然，做商业地产，更重要的是，要有一颗有情怀的心。

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